서울투자 기초반 한달 조모임 후기 [비에라]

한 달이 일주일 같았던 서울기초투자반 4주차 조모임이 오늘로 마무리되었다.

좋은 조장님과 조원분들을 만나 한달간 많이 배우고 성장할 수 있었다.

경력직 조원 분들은 투자에 대한 경험담과 조언들을 아낌없이 나누어주셨고,

투자 생활한지 얼마 안된 나와 같은 조원분들께서 열심히 강의듣고 과제하고 매임하는 모습을 보고 나도 할 수 있어! 해보자 하는 마음가짐을 다질 수 있었다! 

특히 아낌 없는 나무 같았던 골드트윈 조장님 덕분에 투자 방향성과

궁금한 사항이 생길때 마다 경험에서 우러나오는 답변을 해주셔서 정말 많은 도움이 되었다. 감사합니다 조장님 :D

마지막 4주차 조모임을하며 어깁없이 질문들에 대한 내 생각과 조원분들께 얻은 인사이트를 잊어버리기 전에 기록해보겠다.

Q1. 4강을 들으며 인상깊었던 점 또는 새롭게 알게된 점
-. 현재 보유한 종자돈으로는 소액투자를 할 수 밖에 없는데 강의에서 소액 투자 기준과 방안을 잡아 준게 가장 좋았다.

지난 임장보고서 투자 결론을 작성할 때 시세를 따고 단지 분석까지 한 다음 투자 대상을 뽑는 과정에서 임장지가 내 투자 기준과 맞지 않는 단지이기에 투자 결론을 작성을 잘 하지 못했다.

이번 임장지가 주우이님이 강의하신 A 지역이라 아는 지역이기에 더 와닿았고 시세를 따고 그 다음에 투자 단지를 어떤식으로 선정해야할지 막막했는데, 강의에서 말해주신 투자금에 맞는 매매가로 일차적으로 필터를 건 다음 단지의 가치를 비교하고 투자 가능한 단지에 생활권 별 순위에 따라 분류하고 그 안에 비교하며 Top3 투자 단지를 뽑아내라! 라는 가르침을 듣고 그대로 적용해보려고 노력 중이다.

하지만 투자금에 맞는 단지까지는 뽑았지만 순위를 어떻게 매겨야 하는가? 라는 또다른 의문점이 생겼는데 질문에 대한 답을 조모임 때 얻을 수 있었다.

💡동일 생활권에 대한 단지를 비교하면 입지 요소는 동일함(교통, 환경). 다만 주의 깊게 확인해야 하는 사항은 결국 지역 내 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인가? 지금 내가 보는 단지가 그 요소를 가지고 있는가를 확인하는게 중요!

💡A 지역은 역세권에 가까울수록 선호 / 소형 단일평수보다는 대형 평수와 섞인 단지 선호 / 싫어하는 유흥 상권과 먼 단지를 선호 등 미세한 차이를 보고 판단 하는게 좋음 

💡이러한 사항들은 매임을 하며 부동산 사장님에게 물어보는게 가장 좋음 (어디를 더 선호? 왜 더 비싼지?)

💡단지를 볼 때 하락률로 판단하지 말고 동일 투자금으로 더 가치있는 단지를 골라야 함 

💡주우이 강사님의 강의교안을 보고 내가 판단한 내용과 다른 점이 무엇인지 왜 다른지 판단해 보는게 좋음

Q2. 비전보드에 썼던 나의 노후대비 목표 금액. 나의 전체 투자 계획, 그리고 이를 위한 앞으로의 3개월 계획

-. 비전보드에 적었던 노후대비 목표 금액은 34억이다. 아직 까마득하지만.. 월부 안에서 투자 생활을 계속 지속하면 이룰 수 있는 목표라 믿는다. 

올해 1호기 투자 목표라 7월 지방투자기초반 수강 예정이였는데,

지금이 투자하기 정말 좋은 시기라는데 부천 지역을 다니며 종자돈이 가능한 단지라면 투자해도 되나. 7월 지방투자기초반을 듣고 오면 더 올라서 투자를 못하는 것이 아닌가라는 고민이 있었다.

이러한 고민을 조모임 때 털어 놓았는데 나와 같은 고민을 한 조원분들도 계셨고

이미 이러한 고민을 했었던 조장 님에게 좋은 이야기를 들을 수 있었다.

💡고민이 된다면 선택지에 대하여 편익과 단점을 손으로 작성해 보아라 

-. 지금 투자 / 앞마당 3개 이후 투자 / 1년 투자 공부 후 투자

-. 이때 중요한 점은 객관적인 사실만 적는 것이지 내가 예측할 수 없는 추측성 내용을 작성하면 안된다.

-. 선택지에 대하여 예상해보고 그걸 실천할까 말까는 온전히 내 선택이며 선택한 이후에는 후회하지 말아라

앞마당이 아직 두개이기 때문에 지역 내 비교평가라도 열심히 하여 투자할 단지를 먼저 선정하고

저환수원리에 따라 투자 가능한지를 확인해보고 결정하는게 먼저일 것 같다. 고민이 될 때는 케이스 별 상황에 따른 장단점을 작성하고 무엇이 가장 좋은 선택일지 생각해봐야겠다.

Q3. 부동산 방문과 매물 임장이 어려웠던 이유

-. 전임/매임을 아직 안해보아서 두려움이 있었는데 조원 분들이 모두 개별적으로 전임을 통해 정보를 얻고 매임을 잡아 가시는 것을 보고 용기를 얻어 도전할 수 있었다.

-. 매물 임장은 이번주 화요일 갈 예정이라 조원분들께 매임 후기와 꿀팁들을 얻을 수 있었다.

💡전화 임장 시 기본적으로 알아야 할 사항 : 

-. 문의할 매물의 동과 층 + 기본 정보

-. 매매/전세 최근 실거래가

💡매물 임장 팁

-. 매물을 보고나서 기억이 안난다면 부사님에게 오늘 본 매물 집가서 비교하여 정리하려고 하는데 기억이 안난다 좀 적어주실 수 있냐고 당당하게 문의하기

-. 매물에 대한 기본적인 정보는 찾고 나머지는 매임 진행하며 부사님에게 물어보기 

-. 매물 보고나서 중간에 부사님에게 연락 한번 / 투자 대상 물건이 아니게 되었을 시 or 여지를 남겨야할 때 연락 한번