[서투기24기 5월에 영등포 5지게 뽀개조 해적왕] 주우이 멘토님과 함께한 행복한 투자자로 가는길!!

안녕하세요 😁

행복한 투자자 해적왕 🏴‍☠️입니다 ^^

벌써 서투기 마지막 4강

주우이 멘토님의 강의를 수강하였습니다!

정말 1강에서부터 마지막 4강까지

매 주차별 강의 구성이

지역을 기반으로 1달간 임장과 임보 프로세스에 맞게

구성되어 있음을 느낌니다!!

특히, 이번주는 매임을 앞두고 있는데

멘토님의 모든 노하우가 담긴 이번 강의가

정말 큰 도움이 될 듯합니다!!

나에게 맞는 매물을 찾는 방법은?

한 달간 임장지에 대한 분석을 마무리하는 4주차!!

개인적으로 투자에 있어 가장 중요한 주차라고 생각합니다.

용도사미로 끝나면 안되죠!!

앞에서 시세분석과 단지분석을 마친 이후

투자에 유의미한 단지를 선정하여 매임을 하고

그 매임한 단지 중 최고의 top3 투자 매물을 선정하는 과정!!

이 과정을 반복하여 나의 임장지와 앞마당 중

최선의 투자처를 결정하는 능력이

성공하는 투자로 연결되는 핵심 역량이라고 생각합니다.

주우이님 강의를 통해

어떤 매물을 봐야 하는가가 중요한데

나의 투자 기준에 들어오면서 “저평가” 된 아파트!!

즉, 가치대비 저렴한 아파트를 찾는 과정의

중요성을 배울수 있었습니다.

또한, 부동산 방문 시 요령도 상세히 알려 주셨는데,

임장의 목적!!! 을 생각하여

1️⃣ 입지와 2️⃣ 가격에

대한 질문에 집중하는 것이

진짜 투자자의 질문임을 깨달았습니다!

투자여부 결정 프로세스!!

임장 보고서의 꽃은

결론 파트라고 생각합니다!!

그 중에서도 투자 의사결정 프로세스가 중요한데

이에 대해 핵심프로세스와 우선 순위를

잘 설명해 주셨습니다^^

BM 포인트!!

1️⃣ 부동산별 임장 물건에 대해 부사님과 우선순위를 선별하고

2️⃣ 해당 임장일 우선순위를 선별하고

3️⃣ 지역 전체 임장 후 우선순위를 결정!

4️⃣ 나의 앞마당 중 저평가된 우선순위 아파트를 최종결졍

뾰족한 투자를 위해서는

해당 임장지에서 임장과 임보작성에 집중하는 것도 중요하지만,

기존 앞마당의 시세를 꾸준히 트래킹해서

저평가된 우선순위 아파트를 최종적으로 놓치지 않고

결정하는 것이 정말 중요하다는 겻을 배웠습니다.

소액투자 vs 갭투자!

처음 월부에서 열반스쿨 기초반 과정을 수강할때

월부의 시스템 투자 방식이

단순히 매매-전세 차이의 ’갭투자‘ 방식이라고 생각했습니다.

하지만, 이번 강의를 통해

우리가 공부하는 것이 단순히 갭만 보고 투자하는 갭투자가 아니라

가치 있는 자산을 시장상황에 맞게

가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 투자하는 것임을 이해하였습니다.

소액투자는 시기가 맞아야 하는데

1️⃣ 매매가의 상승보다 전세가의 상승이 크고,

2️⃣ 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만

전세수요가 넘치는 시장!!

즉, 우리가 지금 경험하고 있는 시장임을

깨달았습니다^^

그리고, 성공적인 소액 투자를 위해서는

투자 가능한 지역!

즉 앞마당을 늘려가는 것이 가장 중요하다는 것을

배울 수 있었습니다.

특히, 1,2기 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역을

앞마당으로 만들어 놓는게 좋겠다는 생각을 하였습니다.

지금 바로 소액투자를 하기 위해

꼭 알아야할 A, B지역!!

이번 강의에서 배우게 된 A, B지역은

1기 신도시로

3월 실전반에서 만든 제 앞마당!! 과

당시 비교 분임을 통해 알게된 비교분임지 였습니다!!

갑자기 적적한투자!! 적튜님이 그립네요 ㅎㅎ

당시 2개의 지역에 대해 적튜님과

우리 어벤쩍쩍스 분들과 함께 뽀갠 두 지역을

강의 내용과 함께 리마인드 할 수 있는 의미 있는 시간이었습니다!

A지역에 대해 2주에 한번씩 트래킹을 하고 있는데

아직은 현재 임장지인 서울 3급지처럼

매매 가격이 움직이지 않지만

전세는 조금씩 움직임을 확인하고 있습니다!

특히, 주우이 멘토님이 강조하신 전세 매물의 수가 급격히 줄어들고 있는

투자하기 좋은 시기가 오고 있음을 알고 있습니다.

그리고, 실제 멘토님의 소액투자 실전 사례를 통해

수도권에서도 소액투자가 충분히 가능하고

그 성과도 가치성장 대비 적지 않음을 이해 할 수 있었습니다.

행복한 투자자가 되는 법

그리고 가장 인상 깊었던 부분은

행복한 투자자가 되는 법이었습니다!!

행복은 결과가 아닌 그 과정에서 온다는 것을 알고 있습니다!!

이를 위해

도전적인 목표를 설정하고

우선순위를 정해 몰입하고

나의 투자 루틴과 환경을 만들어

꾸준히 하는 것이

중요함을 깨달았습니다^^

그리고

‘행복’과 ‘노력’은 공존 할 수 있다는 말씀이

정말 깊이 와닿았습니다.

가치 있는 자산을 사는 것이 중요하지만

그 가치를 찾아 갈때까지 기다릴 수 있는 것은 체력인데

이는 우리가 행복해야만 가능 한 것이죠!!

행복은 과정 그 자체이 있습니다^^