소액투자자로서 자세 - 4주차 후기[어느 봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 보보12]

안녕하세요!

100억 부자가 될 보보12입니다~

4주차 주말은 서울에 올라가지 않았어요

매주 올라가다가 한주 쉬니까

좀 허한느낌?

조원분들이랑 같이 올라가서

얘기하고 해야하는데

못해서 아쉬웠어요,,,ㅎㅎ

이참에 그냥 완강을 해버렸습니다!!

주우이님 이번에 소액투자하는 방법

그 기준에 대해 알려주셨어요!

정말 알찼는데

강의 후기 작성해보겠습니당!

소액 투자의 정석

수도권 소액투자를 할 수 있는

방법에 대해 알려주셨어요

수도권은 늦게오르고 덜 오르는 아파트는

있어도 가치가 없다는 얘기를 많이 해주셨어요

수도권(보유, 팔기)

지방(팔기)

소액이지만 지방으로 갈 수 없는 사람들?

수도권을 보라고 했어요

정치적 요소에 크게 신경쓰지 말구요

아파트 가격은 변하지만

가치는 바뀌지 않으니

가치가 있는 곳에 투자하라!!

그 가치를 찾기위해

열심히 공부하고 있죠!!

공급이 잘 안되는 이유는

인건비, 자재비 비용이 너무 많이 올랐는데

지금 현재 아파트 가격이

싸기 때문에 착공하기 어렵다고 하네요

싸게 사면서, 투자금을 줄이는 것!!!

가장 중요합니다!!!

매물임장 잘하는 방법

가격 협상을 하는 것이에요

사장님과 관계를 잘해야하며

매도하는 사람의 성향도 잘 봐야해요!!

어떤 일이든지 사람과의 관계가

중요하고 심리를 잘 파악하는 것이

중요하다는생각이 들었어요

매물을 보는 이유는

겉으로 보기에 좋은 단지들이

내부는 안좋거나

허름해보이는 단지들이

내부는 너무 거주하기 좋은

그런 경우가 있기 때문에 봐야해요!!

그리고 집의 상태가 어떤지

모르기 때문에

수리할 부분들을 확인하는 것도

중요하구요

소장님들도 사람이기 때문에

너무 많은 사람들과 대응하면

지치기 마련이죠

그래서 내가 먼저 분위기를 푸는것

이런것도 정말 중요하더라구요

집은 하자(누수, 결로, 곰팡이),

수리상태 등을 보고 체크하면서

수리비용이 얼마나 드는지 확인해봐야해요

이사 날짜 체크는 꼭 해보기!

부동산은 익숙하지 않다면

혼자 가봐야해요

내가 투자를 잘하기 위해서는

결국 내가 질문도 잘하고

협상도 해보아야하니까요!!

며칠전에 예약해야하며

하루 전에는 예약상황 확인을 해봐야해요

무조건 매물을 정리하구요!!

우선순위도 정리하기!!

실제로 상처받지 않고

나에게 도움이 될 수 있다고 생각하며

오늘은 기분 안좋은 일이 있으시구나라고 생각하면 됩니당

부동산은 앞마당이 많을수록 유리한게임!!

너무 급하게 결정하지 말고

지나치게 많은 요구 하지 말고

가격 협상 시 과도하게 압박을 주지 말아야해요!

결국 내가 사고 싶은 단지가 있으면

모든 부동산 다 가보고

내가 봤던 것 중에서 가장 좋은 매물을 찾아야합니다!!

소액투자 방법

내가 아는 지역이 많고

아파트 가격을 다 알고 있다면

어디가 싼지 알 수 있겠죠??

주식을 봤을 때

테슬라 전고점이 얼마인데

지금 50% 떨어졌어

그럼 지금이 살때야

라고 생각하는 것처럼이요!

소액투자를 할 수 있는 

A, B 지역을 알려주셨어요

거기서 비교평가를 할 수 있는 방법!

도 알려주셨죠

계속 강의를 들어보니

계속 비교하는 게임이더라구요

비교평가하고

여기는 왜 싸고

여기는 왜 비싸고

그럼 이 두 단지의 가격차이는?

가치가 비슷하네?

그럼 여기가 더 싸다!

여기를 사야지!!

돈이 많든 적든

기회를 먼저 잡는 사람들이 기회져

그러니 부지런히 움직여야해요

A 지역은 전형적인 베드타운

B 지역은 교통이 뛰어나다

그럼 A 지역 A-1과

B 지역 B-2를 비교했을 때

동일하다?

그럼 두 단지의 가치를 비교하기 쉽겠죠

내가 해야하는 것!

그럼 소액투자자로서 가져야하는 마인드

정리해보겠습니다!!

비교 평가를 잘해야하며

최소 2채는 가져야 자산을 늘이기 좋다

3~4주택으로 넘어가는 것은

취득세가 너무 많이 들기때문에

넘어야하는 허들 같은 느낌이에요

그냥 매매가에 반영을 해버리면

크게 문제 없더라구요!

보통 3주택은 8%

4주택은 12%라고 하시더라구요

예전에 정리해주셨던 것이 있었는데

까먹었어욬ㅋㅋㅋㅋㅋ

다시 한 번 교재를 꺼내봐야겠네요

너무 내 투자금만 보지말고

가치를 먼저 본 후

시나리오에 맞춰서 투자를 진행하고

버티면 성공하네요

마지막으로 소액투자 

5가지 전략을 알려주셨는데요

매매가 절대가 선정

저평가 단지 찾기

원금보존 확인

수익률 검증

다른 곳과 비교

총 다섯 단계를 거치면

어떤 단지가 사기에 적합한지

잘 알 수 있어요!

임보를 쓸 때는 결론 짓는 것에 집중하기!

나머지는 30~40% 힘쓰고

결론 짓는 습관을 가져야해요

목표를 설정하고

실천하고

기다리면

성공하는 투자

이만 마무리하고

임보 마무리하러 가보겠습니당!!

마지막까지 빠이팅!!