한걸음을 더 내밀어 보자!(4주차 강의후기) [서투기 25기 임장하기 좋은날 투자하고 38억 부자될조 리치샘킴]

안녕하세요!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

강의 들을 때 마다 항상 느끼는건데

강의 듣고 임장 다녀오고 임보쓰고

이러단 보면 어느새 강의 막바지까지 와 있는걸 깨닫곤 하는데요

이번 서투기 강의도 같은 상황이였네요!

마지막 4주차 강의는 소액투자 기준에 대해

주우이님이 강의해 주셨는데요

기존에 들어보지 못했던 강의내용이어서

많은 도움이 되었습니다.

좋은 강의 해주신 

주우이님 감사합니다.

[나에게 인상 깊었던 점]

첫째, 매물을 싸게 사는 2가지 방법으로

우선 네이버부동산 가격보다

더 저렴한 매물은 없는지 확인해봐야 하는데

매물 임장을 할때

네이버부동산 최저가 기준으로

매임 예약을 하고

인근 부동산에 방문해서 

네이버 최저가 물건보다 

더 저렴하거나 더 좋은 조건을 가진 매물이 있는지

찾아본다.

그리고,

협상을 통해 가격을 만든다.

매도자의 상황과 나의 상황에서

함께 윈윈할 수 있는 부분이 있는 찾아서 적극 협상해야 한다.

이때,

하나의 매물만 협상을 하는 것이 아니라

최소 2개 이상의 물건에 대해 협상을 진행해야 한다.

둘째, 협상하기에서 흔히 저지르는 몇 가지 실수

1) 너무 급하게 결정을 내리는 실수

2) 지나치게 많은 요구를 하는 실수

3) 가격 협상에서 과도하게 압박을 주는 실수

협상을 하는 것도 중요하지만

매수를 하는 것에 중점을 둬야 한다.

셋째, 부동산 소액투자의 정의와 기본 조건

가치 없는 물건을 소액으로

사는 것(갭투자)이 아니라,

가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 

적은 투자금으로 매수하는 것이 소액투자이다.

소액투자의 기본조건은

1) 투자할 때를 기다려야 한다.

2) 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다.

소액투자를 통해

투자를 해야할 시기에

내 투자금으로 할 수 있는 최고의 투자인지는 확인이 필요하다.

하지만,

더 좋은 투자가 없다면 투자를 진행하는 것이 바람직하다.

더버는 투자를 하지 못할지라도

잃지 않는 투자만 쌓여도

자산이 충분히 형성된다.

넷째, 현재 시장에서 소액투자를 위해 내가 해야 할 행동으로는

서울 접근성이 좋은 수도권의 앞마당을 만들고,

투자 가능한 단지(전세가율 80% 이상)를 리스트업하고

전세와 매매 동향을 파악하며,

주기적인 확인(2~4주 간격)을 통해

투자기회를 잡아야 한다.

다섯째, A,B 지역의 투자 우선순위 알아보기

두 지역 모두 베드타운으로

교통이 핵심가치이다.

따라서 강남 접근성이 좋은

지하철 A노선이 가까운 생활권을 중심으로

1순위부터 4순위까지 순위를 정리할 수 있고

이 순위대로 가격이 형성되어 있는지 살펴볼 필요가 있다.

다만, B지역의 경우는 

교통과 학군이 좋은 생활권이 1순위부터 5순위까지

순서를 정리할 수 있다.

여섯째, 매매가와 전세가 비교를 통한 투자단지 선정하기

A,B 단지의 경우 

전고가 비슷한 단지이지만

A단지의 경우 현재 매가가 상당부분 회복했지만

B단지의 경우는 현재 매가가 크게 회복하지 못했다.

이 경우 투자는 어떤 단지를 하는게 맞을까?

두개 단지의 전세가를 살펴보면

모두 전세가 꾸준히 상승하지만

A단지의 전세가 B단지의 전세보다

 약 1억원이 높음을 알 수 있다.

