[서기 24기 서대문구 너 1로와 앞마당으로 3아줄라니까 파랑파랑] 매물임장과 소액투자의 정석을 배운 4강 후기 with 주우이님💛

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

서울투자기초반 벌써…. 마지막 4강이라니😂 믿어지지 않지만…

주우이 멘토님의 강의를 들으며 소액 투자에 대한 고정 관념을 깰 수 있었습니다.!

[실전 매물임장의 정석을 다시 배우다]

멘토님께서 매물 임장의 의미와, 단지 선정 및 실전 임장 방법,

저렴한 매물을 찾는 과정까지 하나하나 상세하게 알려주셔서

배운대로 실제 행동하고 있는지 점검해 볼 수 있었습니다.

우선 가치 대비 싼 저평가 아파트를 찾고,

후회없는 확신의 매수를 위한 행위라는 매물임장의 의미를 깨달았습니다.

매물임장의 방법에 대해 설명해 주시며

매물임장 중간 중간 꼭! 우선순위를 정리해야 한다고 말씀주셨는데,

그동안 스케줄에 쫓겨서 우선순위 정리를 안 하고

종종 넘어갔던 때가 떠올랐습니다😅

물건을 보는 행위 자체에만 집중할 것이 아니라

꼭! 투자 우선순위를 그 때 그 때 단지 및 임장일별로 정리하는 것이

필수적이라는 것을 느꼈습니다.

임장 후 바로 정리를 하면 기억에도 더 잘 남고

결론 파트에 활용할 때도 수월하겠다는 생각도 들었습니다.

매물 임장하며, 꼭! 선호도 순위 정리 차근차근 잘 하고 넘어가겠습니다!

실제 매물을 보며 점유인 분과 하는 대화가 중요하다는 점도

다시 한번 알 수 있었습니다.

점유인과의 대화를 통해 여러 정보를 얻을 수도 있고,

협상 포인트를 찾을 수도 있는데

그저 급하게 매물을 보는 것에 급급한 나머지,

점유인과의 대화를 간과하고 있었습니다.

”이사는 언제쯤 하실 생각인가요?“ 라는 질문,

다음 매임부터는 꼭 잊지 않고 해 보도록 하겠습니다! ☺️

다시 한번, 매물임장의 WHEN, WHY, WHAT, HOW를

꼼꼼히 알려주셔서 감사합니다~

[소액 투자의 편견을 깨고 해야 할 행동을 배우다]

저는 최근에 0호기 전세를 예상보다 낮게 맞춘 상황이라,

종잣돈을 모아 소액 투자를 해야 하는 상황입니다.

그러나 막상, 저의 상황을 받아들이지 못 하고,

강의를 통해 배워왔지만 소액 투자에 대한 편견도 은연 중에 계속 깔려있었던 것 같습니다.

”소액 투자 = 안 좋은 것 = 목표 달성은 아주 먼 미래에 이루어질 것“이고

무조건 적은 투자금액만 보는 투자라고 생각했습니다.

그러나 갭투자가 아닌, 레버리지 투자를 위해서는,

사람들의 수요가 있는 곳에 가치 대비 저렴한 아파트를 매수하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

수도권 소액 투자 지역으로 A, B 지역을 상세히 설명해 주시며

서울 규제와 급변하는 상황 속에서도 조금은 기다려줄 수 있는 지역이라는 것을 강조해 주셨습니다.

멘토님께서는 지역 설명을 하실 때

선호요소에 따른 생활권/단지별 우선순위를 레이어를 쌓듯이 구분하는 방식으로 해 주셨는데

새로운 임장지를 만들 때 지역을 이해하는 방법을 배울 수 있었습니다.

구조, 재개발 가능 유무, 용적률 등에 따라 가격 차이가 있다는 점을 통해서는,

소액투자일지라도 더 면밀하게 선호도와 가치를 파악하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다

전세 수요가 충분히 있는 지역이므로,

가치가 있는 단지라면 충분히 수익률 관점에서 투자 가능하다는 점,

(심지어 입지독점성도 있다면 재건축, 리모델링 호재도 있을 수 있다는 점)

시간이 돈을 벌어주는 투자, 전세가율이 높아 안전한 투자가 될 수 있다는 점도 흥미로웠습니다.

그러기 위해서는 매매 시세트래킹만 하는 것이 아니라, 

전세의 개수, 전세가 추이 등도 좀 더 디테일하게 보며 흐름을 파악해야 한다는 점도 알 수 있었습니다.

마지막으로 멘토님께서는 저희 모두 행복한 투자자가 되길 바라는 마음으로,

‘행복’과 ‘노력’은 공존할 수 있다고 말씀주셨습니다.

행복한 투자자가 되기 위해, 소소한 행복도 찾고

원씽-몰입-그릿의 단계를 거치며 확신의 투자를 하는 수준까지 갈 수 있도록

꾸준히 투자 공부하는 하루를 보내겠습니다!

진심을 담은 좋은 강의 해 주셔서 감사합니다💛

주우이 멘토님께서 말씀주신 90일 습관 만들기 과제와 행복 3가지 적어보며 마무리합니다~

🍀 90일 습관 과제 만들기

• 매 월 앞마당 매매/전세 시세트래킹 및 앞마당 1페이지 만들기 ➡️ 최소 1~3개 앞마당 전수조사 진행하기
• 완성 보상 : 드디어 휴가! 여행 다녀오기
   

🍀 6개월 수강 계획

• 25.6월 : 열반스쿨기초반
• 25.7월 : 월부학교 or 지방투자 실전 or 지방투자 기초
• 25.8월 : 열반스쿨실전 or 서울투자기초 or 재테크기초
• 25.9월 : 열반스쿨중급 or 특강
• 25.10월 : 월부학교 or 지방투자실전 or 실전준비반
• 25.11월 : 열반스쿨실전 or 서울투자기초

• 25.12월 : 열반스쿨기초 or 중급 or 특강

   

🍀 내가 행복해 하는 것 3가지

• 여유로운 모닝 커피와 따뜻한 빵 먹기🥐
• 친구, 사람들과 편하게 수다떨기
• 맑은 날 환기하면서 인센스 피우기