[실전31기 쩡봉위 튜터님과 함께하는 럭키7조 부끌비비] 4강 후기

안녕하세요 

부를 끌어당기는 부끌비비입니다.

투자로 이어지는

매물 임장과 협상 A 에서 Z까지의 내용으로 험블님께서 강의를 해주셨습니다.

저 또한

매물을 예약하고 임장을 하는 과정이 

아직 쉽지만은 않은 것 같은 과정에 대해

실제로 적용할 부분에 대해 알려주셨습니다.

자금 상황과 투자 상황에 대해 

고민하는 부분들을 오픈하며 사장님과 대화를 이어나가 보라고 하셨습니다.

단지 임장을 하고 

전화임장으로 친절한 사장님을 찾고

적극적인 사장님에게 매물을 예약하는 것도 팁이었습니다.

항상 매물이 많은 부사님께 연락을 했었는데…

적극적인 부사님께 

물건이 없더라도 공동중개가 가능한지 확인하는 것도 방법이었습니다.

예약 단계부터 우선순위를 파악하여 더 좋은 물건을 찾는 것이었습니다.

우선순위를 파악하기 위해서는

임장과 임보를 쓰면 알수 있는 부분입니다.

더 좋은 물건을 찾는 과정은

좋은 생활권의 물건 많은 부동산에서

친절하면서 일 잘하는 사장님과 함께

매물의 사전 정보를 미리 파악해서

알려주신 매물 임장 올인원 시트에 기록하며

물건에 대해 더욱 더 뾰족하게 파악해 나갈 수 있었습니다.

실거주와 투자자로 매물을 볼 때 확인하는 사항들이 

조금씩 차이가 있고

주인 거주하는지 임차인이 거주하는지 공실인지에 따라 

협상의 포인트들이 따로 있었습니다.

물건의 상태뿐만 아니라 주인의 태도에서

협상의 포인트를 확인 해 볼 수도 있어

매임이 중요하였습니다.

임장지에서 분위기 임장, 딘지 임장, 매물 임장을 통해

TOP3 매물이 선정되면

전화임장을 하여 매물을 예약하고

인근의 부동산을 모두 방문하며 얻은 정보로 협상을 시작하는 것이었습니다.

전화임장과 매물임장을 통해 파악한 모든 정보들은

협상에 활용할 수 있는 협상의 포인트가 되었습니다.

이런 과정을 반복하면

확신을 가지고 투자로 이어질 수 있었습니다.

모든 확신은, 불확실함 속에서 만들어지고

모든 단단함은, 흔들림을 통과한 뒤에야 얻어진다.

헤매는 것을 두려워하지 말고 마음껏 헤매고

이 헤맴이 지도가 되고

길이 되어줄 것입니다

헤매는 것이 두려워 움직이지 못하고

움추러들어 있던 시간과 날들이 부끄러웠습니다.

좋은 강의 감사드립니다.

힘들게 만든 앞마당을 어떻게 관리해야 하는지에 대해

김인턴님께서 귀에 속속 들어오게 알려주셨습니다.

귀만 아니라 행동할 수 있도록 ㅎㅎㅎ

앞마당을 많이 늘리고도 관리하지 않으며 기회를 알지 못하고

사람들을 쫓아가는 투자자가 된다면

관리를 한다면 기회를 알고

다른 사람보다 앞서 나가는 투자자가 될 수 있었습니다.

앞마당 관리의 핵심은

투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결 짓는 것이었습니다.

가격의 변화를 확인하고 

투자 후보 지역에 우선순위 생활권에서

투자 후보 단지 리스트를 찾아내는 것이었습니다.

시세트래킹 단지 선정에 대한 부분도

명쾌하게 알려주셨습니다.

서울수도권에서의 30평대에 대해서도 트래킹해야 했고

같은 투자금으로 30평대를 할 수 있으면

더 좋은 물건에 투자하기 위해서였습니다.

트레킹 시트에 가격을 입렵하고

가격대별로 비교까지 해야 끝나는 시세트레킹을

가격만 입력하고 있었네요…

앞마당 관리를 위한 원페이지 작성에 대한 내용으로 

가격의 변화와 물량의 변화 

지역에 대한 정리, 리스크, 그리고 내 생각까지 기록하면

시장의 흐름을 알 수 있고

이를 통해 나만의 인사이트를 쌓아갈 수 있었습니다.

시세트레킹을 하며 최대 3곳의 투자후보지역을 선정하여 

전수조사를 진행하는 것이었습니다.

전수조사는 투자 후보 지역의 모든 단지에 20평대와 30평대 모두 하는 것이었습니다.

이 안에서 비교평가를 하며 더 좋은 투자 할 수 있는 단지를 칮고

전임과 매임을 반복 반복하는 것이었습니다.

호갱노노 어플과 부동산 어플을 활용하여 시세와 분위기를 쉽게 확인하는 방법까지!!!

임장보고서의 결론에 들어가야하는 내용까지

너무나도 실질적이고 바로 적용해야할 내용이 가득한 

강의 해주셔서 감사합니다.