[서투기 24기 77조 토레스] 서투기 4강 후기 '수도권 소액투자= 투자금 적게 싸게사기+적정시점 까지 기다리기'

이번 4강에선 주우이 튜터님께서 서울 소액투자에 대해 강의해주셨다

기본적으로 소액투자는 당연히 지방을 봐야겠다고 생각했는데

이번 강의에선 나온 2지역을 알게되면서 수도권에서도 소액으로 투자가 가능하다는 걸 알면서

이번에 열중을 들으면서 그 지역을 앞마당으로 만들어볼 가치가 충분히 있겠다 생각하게 되었다

이번 강의에서 말씀하신 소액투자에서 중요한건 2가지였다

투자금 적게 싸게사기+ 적정시점까지 기다리기 

최대한 투자금을 적게 들여 싸게 사야하고 그 시간까지 기다려야하는데

그 기다리는 시간동안 계속해서 후보단지를 비교할만큼 앞마당을 넓혀야 한다고 하셨다

이번 강의에서 추가로 기억에 남는건

1. 매물을 보러가선 하자와 수리상태에 집중하자
2. 샤시빼고 수리비 20평대 1500 / 30평대 2500 기준으로 생각하자
3. 임차인에게 이사날짜 고정여부 물어보자(고정되면 리스크)
4. 매매개수 많은 지역은 투자자 들어가면 매매개수가 전세개수로 바뀌어 리스크해질수 있다
5. 매매 전세 둘다 없는 단지가 베스트다
6. 재래시장 없는거 보다 있는게 낫다
7. 방하나의 가치는 3억대 1~2천 / 6억대 3~5천 정도 차이를 낸다 (화장실은 선호도정도)
8. 일자구조보다 ㄱ자구조를 선호한다(활용도 높다)
9. 리모델링시 1호라인이 비어있으면 1호라인이 젤 좋다
10. 재건축, 리모델링 용적률 선호기준은 210% 이하
11. 갈아타기는 갈아탈 집을 먼저 정하는게 우선이다
12. 취득세 중과의 허들을 넘으면 그 이상의 수익을 볼 수 있다
13. 단지 필터링시 가격으로만 선호도를 먼저 구분하고 그다음에 저평가 단지를 찾고 그다음에 전고를 확인하자

지역에 대한 내용외에도 이렇게 알짜배기 내용이 많았는데

지역에 대한 내용은 다음달에 해당 지역을 방문해서 복습하듯이 적용해봐야겠다

마지막에 투자를 잘하는 법에 대해 알려주셨는데

앞마당 넓히기 →  투자하기 → 성과내기  → 잘하게 됨 →  즐기게 됨 

이 프로세스에서 투자하고 성과가 나는데 기다림이 필요하다고 하셨는데

과정이 너무 고통스럽거나 갈아넣게되면 포기하게 되는것 같다  

나도 다음 투자가 2년뒤이고 성과도 오랜시간이 걸릴텐데 장기적인 관점에서

포기하지 않는 범위 내에서 최대한 투자생활 속 행복한 요소를 찾아 잘 기다릴 수 있도록 노력해야겠다!