저렴한 단지는 아직 회복하지 못한

B단지가 싼게 맞지만,

A단지가 

전세가를 지속적으로 올려받기 좋으므로

더 좋은 투자로 볼 수 있다.

일곱째, 다주택자의 단점과 장점

다주택자의 단점으로는

취득세 등 세금적인 문제와

누수, 관리 등 주택 관리의 문제

앞마당이 많아야 하는  등 어려운 점이 있고

반면에

장점으로는 양도세 과세표준구간 감소로 양도세 절세 효과가 있고,

지역이 분산되어 리스크 관리야 용이하고

임대사업자 제도를 통해 다주택자의 혜택을 볼 수 있는 등 장점이 있다.

여덟째, 소액투자 전략

1) 전세가율 90% 기준으로 매매 절대가를 설정하고

2) 매전을 제외한 상태에서 저평가 단지를 찾고

3) 전세가율 60~80%, 전고 대비 하락 등 원금보존이 가능한지 찾고

4) 전고 대비한 현재 투자기준 수익률을 검증하여야 하며

5) 나의 앞마당에서 더 좋은 단지는 없는지 찾아봐야 한다.

아홉째, 서울투자기초반 강의를 마치고 해야 할 것

나의 경우는 

실전 투자에 집중해야 할 상황으로

가치판별과 비교평가 능력을 키우고

임장 월 8회, 임보 투자 결론 부분에 집중해야 한다.

또한,

꾸준함과 포기하지 않는 자세가 필요하고

꼭 투자를 한다는 마음을 가져야 한다.

열번째, 행복한 투자자가 되는 방법

부자가 되는 것도 중요하지만

더 행복하기 위해 투자공부를 하고 있는 나에게 

너무 소중한 말씀을 해주셨는데

목표를 설정하고, 우선순위변경과 몰입해야 한다.

또한, 매일 루틴과 환경을 만들고

지속적으로 꾸준히 노력해야 한다는 것이 너무 좋았다.

또한,

매일 성장하는 내 자신을 칭찬하고 싶다.

[적용하고 싶은 점]

매물임장을 할 때 네이버 최저가 물건 외에도 

주변 부동산 방문해서 확인해 보기

투자 물건 협상 전략 고민해 보기

행복한 투자자가 되기 위해 노력하고

조금 느리지만 포기하지 않고 계속 앞으로 나아가기

4강 마지막 부분에서

주우이님께서

마음가짐에 대한 몇가지 말씀을 해주셨는데

그 중에

‘느려도 괜찮으니 멈추거나 포기하지 마세요’라는 말이 너무 감사했다.

월부에 입문한지 벌써 햇수로 3년이 되어가는데

개인 사정으로 1호기 투자를 하지 못하고 있는데

주우이님의 말씀이 정말 많은 힘이 되었다.

또한, 그만 멈출까 라는 생각이 들 때

한 걸음만 더 내밀어 보라는 말씀에 나태해지려는 나를 

더 힘내게 해주시는 말씀으로 들렸다.

투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇일까 고민해 보았는데

나는 무엇인가 열심히 노력하고 최선을 다하고 있을때 

살고 있음을 느낄때가 많았다.

지금 부동산 공부를 하고 있으면서 그런 생각을 많이 하게되는데

이때가 행복한 것 같다.

또한, 배우자로부터 열심히 하는 것을 보니 성공할 것 같다는

얘기를 들을때 행복함을 느낀다.

꼭 성공해서 더 행복한 삶을 살고 싶다 ^^

마지막으로

앞으로 3개월간의 계획은

6월에 앞마당 1개를 더 늘리고

6월까지 자산재배치를 완료하고

7월에 서울에 투자를 마무리 하고,

서울 투자계약 후 가족과 여행을 하는 것이 목표이다.

주우이님! 그 목표가 꼭 이루어지도록 최선의 노력을 다할게요!

좋은 강의해주셔서 감사합니다~ ♥