[서투25기3조 2기세로 5래오래 투자할 3조 큰빛] 눈에 보이지 않아도 투자하고 있다 _ 4강 후기

안녕하세요. 큰빛입니다.

서투기 4강을 통해 내가 하고 있는 매물임장이

진짜 투자로 연결지을 수 있도록

행동하고 있는지 판단 할 수 있었고,

앞으로의 소액투자로써 

수도권을 어떻게 바라보고

6월달에 어떤 것에 집중해야 될지 알 수 있었습니다.

매물임장할 때는 어떤 매물을 봐야하나요?

처음 매물임장 할 때는 도저히 어떤 단지의 매물을 봐야되는지

알 수가 없어서 칼럼을 찾고 이리저리 물어봤던 기억이 있습니다.

지금은 어느정도의 기준이 생겼지만,

다시 한 번 매물선정 기준을 체크할 수 있어

많은 도움이 되었습니다.

나의 투자상황에 따라 진짜 투자를 할 수 있는 단지를 우선적으로

매물을 볼 수 있었으며, 지역의 선호도를 선명하게 하기위한 임장을 할 수 있었습니다.

좋은 매물을 좋은 가격에 협상하기 위해서는

많은 앞마당에서 투자후보물건들이 많아야된다는 것을

느꼈고, 우선은 적극적인 협상보다는 많은 매물임장을 통해

협상카드를 들고 있는게 중요하다고 느꼈습니다.

전세 저가 매물이 소진되면서 올라가는지 파악하기

수도권 소액투자자라면 전세가의 움직임을 

주의깊게 파고들어야 된다는 것을 알 수 있었습니다.

앞마당을 늘리고 시세트래킹을 하면서

목적없이 행동했었던 것 같다는 생각을 했으며,

이번을 계기로

내 투자금에 맞는 행동을 해야된다고 느낄 수 있었습니다.

앞마당 비교평가

앞마당 생활권별 순위를 명확히하며,

그 생활권 순위속에서 단지의 입지를 서로 비교하는 방법이 어려웠습니다.

생활권 순위별 단지에서도

싸다 비싸다를 알 수 없었는데,

멘토님께서 말씀하신 단지의 가격기준을 먼저 선정하는 것이

중요하다는 것을 배울 수 있었고

전세그래프 확인을 통해

같은 매매가의 단지라면

전세가의 움직임을 보고 거주민들의 생각을 읽을 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

전세가가 내려갔던 것들은 갱신권을 써서 그렇고, 

갱신권을 쓰는 이유는 거주환경이 좋거나, 주변 전세가가 상승을 해서 많이 높기 때문이다.

전세수요가 많다=살기좋다=전세상승분을 챙길 수 있다.

전세에 대한 생각을 깊게하면서

수도권 투자에서 가장 중요한 전세상승분에 대해서

많은 것을 배울 수 있었습니다.

5월 서투기 강의를 듣기 전 생각으로

기초반에 돌아와서 아쉽다. 실전반에서도 투자를 못했는데 기초반에서 할 수 있을까?

라는 생각을 했던 것 같습니다.

서투기를 통해 초심으로 돌아가

수도권 소액투자로 가능한 앞마당을 명확하게 만들 수 있었고,

오히려 실전반에서 배운 것들을 적용하고

내 것으로 만들면서 더 많은 성장을 이룬 것 같습니다.

투자를 하는데 환경도 중요하지만

하고자 하는 마음과 행동이 중요하다는 걸 많이 느낄 수 있었습니다.

 

"나에게 부족한 것을 채워나가는 시간도 투자입니다."

눈에 보이지 않아서 힘들었고 성과와 성장이 안보이기에 

그만하고 싶었던 생각도 들었던 것 같습니다.

계단식 상승에서 막히는 구간을

그림처럼 알 수는 없지만

좋은 자산을 사기위해 공들였던 시간과 노력했던 행동들이

언젠가는 나온다는 것을 느끼는 한달이였습니다.

마지막 강의에서 가장 중요한 핵심과 행동강령을 주신

주우이 멘토님께 진심으로 감사드립니다.

적용점

멘토님 소액투자 전략 따라하기

(앞마당, 임장지에 적용)