[서울투자기초반 24기_맑은 소리]4주차 수강후기

주우이님의 강의를 들으면서 배울점을 정리해보게 됩니다. 

임장보고서에서 가장 중점을 두어야 하고, 많은 시간을 투입해야하고, 하기 힘든것이 매물임장이고…

가치대비 싼 아파트를 찾기 위한 방법이고, 결국 후회없는 매수를 위해 매물임장을 하는것이라는 것을

다시 배우게 됩니다.

매물임장이라는 허들을 넘기위한 노력과 시간 투입을 꼭.. 해보도록 하고싶습니다. 

● 소액투자 (전세 레버리지 투자)는…

   사람들의 수요가 있는곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것

● 현재 시장에서 소액 투자를위해 해야 할 행동은..

    1. 소액투자 가능지역 늘리기 : 1,2기 신도시, 서울접근성좋은수도권 지역앞마당으로만들기 

    2. 투자가능단지 리스트업  : 매매가5~6억정도의아파트중 저평가되어있는아파트리스트업 

    3. 전세 및 매매 동향 파악하기 :  해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로확인 

    4. 주기적 확인 : 2주~4주간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트

● 소액 투자 전략 

    1. 매매 절대가 선정 : 내가 가진 종잣돈 고려하여 전세가율 90%로 절대가 설정

    2. 저평가 단지 찾기 : 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

    3. 원금 보존 확인 :  전세가율 서울 60%이상, 경기도 80%이상, 전고점 대비 -20%

    4. 수익률 검증 : 현재 매매가와 전고점 비교

    5. 다른곳과 비교 : 수도권, 지방등 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기

● 25년에 투자를 하기위해 갖춰야 할것

    1. 가치를 판별할 수 있는 능력(앞마당 3개)

    2. 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력(비교 평가)

    3. 목표 달성을 위한 태도(조급함→ 정석)

    ※ 나에게 부족한 것을 채워나가는 시간→ 투자