[푸른노을] 라이브 코칭 수강후기

안녕하세요. 푸른노을입니다.

마지막 4주차 강의는 용맘 튜터님의 라이브코칭으로 진행이 되었는데요.

무려 4시간이 넘는 시간 동안 수강생 분들의 많은 질문에 대한 답변을 주셨습니다.

많은 질문들 중에서 제 상황에 맞춰서 적용할 점들을 좀 정리해 보았습니다.

#1. 취득세 관련

무주택자의 경우, 9억원 이하는 1%이지만 9억원 이상의 경우엔 3% 라는 것.

부대 비용의 경우에는 적당한 금액 내에서 감안하면 된다고 막연히 생각하고 있었는데,

정확히 부대 비용까지 계산해서 내 예산에서 어떻게 자금을 마련해야 하는지 생각해 볼 수 있었습니다.

#2. 전고점이 넘어가는 단지

현재 서울 시장에서 사람들이 선호하는 단지들은 이미 전고점을 넘어선 단지들도 많은데요.

“나는 이 단지를 10년 뒤의 가격을 생각하고 매수하는 것이다.” 가 가능한지 잘 생각해보겠습니다.

무리하게 대출을 이용하는 경우, 가격이 하락했을 때 버티지 못할 가능성이 커진다는 것을 염두해 두고,

잘 사서 잘 보유할 수 있는 단지를 매수하는 방향으로 검토해보도록 하겠습니다.

#3. 비교평가

“이 단지도 00억이야? 그럼 내가 보는 A 단지가 더 낫지!”

“내가 보는 A 단지의 가치와 비슷해 보이는데 B 단지는 00억이야? A 단지는 XX 억인데? 그럼 A 단지가 낫지.”

내가 살 수 있는 최선의 단지를 매수하기 위해서는 가치 판단에 따른 비교 평가가 중요한데요.

같은 가격이라면 더 좋은 가치를 가진 단지. 같은 가치라면 더 싼 가격의 단지를 잘 판단해서 투자할 수 있도록

임보 작성 시에 해당 질문들을 이용하여 비교평가를 진행해보겠습니다.

#4. 가치 비교

• 땅의 가치가 더 좋은 곳을 먼저 보기
• 전고점 레벨이 더 좋은 곳을 보기
• 주변에 더 비싼 단지들이 많이 있는지를 비교
• 주변이 바뀌고 있는지 보기

그리고 비슷한 위치의 단지에서는 하나라도 더 장점이 있는 단지 먼저!

연식, 세대수, 계단식 복도식 여부, 주변 균질성, 초등학교 접근성 등

강의에서 배웠던 내용들을 바탕으로 가치 판단을 해보고, 비교 평가 시에 활용해보도록 하겠습니다.

#5. 후순위 대출

저도 전세금이 낮게 껴있으면, 부사님께서 부족한 금액은 후순위 대출로 하면 된다고 말씀하시는 걸 많이 봤었는데요.

라이브코칭을 보면서 생각보다 후순위대출이 잘 나오지 않아서 리스크 요인이 될 수 있다는 점을 알게 되었습니다.

그리고 후순위 대출을 받으려면 세입자의 동의가 반드시 있어야 한다는 점도 잘 고려해보도록 하겠습니다.

#6. 종잣돈이 없는 시기.

1호기를 하고 나면 종잣돈이 없는 시기가 생기기 마련인데요.

돈이 없는 시기에 투자공부를 하고 있냐 아니냐로 10년 후가 바뀐다는 말씀이 인상 깊었습니다.

매달 강의를 듣는건 아니라도, 흐름을 놓치지 않게 2달, 혹은 분기별로 한번 씩 들으면서 시장 흐름을 따라가고,

꾸준히 앞마당을 만들어 가면서 포기하지 않고 꾸준히 나아가도록 해보겠습니다.

그리고 동료 분들의 투자를 도울 때 내 일처럼 해보라고 하신 말씀도 명심해서,

도움을 줄 수 있는 부분에 도움도 주면서, 간접 투자 경험을 늘려 꾸준히 나아가는 투자자가 되어보도록 하겠습니다.

마지막으로,

가치 있는 일은 원래 오래 걸리는 일이니까 절대 포기하지 말고 한발자국씩 나아가서

꼭 성공하는 투자자가 되어보도록 하겠습니다.

긴 시간 강의해주신 용맘 튜터님 감사합니다.