[서투기 24기 1년만에 5직 서울투자 불사를 조 훌륭한 코끼리] 4강 후기 할 수 있다고 생각하면 할 수 있습니다

안녕하세요 느림보이지만, 묵묵히 가다 보면 목표에 도달 할 훌륭한 코끼리 입니다.

어느새 서울 투자 기초반의 마지막 강의입니다.

제가 가진 투자금이 적기 때문에 가장 관심을 가지고 있던 강의였습니다. 

항상 가지고 있던 의문들. 소액 투자금으로 서울, 경기 지역의 투자가 가능할까의 대한 고민들과 

함께 시작되었습니다. 

​투자를 할 때 중요한 점 

• 싸게 사는거->수익 극대화->하방리스크 감소(심리적 안정감)

• 투자금을 줄이는것 -> 수익률 극대화->역전세리스크 

->우리가 해야하는 투자는 가치가 있는 아파트를 

1)싸게 사면서(가치 대비 가격이 싼가) 2) 투자금을 줄이는 것(현재 가격 대비 더 사게 매수 가능한가)

​

분위기, 단지 임장 끝난 후 

투자 기준에 맞는 매물, 지켜봐야 할 매물 

좋은 곳부터 

투자 우선 순위를 결정하기 위해 

나는 투자자다 나는 매수한다 마인드로 

결국 후회없는 매수를 위해 매물 임장을 하는 것 

BM) 나는 투자자다 나는 매수한다 마인드로 임한다. 

​

​

부동산 방문 및 매물 확인 시 체크 포인트 

• 부동산에서 질문은 임장의 목적을 생각하라, 입지, 가격 

• 집보는 방식을 만든다. 

    -입구에 들어가서 이동하는경로를 정하라 

    - 휘둘리지 말고 찬찬히 수리비용 계산할 것 

    -집에서 질문은 단 하나 - 이사는 언제쯤 하실 생각이신가요 

​

•  부동산 방문 tip

    -상대는 아무렇지 않은데 나만 신경 쓰고 있는 것 

    - 부동산 여러군데 방문 

​

• 부동산 한군데 나오면 바로 정리 할것 

    BM) 그날 부동산 다 보고 정리할 것 

​

• 금액대가 높은 아파트를볼 때 어떻게 해야하나요?

    - 상처받지 않기 

    - 친절한 중개사로 예약하기 

​

투자 여부 결정 프로세스 

부동산 임장 후 우선순위 아파트 선별

해당 임장일 우선순위 아파트 선별

지역 전체 임장 후 우선 순위 아파트 선별 

내가 아는 지역들 중 우선순위 아파트 선별 

BM) 임장 후 그것으로만 끝내지 않고, 내가 가진 앞마당과 비교하여 우선순위 아파트를 선별한다. 

→ 나에게 적용할점 : 이제 앞마당을 만들고 있어 앞마당을 늘려가면서 꼭 비교 분석 해봐야겠다. 

​​

협상을 통해 가격 만들기 

->매도자의 상황과 나의 상황에서 함께 win win 할수 있는 부분 있는가 

하나의 매물만 협상을 하는것이 아니라 최소 2개 이상 진행 

​

매물을 싸게 사는 2가지 방법 - 저렴한 매물 찾기 

네이버 부동산 최저가 매물 예약(부동산 예약)

->네이버 최저가 보유(부동산 방문)(매물 확인)

->인근 부동산 방문(확인 매물 보다 더 저렴하거나 조건 좋은 매물 찾는 과정)

하나의 단지만 확인하는 것이 아니라 우선순위 단지 2~3군데 방문하여 매물 확인 

결국 나에게 맞는 최적의 매물을 찾는 과정 

​

소액으로 할 수 있는 앞마당이 없어서 못찾을 수 있습니다

실제로 매매가는 주춤하고 있지만 전세가가 가파르게 상승하는 

곳들이 계속 나오고 있습니다. 

-이유가 있기 때문에 싼건 맞습니다

하지만 여기서 중요한 것은 가치 대비 저렴한지를 

확인하는 것입니다. 소액으로 가치대비 저렴한 아파트를 

매수한다면 소액으로 좋은 수익을 낼 수 있습니다.

