[서투기 25기 다주택 자산 일구(19)조 이젠열심히] 서투기 4주차 주우이님 강의 후기 - 튜터님과 나의 차이점..

 이번 강의에서는 매물 임장 시 고려해야 할 점, 소액 투자용 단지 선정 과정, 그리고 A, B 지역을 주우이님의 시선으로 분석하는 전 과정을 상세히 풀어주셨습니다. 운이 좋게도 A, B 지역에 대한 배경지식이 있는 상태에서 강의를 들을 수 있어, 주우이님의 분석과 제 생각의 공통점과 차이점을 비교해볼 수 있는 좋은 기회가 되었습니다. 특히 A 지역 분석에서는 제가 미처 생각하지 못했던 요소들이 많아, 지역 분석 시 놓치고 있던 부분을 새롭게 알게 되었습니다.

인상 깊었던 점

1. 첫 앞마당 지역, A의 재발견
   집과 가까고 내 투자금으로 접근할 수 있을 것 같다는 이유로 A 지역을 첫 번째 앞마당으로 선정했습니다. 임장을 다니고 보고서를 작성하면서, 좋은 환경과 나름 괜찮은 3대 업무 지구 접근성 등의 장점이 있어 선호도가 있을 것이라 생각했습니다. 하지만 비교할 만한 다른 지역의 앞마당이 없어 좋은 지역인지 확신이 없었는데, 이번 강의에서 다뤄주신 덕분에 A 지역이 괜찮은 곳이라는 확신을 얻게 되었습니다. 또한, 상급지에서 기회가 사라지더라도 A 지역이 오랜 기간 기회를 제공할 수 있다는 주우이님의 설명을 들으며, 조급해하지 않고 앞마당을 넓혀 투자의 시야를 넓혀야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

2. 전화 임장, 매물 임장 꿀팁
   나에게 맞는 매물 임장 단지 선정 방법과 임장 시 확인해야 할 사항들을 실제 투자 사례를 통해 설명해주셔서, 실전에서 어떤 생각과 행동을 해야 하는지 이해하기 쉬웠습니다. 또한, 부동산 중개사님들을 너무 의식하지 않아도 된다는 말씀을 듣고, 앞으로 더 적극적으로 매물 임장을 해봐야겠다는 자신감이 생겼습니다.

3. 매매가 협상 과정과 팁
   매매가 협상에서 가장 중요한 것은 여러 후보군을 만드는 것과, 매도자와의 win-win 조건을 찾는 것 그리고 적절한 첫 협상 금액의 제시라는 것을 알게 되었습니다. 이러한 내용이 너무 당연한 이야기지만 실제로 지키기는 쉽지 않다는 생각이 들었습니다. 저 역시 A 지역에서 마음에 드는 단지가 있어, 이 상태로 투자를 진행하면 협상 주도권을 잃을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 win-win 전략을 위해선 상대방의 약점과 원하는 조건을 파악하는 것이 중요하다는 점, 그 조건을 알기 위한 여러 꿀팁들이 인상깊었습니다.

4. 소액 투자를 위한 실천 방법
   내 예산에 맞는 단지를 선정하는 방법이 특히 인상 깊었습니다. 매매가만을 기준으로 단지 목록을 뽑고, 점차 레이어를 쌓아가며 단지를 선별하는 과정이 생각보다 어렵지 않고 효과적이라는 점을 알게 되었습니다. 기존에는 입지가 아닌 투자금만으로 단지를 선별하다 보니 명확한 기준이 없어 혼란스러웠는데, 주우이님의 방법을 적용하면 A 지역에서 나에게 가장 적합한 단지를 직접 고를 수 있을 것 같습니다. 또한, 매매 매물과 전세 매물 수량에 따른 투자 적절성 판단 방법도 매우 유용했습니다.

5. A, B 지역 분석 기준
   A 지역은 앞마당, B 지역은 단지 임장 대상으로 각각 배경지식을 갖고 있었고, 나름대로 생활권 순위를 나누어 보기도 했습니다. 주우이님과 비슷한 점도 있었지만, 다르게 생각했던 부분도 있어 내 생각을 다시 돌아보는 계기가 되었습니다. 단지 가격 순위 맞추기 활동에서는 각 지역의 생활권 순위를 가장 중요하게 여기고, 하나의 단지를 기준으로 비교 평가하는 방법이 인상 깊었습니다. 기초 입지 분석 시 다양한 자료(교통 호재, 개발 예정 정보 등)를 활용하는 방법도 배웠지만, 당장 내가 다 할 수 있을지는 걱정이 되기도 합니다..

6. 독강임투인: 부족한 부분 채우기, 특히 독서!
   스스로 부족한 부분을 잘 채워가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다. 특히 독서의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.

3개월 목표

• 6월

  • 핵심 목표: 열중(강의, 독서 10권 완독!)

  • 부가 목표: 부족한 앞마당 매임, 임보 보완하기 → 독서량 늘리기

• 7월

  • 핵심 목표: 지투기(매주 금요일 새벽 출발, 주말 임장 다니기)

  • 부가 목표: 수도권과 지방의 차이점 파악, 임보 완전 완료

• 8월

  • 핵심 목표: 내마중(지방 또는 서울 소액 투자 지역 앞마당 만들기)

  • 부가 목표: 실제 투자가 가능한 지역을 앞마당으로 만들기