소액투자의 정석

소액투자의 정석을 강의해주신 주우이님

현재 내 상황은 좋지 않은데 좋은 물건은 다 날아갈 것 같은 조급함과 불안함…

모든 물건이 일시에 다 날아가는 것은 아니고, 가치성장투자를 하면서도 때때로 종잣돈이 부족하면 소액투자도 해나가야 한다는 것. 따라서 상황에 맞는 내 물건을 찾아낼 수 있어야 하는 것 같다.

어떤 매물 부터 봐야 하나?(순서)

1.저평가+투자기준 맞는 물건

2.저평가+전세가율 높은 물건

3.저평가 되어있는 물건

+ 랜드마크 

부동산에서 해야 할 질문들, 집보는 방식&질문, 부사님께 사용하면 효과좋은 말

→ 협상도 중요하지만 매수하는 것이 더 중요!!

소액투자지역 (A/B지역- 좋은입지+가성비)

**전세매물이 줄어드는 것+저가매물이 사라지는지(저가매물이 사라져야 전세가 올라감)

A지역의 생활권 순위 / B지역 생활권 순위

**비교: A지역 1순위 생활권은 비교적 연식이 좋아서 가격이 높은 것  

따라서 A2=B1,  A3=B2, A4=B3 이렇게 비교하면 된다는 것

**전세레벨의 차이 : 현재 매매가가 비슷한 상황이라면 전세레벨이 높았던 물건이 장기적으로 전세금을 올려 받기 좋음

→ 아주 중요한 포인트다. 투자금 회수로 투자를 이어나갈 생각이라면 중요하게 봐야 할 것 같다!! 앞으로 비교평가 시

꼭 적용해볼 것!!

10평대 투자- 그동안 절대가가 싸기 때문에 10평대 물건 투자에 대한 고민이 있었는데 이번 강의에서 10평대는 오피스텔 등 경쟁상품이 너무 많고 관리가 어렵고 매매가와 전세가 오르는데 한계가 있다는 걸 알게되었다. 일단 우선순위는 아니고 20평대를 우선적으로 보자. (강남 등은 예외)

주우이의 소액투자 전략 (ex. 투자금 6천이 있다면, 매매가 6억이하/전세가율 90%기준)

1.매매 절대가 선정-6억이하 아파트 리스트 뽑는다.

2.저평가 단지 찾기-상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기(엑셀파일에 생활권 순위를 색깔로 나눠 구분해본다.)

3.원금보존 확인-전세가율 서울60%이상, 경기80%이상, 전고점 대비 -20%(절대적 싼가격)

4.수익률 검증-현재 매매가와 전고점 비교

5.다른곳과 비교-수도권, 지방 등 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기

→ 반드시 이 프로세스 대로 적용해보고 싶다. 강사님 노하우 레버리지해서 내 실력을 쌓아보자!