[서투기 24기 3박하고 8팔하게 부자되조 뉴원더] 4주차 강의 후기 : 투자는 노력에 비례한다

서투기 4주차 때 주우이 멘토님께서

수도권 소액투자 완벽 분석에 대해

긴 시간 동안 강의해주셨습니다.

​투자를 할 때는

가치 있는 아파트를 싸게 사고

투자금을 줄이는 것이며

무조건 가격을 깎기보다 부동산 사장님 관계가 중요하고

매도인 상황도 파악하여 가격을 협상해야 된다고

말씀해주셨습니다.

랜드마크 아파트도 꼭 봐야된다고 하셔서

이번에 매임하면서 어떤 사람이 거주하는지,

가격이 얼만큼 올랐는지도 확인해보았는데

왜 이 단지가 대장 아파트인지

매임을 하며 몸소 깨닫게 되었습니다.

또한 부동산에 익숙하지 않은 사람은

혼자 가는 것을 추천해주셔서

이번에 혼자 매임을 해보았는데

한층 더 성장할 수 있었고 실력을 키울 수 있었으며

시간이 맞는 동료와 오후 2타임을 같이 매임하여

혼자 또는 함께 하는 매임을 하게 된 값진 시간이었습니다.

일 잘하는 부동산 사장님은

내가 하나를 말해도 다 해줄 수 있으며

계속 전화기를 붙잡는 부사님이

공동 중개 연락이 계속 오는거라

실력이 좋으신 분이라고 말씀해주셔서

공감이 되었습니다.

부동산 방문 하루 전에 예약사항을 꼭 확인하고

"나는 꼭 산다"라는 마인드로 매임을 하니

궁금한 점이 계속 많아지게 되어

부사님과 매물 등 많은 이야기를 나눌 수 있었고

이번에 1시간 30분 텀으로 부동산을 방문하여

타이트한 일정이였지만

이동하는 시간에 정리하는 시간을 가지며

우선순위 물건을 추려내다보니

이전보다 시간을 줄일 수 있었습니다.

투자자에게 우호적이지 않은 사장님에게

상처받지 말라고 하셔서

전임할 때 가급적 친절한 부사님으로 예약을 했는데

투자자들이 물건만 보고

아무 연락도 없다고 하는 부사님이 있으셔서

매물 예약이 쉽지 않았지만

그래도 일정을 잘 마무리할 수 있었습니다.

매물을 저렴하게 매수하는 방법은

네이버 매물보다 더 저렴한 매물은 없는지,

내가 봤던 매물보다 더 저렴한 매물이 없는지 찾고

매도자와 나의 상황 둘 다

win win 할 수 있는 부분이 있는지와

하나의 매물만 협상하는게 아닌

최소 2개 이상 진행해야 되며

인근 부동산도 방문해서 확인 매물보다 더 저렴하거나

조건 좋은 매물을 찾는 방법에 대해서도

자세히 알려주셨습니다.

매전 차이만 보고 투자를 하는 갭투자와 달리

가치 대비 저렴한 아파트를

시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로

매수하는 것이 "소액 투자"라고 말씀해주셨습니다.

시장이 안좋을 때 매매는 주춤한데 전세 수요가 많을 때

소액 투자하기 좋은 시점이라고 말씀해주셔서

과거 전세가율이 몇 % 올랐는지 트래킹을 하고

매매가 네고 되는지와 전세 매물이 없어지는 것도

같이 확인해보도록 하겠습니다.

소액 투자의 가장 큰 장점은 "수익률" 극대화이므로

종잣돈이 부족할수록 수익률을 더 신경써야 되고

전세가율이 상승하고 투자금이 줄어들 때가

투자하기 좋은 시기라고 말씀해주셨습니다.

또한 소액 투자 가능한 지역인 베드타운인 A지역과

교통이 좋은 B지역에 대해 입지분석부터 시세까지 자세히 알려주셨고,

다주택자의 장단점에 대해 알려주시며

현재 2주택 전략을 활용하는 것을 권장해주셨습니다.

투자를 등산에 비유해주시며

다른 사람과 비교하지 말고

느리더라도 묵묵히 걷다보면

어느새 목적지에 도착한다고 말씀해주셔서

"할 수 있다"고 생각하며 한발자국씩 나아가보겠습니다.

감사합니다.

- 앞으로 3개월 계획

6월 : 경기도 자실

7월 : 지투실 도전

8월 : 실전반 도전

(광클 안될 경우 기초반 강의를 수강하며

앞마당을 넓혀나가보도록 하겠습니다.

- 나의 행복 요소 3가지

가족, 임장, 독서