-해당 지역이 거주수요가 있는 곳이라면 전세 수요도 있습니다. 

그리고 입지독점성이 있는 곳이라면 

추후에 재건축, 리모델링 호재도 생길 수 있습니다. 

나에게 적용 할 점) 매매가가 주춤하고, 전세가가 상승하는 곳들을 찾을 수 있고, 중요한 것은 

가치 대비 저렴한지 확인하는 것과 입지 독점성과 거주 소유가 있는 곳 소액 투자 가능 

​

왜 소액 투자를 해야 하나요?

-종잣돈 부족: 매매와 전세차이가 적은 아파트에 투자하기 때문에 

투자금이 적게 들어감. 그렇기 때문에 매매가가 조금만 오르더라도

투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있음 

-리스크 감소: 입지 괜찮은 수도권 아파트는 매매가가 전세가 이하로

떨어지지 않기 때문에 현재 전세가가 저렴하거나 전세가 떨어질 

이유가 없다면 리스크를 줄일 수 있음 

(전세가율이 높기 때문에 원금을 지킬 가능성 높음)

​

* 소액 투자 하기 좋은 시점은 ?

1. 매매가 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우

2.시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 

전세의 수요가 넘치는 경우 

​

부동산 소액 투자의 정의와 기본 조건 

:가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라 

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것 

소액 투자의 기본 조건

1. 투자할 때를 기다려야 한다

2. 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다. 

​

지금 소액 투자를 해야 하는 사람들의 선택지 점검

종잣돈 1억 이상 : 서울 4,5급지 및 수도권 핵심지역 투자 

​

* 현재 시장에서 소액 투자를 위해 해야할 행동

1) 소액 투자 가능 지역 늘리기: 1,2기 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기

2) 투자 가능 단지 리스트업:매매가 5~6억 정도의 아파트 중 저평가

되어 있는 아파트 리스트 업

3) 전세 및 매매 동향 파악하기:해당 단지들의 매매 매물수와 

전세 매물수를 지속적으로 확인

4)주기적 확인: 2~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트

느낀 점) 소액 투자의 대해 알아 보았고, 소액 투자를 위해 해야 할 행동도 알게되었습니다. 

항상 내가 가진 투자금으로 투자 할 수 있을 까 하던 고민에서 구체적인 그림이 그려지게 되었습니다. 

나에게 적용 할 점 )

 1. 소액 투자 가능 지역 늘리기: 7월 8월 앞마당 1,2기 신도시, 수도권 지역 앞마당 2개 만들기 

  해야 할 행동 적고 그대로 적용하기 

5월의 서투기를 들으며 호기롭게 시작했으나 

해야 할 과제도 많고, 과제를 잘 수행해 내지 못하는 것 같고, 강의를 잘 이해하지 못하는 것 같고, 다른 뛰어난 사람들의 비하면 부족한 점만 보이고, 직장에서는 할 일도 많고, 아들 쇼기는 엄마가 안 놀아 준다고 불평하고, 

무언가 제대로 되는 일이 하나도 없게 느껴지는 한달이 되면서, 마지막 주에는 감기 몸살까지 와서  아무것도 

할 수 없어 과제는 더 밀리게 되었습니다. 

마지막 하루 저에게 주어진 과제 제출 마지막 날 강의를 다시 한번 더 찬찬히 듣게 되었습니다. 

마지막 주우이 강사님의 멘트에서 많은 용기를 얻었습니다. 

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다고 용기를 내보겠습니다. 

오늘 과제도 할 수 있다고 생각하고 끝까지 완료 하겠습니다. 

그리고 처음 비전 보드를 작성할 때를 떠올리며 행복한 인생 행복한 투자자로 거듭나겠습니다. 

무엇이든 마음 먹기 따라 달라진다고 생각합니다. 

투자도 가족도 직장일도 인생도 행복하게 만들어 보겠습니다. 

나는 한다 해낸다 된다

나는 한다 해낸다 된다

나는 한다 해낸다 된다