[열반스쿨중급반 33기 독서에영혼8아1%투자자되조 두두부부] 4주차 강의 후기

양파링 | 실전 현장에서 무!조!건 알아야하는 전세 A to Z

당장 투자 매물을 사는 것에만 초점을 맞춰서 공부했지,

전세를 맞추는 것에 대해 깊게 고민해보지 않았구나... 나의 실력 수준을 깨닫는 강의였다.

월부 강의 중에서 유일하게 전세 거래하는 방식과 노하우에 대해서

양파링님의 꼼꼼한 강의노트와 함께 배워갈 수 있었다!

Part 1 | 2023년 하반기 현재 전세시장 상황

• 지역별 분위기가 상이하니, 뉴스만 보고 지역상황을 유추해서는 안되겠다

• 공급물량의 추이가 전세가를 많이 좌우하지만 절대적인 상관관계에 있지는 않다. 오히려 "가치"에 집중하자

• 지역 구축단지일 경우 아예 털어버리고 싶은 집주인이 많을 때, 전세 매물이 적을 수 있구나

• 무엇보다 1-2월은 수요가 가장 많은 시기로 많이 움직이려고 한다

Part 2 | 임대 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

• 전세 세팅하는 5가지 유형을 나눠서 공부할 수 있었다

• 매매잔금 = 전세잔금이 아닌 경우가 생각보다 많으니 철저히 계획해서 대비해야 한다

• 내 투자의 BEST / WORST 파악하고, 비용을 미리 알아놓자

• 전세셋팅을 대비한 특약들은 필사해봐야 한다! (매매계약서, 임대계약서)

✅BM: 부동산 사장님이 전세 알아서 빼주겠지~ 하는 안일한 생각 집어치워!!!

전세대금 못 맞췄을 경우의 금융비용을 미리 계산해야 한다.

매도인의 근저당 말소 => ㅅㅎㅇㅅㅈ 확인하기

Part 3 | 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 적정 전세가 설정하는 방법은 ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ 확인하기!

• ㄱㄱ 확인할 때, 하위평형 전세가 비교하기

• 지방 소액투자의 경우 ㅈㅈㅈㄱㄷㅊㄹ 가능한 범위로 전세가를 내놓았는지 확인!

• 임대기간 설정 시, 반드시 체크해야해! (ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ) 공수포!

✅BM: ㅅㅎㄱ 내 비교하는 전세금 비교장표 따라 작성하기

Part 4 | 사는 즉시 수익률 높이는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법

• ㄱㄱ, ㅅㅎ을 활용해서 협상할 수 있다

✅ BM: 현장 임장 한 매물 부동산에 어떤 상황인지 다시 한 번 확인해볼것

적정 전세가를 설정하는 3단계 ! ㄷㅈ / ㅅㅎㄱ / ㄱㄱ

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 ! ㄱㄱ / ㅅㅇ / ㅍㅌㅍㄹㅇ

협상 시 고려해야 할 2가지 ! ㄱㄱ / ㅅㅎ