안녕하세요
투자는 따끔하게📌삶은 따스하게💖
따스해입니다.
저녁도 날이 슬슬 더워지는
여름이 오고 있습니다
더워진 여름만큼이나
최근 저에게 실거주에 대한
고민을 말씀해주시는 분들이 많습니다
저는 이번 2호기 투자를
공급으로 전세가 일시적으로 하락한 지역 중
가격이 저평가된 단지에
실거주 단지를 찾아 매수하였습니다.
(전세가 정리되면 전세를 주고 나올 예정입니다)
🔽🔽🔽 1탄 실거주 투자 (위치편)🔽🔽🔽
https://cafe.naver.com/wecando7/11522413
🔽🔽🔽2탄 실거주 투자( 대출편) 🔽🔽🔽
https://cafe.naver.com/wecando7/11525832
사실 대출에 관해 하고 싶은 말이
무지무지 많습니다
그래서 3탄은 주담대대출로 돌아왔습니다 🤗
대출을 하며 하게 되는 고민은
어디까지 대출을 할것인가?였습니다
최근 실거주로 고민을 하는
동료분께서
2천이 부족한데~~ 라며
대출을 아쉬워하시는 전화를 주셨습니다
그런데요...
저보다 적게 빌리시는데
이자는 많이 내셨습니다
같은 생애최초인데
이상하게 금리가 높았습니다 😲😲
저도 처음 대출을 제대로 공부하지 않아
결국 투자하는 단지의 금액대에서
많이 헤맷던게 기억이 낫습니다
그래서 이번 글에서는
3탄으로 실거주 단지를 찾는다면
고려해야할 [주담대대출]편 시작합니다
1. 위치
2. 가격(대출)
3. 주담대 대출
4. 배우자 갈등
5. 기존에 살던 전세 중도퇴거 방법
✔대출 총량제? 알고 계셧나요? ✔
저는 잔금이 6월 입니다
넉넉히 잡아 4월 중순쯤인
한달 반쯤에 알아보면 된다고 생각했고
여유를 부리고 있다가
우연히 대출 상담사분과 전화를 하였는데요
" 스해님 ~ 이미 우리 지점에서는
6월 대출은 모두 끝났습니다"
라는 청천벽력과 같은 말을 듣게 됩니다
즉.. 지점마다 대출의 종량이 정해져있는 것이고
제 2금융권 같은 경우에는
무려 2달전에 대출이 마감되기도 합니다
나중에 금리가 인하되면
상담사분과 상의하여
취소하고 다시 받을 수 있으니
대출은 미리미리 알아보고
신청하는 것이 좋다는 것을 배웠습니다.
은행마다, 지점마다
대출 총량제가 있으니
미리 대출을 신청할 것
✔왜 대출이 더 나올까? ✔
처음 부동산 계산기로
계산을 하니
(예시) 4억으로만 나오던 대출
우연히 대출 상담을 하다가
사장님 그런데 제가 5억이 사실 필요해요
라는 말을 우연히 하게됩니다
그런데 너무나 놀랍게
"잠시만 기다려보세요 ~
장래예상소득으로 하면 되요 ~"
라고 말씀하시더니
(예시)4억 7천까지 대출이 가능하다고
말해주셨습니다😮😮
말 한마디에 갑자기
7천의 대출이 더 나오다니
정말 놀라웠습니다
그 이후 저는 상담을 받을 때마다
저의 상황을 말씀드렸고
프로 상담사분들은
어떻게 하시는지 잘은 모르겠지만
저는 비대면으로 받는 대출인 경우에도
금리를 0.2% 인하해주기도😮
대출 금액을 7천 넘게 늘려주기도 했습니다😮
(물론 안되는 것이 디폴트라고 생각해야합니다
하지만 놀랍게도 10명중
2명은 다른 방법을 찾아봐주셨습니다
대출을 하실 떄
나의 상황을 솔직하게 말씀드리고
금리 인하가 되는 방법이나 대출이 더 나오는 방법을
상담사분께 적극적으로 물어보는 것을
꼭 해보시길 바랍니다
금리인하, 대출이 더 필요한 것을
솔직하고 적극적으로 물어보기
✔양날의 검인 대출 ✔
대출을 최대로 받을 경우
꿈에 그리던 0급지의 신축택지에서
신축 아파트를 살 수 있었습니다
수영장이 커뮤니티로 있는 아파트 ..
주담대롤 최대로 받고
남편과 저의 회사대출까지
다 끌어서 해볼까 라는 생각이
잠시 들었었는데요
이러다간 망할 수 있겟다라는
생각이 머리를 스치고 갔습니다
최근 정말 감사한 기회로
반원분들과 너나위님과 함께 식사를 하는 자리를 가졋는데요
여러분 왜 오를거라고 생각해요
저랑 너바나님만 아파트 값이 내릴 수 있다는 말을 해요
너나위님
너나위님의 말이
아찔하게 들려왔습니다
세상은 예측할 수 없습니다
턱밑까지 받앗던 대출
그런데 매매가가 몇년동안 하락한다면
주담대 금리가 오른다면
하루하루 버티기 힘들겟다는 생각이 들었고
설사 몇년을 버틴다해도
그 감정이 고통스러웠기에
좀만 오르면 바로 팔것같았습니다😥
그래서 회사대출을 사용하지 않았습니다
취득세도 할부로 내는 것이 아닌
모두 투자비용에 계산하였습니다
미래의 기회를 뺏어 쓰는 것이 아닌
더 오를 것이라 예측하는 것이 아닌
내가 지금할 수 있는 것에서
최선을 투자를 하려고 노력했습니다
막상 대출을 받으려고 보니
너무나 감사하게도
금리가 약간 하락했었는데요
기준금리가 낮아짐으로
5월엔 계속 내려간다는 말에
무색하게 총량제가 시작되거나
주담대 금리는 또 오른다는 말이 있습니다
(대출금리는 참 모르는 영역입니다)
예측할 순 없지만
모든 것을 따 끌어서, 혹은 너무 딱 맞게는
대출을 받지 않는 것을 권유드리며
항상 약간의 안전마진을 남겨놓으셔서
발 뻗고 잘 수 있는 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
내가 받을 수 있는 최대의 대출은 알아보되
안전마진을 남기고 감당 가능한 범위내에서
발 뻗고 잘 수 있는 선택을 하기
실거주 투자에서
반드시 공부해야할 주담대 대출 !
저는 회사대출도 정말 많이 알아보고
주담대 대출과 회사 대출의
상환방법, 상환금액을 모두 고려하여
두 부분을 짬뽕해서 대출을 받았습니다
그리고 1호기 역전세를 대비하여
1호기를 잔금할 대출금을 남겨두었습니다
대출을 모두 땡겨쓰는 단지보다는
아쉬운 단지이지만
오래 오래 투자를 하는 방법을 선택했고
앞으로도 이 선택을 계속 이어가려고 합니다
주담대 대출을 받으시는 분께
저의 경험이 되움이 되셧으면 합니다
대출공부 화이팅입니다
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