안녕하세요
투자는 따끔하게📌삶은 따스하게💖
따스해입니다.
저녁도 날이 슬슬 더워지는
여름이 오고 있습니다
더워진 여름만큼이나
최근 저에게 실거주에 대한
고민을 말씀해주시는 분들이 많습니다
저는 이번 2호기 투자를
공급으로 전세가 일시적으로 하락한 지역 중
가격이 저평가된 단지에
실거주 단지를 찾아 매수하였습니다.
(전세가 정리되면 전세를 주고 나올 예정입니다)
🔽🔽🔽 1탄 실거주 투자 (위치편)🔽🔽🔽
https://cafe.naver.com/wecando7/11522413
🔽🔽🔽2탄 실거주 투자( 대출편) 🔽🔽🔽
https://cafe.naver.com/wecando7/11525832
사실 대출에 관해 하고 싶은 말이
무지무지 많습니다
그래서 3탄은 주담대대출로 돌아왔습니다 🤗
대출을 하며 하게 되는 고민은
어디까지 대출을 할것인가?였습니다
최근 실거주로 고민을 하는
동료분께서
2천이 부족한데~~ 라며
대출을 아쉬워하시는 전화를 주셨습니다
그런데요...
저보다 적게 빌리시는데
이자는 많이 내셨습니다
같은 생애최초인데
이상하게 금리가 높았습니다 😲😲
저도 처음 대출을 제대로 공부하지 않아
결국 투자하는 단지의 금액대에서
많이 헤맷던게 기억이 낫습니다
그래서 이번 글에서는
3탄으로 실거주 단지를 찾는다면
고려해야할 [주담대대출]편 시작합니다
1. 위치
2. 가격(대출)
3. 주담대 대출
4. 배우자 갈등
5. 기존에 살던 전세 중도퇴거 방법
저는 잔금이 6월 입니다
넉넉히 잡아 4월 중순쯤인
한달 반쯤에 알아보면 된다고 생각했고
여유를 부리고 있다가
우연히 대출 상담사분과 전화를 하였는데요
" 스해님 ~ 이미 우리 지점에서는
6월 대출은 모두 끝났습니다"
라는 청천벽력과 같은 말을 듣게 됩니다
즉.. 지점마다 대출의 종량이 정해져있는 것이고
제 2금융권 같은 경우에는
무려 2달전에 대출이 마감되기도 합니다
나중에 금리가 인하되면
상담사분과 상의하여
취소하고 다시 받을 수 있으니
대출은 미리미리 알아보고
신청하는 것이 좋다는 것을 배웠습니다.
은행마다, 지점마다
대출 총량제가 있으니
미리 대출을 신청할 것
처음 부동산 계산기로
계산을 하니
(예시) 4억으로만 나오던 대출
우연히 대출 상담을 하다가
사장님 그런데 제가 5억이 사실 필요해요
라는 말을 우연히 하게됩니다
그런데 너무나 놀랍게
"잠시만 기다려보세요 ~
장래예상소득으로 하면 되요 ~"
라고 말씀하시더니
(예시)4억 7천까지 대출이 가능하다고
말해주셨습니다😮😮
말 한마디에 갑자기
7천의 대출이 더 나오다니
정말 놀라웠습니다
그 이후 저는 상담을 받을 때마다
저의 상황을 말씀드렸고
프로 상담사분들은
어떻게 하시는지 잘은 모르겠지만
저는 비대면으로 받는 대출인 경우에도
금리를 0.2% 인하해주기도😮
대출 금액을 7천 넘게 늘려주기도 했습니다😮
(물론 안되는 것이 디폴트라고 생각해야합니다
하지만 놀랍게도 10명중
2명은 다른 방법을 찾아봐주셨습니다
대출을 하실 떄
나의 상황을 솔직하게 말씀드리고
금리 인하가 되는 방법이나 대출이 더 나오는 방법을
상담사분께 적극적으로 물어보는 것을
꼭 해보시길 바랍니다
금리인하, 대출이 더 필요한 것을
솔직하고 적극적으로 물어보기
대출을 최대로 받을 경우
꿈에 그리던 0급지의 신축택지에서
신축 아파트를 살 수 있었습니다
수영장이 커뮤니티로 있는 아파트 ..
주담대롤 최대로 받고
남편과 저의 회사대출까지
다 끌어서 해볼까 라는 생각이
잠시 들었었는데요
이러다간 망할 수 있겟다라는
생각이 머리를 스치고 갔습니다
최근 정말 감사한 기회로
반원분들과 너나위님과 함께 식사를 하는 자리를 가졋는데요
여러분 왜 오를거라고 생각해요
저랑 너바나님만 아파트 값이 내릴 수 있다는 말을 해요
너나위님
너나위님의 말이
아찔하게 들려왔습니다
세상은 예측할 수 없습니다
턱밑까지 받앗던 대출
그런데 매매가가 몇년동안 하락한다면
주담대 금리가 오른다면
하루하루 버티기 힘들겟다는 생각이 들었고
설사 몇년을 버틴다해도
그 감정이 고통스러웠기에
좀만 오르면 바로 팔것같았습니다😥
그래서 회사대출을 사용하지 않았습니다
취득세도 할부로 내는 것이 아닌
모두 투자비용에 계산하였습니다
미래의 기회를 뺏어 쓰는 것이 아닌
더 오를 것이라 예측하는 것이 아닌
내가 지금할 수 있는 것에서
최선을 투자를 하려고 노력했습니다
막상 대출을 받으려고 보니
너무나 감사하게도
금리가 약간 하락했었는데요
기준금리가 낮아짐으로
5월엔 계속 내려간다는 말에
무색하게 총량제가 시작되거나
주담대 금리는 또 오른다는 말이 있습니다
(대출금리는 참 모르는 영역입니다)
예측할 순 없지만
모든 것을 따 끌어서, 혹은 너무 딱 맞게는
대출을 받지 않는 것을 권유드리며
항상 약간의 안전마진을 남겨놓으셔서
발 뻗고 잘 수 있는 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
내가 받을 수 있는 최대의 대출은 알아보되
안전마진을 남기고 감당 가능한 범위내에서
발 뻗고 잘 수 있는 선택을 하기
실거주 투자에서
반드시 공부해야할 주담대 대출 !
저는 회사대출도 정말 많이 알아보고
주담대 대출과 회사 대출의
상환방법, 상환금액을 모두 고려하여
두 부분을 짬뽕해서 대출을 받았습니다
그리고 1호기 역전세를 대비하여
1호기를 잔금할 대출금을 남겨두었습니다
대출을 모두 땡겨쓰는 단지보다는
아쉬운 단지이지만
오래 오래 투자를 하는 방법을 선택했고
앞으로도 이 선택을 계속 이어가려고 합니다
주담대 대출을 받으시는 분께
저의 경험이 되움이 되셧으면 합니다
대출공부 화이팅입니다
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