[서투기 24기 6각형 투자자되어 서울에 집사4조 서니서니] 4강후기

주우이님의 친절한 카리스마로,, 내공있게 다뤄주신 A,B 지역.

이것도 저것도 다 새로운 내용이라, 적어두고 읽어보길 반복.

4강에서 배우는 A/B 단지는 한번은 봐두기. 상승의 끝단에서 기회를 줄 수 있는 곳. 다 오르고 투자가 어렵다면 여기서 기회를 얻을지도!

1. 소액투자의 포지션

소액투자에서 수익과 수익률은 모두 중요하다. 자본금이 많지 않으므로 수익률을 높일 수 있도록 집중.
더 어렵고, 더 많이 봐야하는 이유.
-> 가치있는 아파트 싸게 사면서 투자금 줄이기! (전세를 과하게 올리기보다 매매가를 줄이는 협상에 포인트 맞춰보기)

2. 싸게 사기 위해선?
1) 가치 대비 싼 물건 (비교평가)
2) 가격 협상 (부사님과 관계를 소홀히 하지 말자)

•  투자금에만 매몰되지 말고, 가치 먼저보고. 항상 더 좋은 물건 만들 수 있는지 넓게 생각하기. (항상강조)
• 일잘러 부사님과의 관계가 매도, 전세까지 수월하게 할 것. 첫단추 잘 꿰장
• 부동산 방문, 집 보는 방법, 이동시간에 정리하는 순서까지 ㅎㅎ 알려주심.
• 본 매물이 기억이 안난다면 소거법~~
• 비교비교비교평가. 넓은 범위로 ~ 앞마당으로~ 비교비교 최종 제일 좋은거~ 가치가치!
• 매물과 사랑에 빠지지 말아용,, 더 좋은 물건이 없나 살피고 발품, 몇가지 선택지. 내가 줄 수 있는 것을 생각하며 협상하기

그러나 무엇보다 중요한건,

가격이 싼 아파트를 찾고 협상을 통해 더 좋은 가격을 만드셔야합니다.
그리고 이것보다 더 중요한 것은 실제로 매수로 이어지는 것입니다.

-> 진짜 중요한게 뭔지 항상 생각하기. 가장 중요한 것은 매수. 협상이 어렵다고 매수하지 않는 우선순위 어긋나는 행동 지양하기.

3. +

• 의미없는 임장은 없다. 매수를 하고도 더 가치있는 저평가 지역을 찾았더라도, 진짜 저평가인지 알고 매수를 진행할 수 있음.
• 수도권 소액투자 무시하면 안됨. 입지와 가치가 있다면 시간이 돈을 벌어다 줄 것임.
• 투자를 해야 할 시기에 내 투자금으로 할 수 있는 최고의 투자인지 확인.

4. A/B

• A지역 - 교통, 환경적으로 좋음. 수요는 많음. GTX 완공이 된다면 서울 남/북 이동 교차점 역할. 주변 입주가 영향을 미칠지 확인해보기. 공급의 영향이 있다면 전세는 무조건 가격 보수적, 우선 매물로 만들어 빠르게 빼는게 현명.
• B지역 - 아우가 형을 이기는법은 없다~ 입지 가치에 이변은 없어용,, 강남 접근성 좋은 편. 가격이 막 저렴하지 않는 이유. GTX 호재 + 가격 반영됨. 교통이 주요 입지.
• 공통 - 모든 평형대 시세 따기. 혼재. 왜곡
  입지 외에 평형, 구조, 용적률~  세세한 가치 확인.
  매매가는 늦게 반응, 폭이 크진 않아도, 가치있는 입지로 전세 수요는 꾸준히 있을 것.

5. 비교평가 

• 생활권 우선순위. 가치 우선순위 -> 가격대입.
• 생활권 > 지역 > 앞마당
• 각 금액대별 기준점 정하기.
• 이러케보면 세상 쉬워보이는 비교평가 ㅎㅎㅎㅎ~~

6. 행복하게 하는 3가지 

 1) 가족과의 시간

• 가족과 소중한 식사 시간, 좋은 경치에 산책 한바퀴 건강하고 무탈한 일상. 일상에 지쳤다면 통화 한통, 시골집에서 진한 집밥이면 충전 완!

 2) 온전한 나의 시간 

• 생각을 곱씹고 소화할 수 있는 온전한 나의 시간. 읽고 쓰고 듣고 타고 좋은 음식 먹고 쓸고 닦고ㅎㅎ 여기저기 흔들리다 중심이 다시 잡히는 것 같으니 머리가 복잡하다면 잠시 쉬어가는 시간인 것으로 ㅎㅎ

 3) 직장과 동료

• 언젠가 ‘내가 로또에 당첨되어도 이 일은 하겠다’ 마음이 들었던만큼, 주어진 역할에 순간순간 감사하고, 그런 환경을 만들어주는 선후배와의 시간들에 감사해서 이따금씩 행복한. 앞으로 남은 시간에 더 좋은 결과를 낼 수 있도록. 이 추억과 관계가 간간이 오래토록 지속되도록.ㅎㅎ

7. 

느린 사람이란 말이 참 와닿았습니다.

나는 왜 다른 동료분들처럼 :-) 잘하지 못할까라는 생각이 여전히 들다 시무룩해지면ㅎㅎ, 무엇을하면 조금 좋아져볼까 생각해봤고, 부족했던만큼 모든 순간순간 배울 수 있어 못해도 한발자국은 더 성장한 것 같네요. 
100중에 10이라도 나아가려는 꾸준한 노력으로 하루 하루를 채워보겠습니다.~
현장에 더 많이 노출시켜보겠습니다.