📰[25.06.02] 서울 집값 뛰자…과천·분당 이어 안양도 상승세 | 만평이뉴스레터 #302



📍 서울 집값 뛰자…과천·분당 이어 안양도 상승세

📍 평촌신도시 선도지구 '꿈마을민백', 예비사업시행자 지정

📍 집 안나오고 죄다 월세…서울서 자취 감춘 전세

……………………………………………………………………

📍 서울 집값 뛰자…과천·분당 이어 안양도 상승세

🔹 무슨 일이야?

- 경기 안양 동안구 집값, 3개월 연속 상승세

- 토허제 묶인 강남 등 핵심 지역의 집값 강세가 인접한 경기도 지역으로 확산하고 있다는 분석

🔹 동안구 집값보면?

- 올해 1~5월, 0.82% 상승. 13주 연속 상승세

- 경기에서는 과천(5.77%), 용인 수지(1.85%), 성남 분당(1.58%) 다름으로 높은 수치

- 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원

“집값이 비슷하게 움직이는 서울 양천구 목동과 과천에서 최근 상승세가 지속되고 있다”

“과천, 분당 등 경기 동남권이 오르며 평촌도 강세 초입에 들어온 것으로 보인다”

🔹 동안구 상승 이유는?

- 과천·서울 대비 저렴한 집값

- 평촌학원가 이용이 가능한 학군지로 높은 주거 선호도

🔹 같은 안양, 만안구는?

- 16주째 아파트 가격 하락

🔹 단지로 보면?

[호계동 '평촌더샵아이파크'(전용84)]

- 지난달 11.1억원 거래

- 지난해 5월, 9.8억~10.35억원 거래되던 단지

[평촌동 '꿈마을 동아'(전용 101)(선도지구)]

- 4월 12.5억원 신고가 거래

- 1년 전, 10억원대 거래되던 단지

🔹 동안구, 전세가는?

- 올해 전셋값 2.34% 상승

- 전국 전셋값 상승 상위 10개 지역 중 3위

🔹 전세 매물은?

- 지난달 29일 기준, 872건

- 1월(1273건) 대비 300가량 감소

🔹 외부 의견은?

- 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원

“저렴한 가격대 아파트일수록 매매가가 전셋값에 민감하게 반응한다”

“전세가격 상승 폭이 커지면 매매를 고려하는 수요가 늘어날 수밖에 없다”

https://www.hankyung.com/article/2025060189591

📍 평촌신도시 선도지구 '꿈마을민백', 예비사업시행자 지정

🔹 무슨 일이야?

- 안양시 동안구 '꿈마을민백', 선도지구 예비사업시행자로 지정

- 한국자산신탁, 평촌신도시의 랜드마크로 탈바꿈 시킬 예정

https://www.hankyung.com/article/2025053074236

📍 집 안나오고 죄다 월세…서울서 자취 감춘 전세

🔹 무슨 일이야?

- 공급물량 부족, 임대차2법으로 전세매물 회전율 떨어지며 서울 아파트 전세매물 감소

🔹 서울 전세매물, 자세히 보면?

- 지난 달 기준, 2만5942여건

- 석 달 전(2만8900여건) 대비 약 10% 감소

- 한 달 전(2만7500여건) 대비 약 5% 감소

🔹 전셋값은?

- 4개월 연속 상승

- 수도권 기준, 9개월 연속 상승

🔹 월세 매물은 증가 중?

- 지난 달 기준, 월세 매물 1만9400여건

- 석 달 전(1만8300여건) 대비 약 9.2% 증가

🔹 향후 전세가 방향은?

- 김제경 투미부동산 연구소

“서울과 수도권을 중심으로 입주 물량이 지속 줄고 있는 게 전세 품귀 현상의 가장 큰 원인이다. 올해 하반기 입주 물량이 있긴 하지만 장위, 이문에만 몰려 있어 전반적인 시장에 영향을 줄 순 없는 정도”

- 송승현 도시와 경제 대표

“정책 조정 없이 공급이 회복되지 않는 한 전세난과 가격 상승 압력은 계속될 것”

https://n.news.naver.com/article/018/0006029325



챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️