수도권 소액투자...시간이 돈을 벌어주는 투자라니, 어찌 설레지 않을 수 있을까?

주우이님께서 서투기 4강에서 수도권 소액투자 강의를 해주셨다. 

수도권을 소액으로 투자할 수 있다는 점이 지방에 사는 나에게 매력적으로 느껴졌다. 

지방의 대부분의 아파트는 소위 담배꽁초 투자 방식으로 저점에 매수하여, 고점 언저리에 팔아야 하며, 고점을 알 수 없으므로 목표수익률에 도달하면 매도하는 매커니즘으로 투자를 해야한다고 배웠다. 

그렇지만 말이 쉽지…

지방아파트의 경우 매도시점을 감지했다고 하더라도 지금처럼 하락장을 만나거나, 아파트 연식이 노후화되는 외부변수에 따라 계획대로 투자가 되지 않는다는 단점이 너무 치명적이다. 나 또한 그부분을 뼈저리게 느끼고 있는 터였다. 

그에 반에 경기도 변두리가 아닌 서울, 수도권의 경우라도 소액으로 투자가 가능한 아파트가 있고, 매수 후 매도 또는 보유 전략을 선택할 수 있는 부분이 정말 매력적이다. 

강의에서 주우이님은 부동산 소액투자를 갭의 관점으로만 보았을때 치를 수 있는 리스크를 막기위해 가치를 강조하고 또 강조하셨다. 그 덕분에 부동산 소액투자에 대한 나의 편견도 바뀔 수 있었다. 

이번 강의를 통해 

수도권 소액투자는, 

시간이 돈을 벌어주는 투자이고

투자금이 소액이므로 리스크 또한 적은 투자라는 인사이트를 얻게 되었다. 

<나에게 특히 인상깊었던 점>

주우이님이 지역분석을 하실때 그 지역의 전체 전세물량(세대수)와 전세 매물수를 장표 한장으로 보여주셨다. 

그 지역 전체 아파트 단지를 살펴보며 동일 매물을 묶어 하나하나 세어서 기입한 장표라는 말씀과 함께…

그 장표를 보며 ‘이렇게까지 조사를 할 수 있구나’, ‘내가 투자를 할 지역이라면 이렇게까지 조사를 해야하는 구나’라는 생각과 함께 투자자의 확신이 그냥 클릭 몇번, 검색 몇번으로 되는 게 아니라는 걸 느낄 수 있었다.

쉽게 가는 길이 아니라 제대로 가는 투자의 길을 배울 수 있었던 것 같아 그 장면이 특히 인상깊다.

<내가 꼭 적용해보고 싶은 점>

-그 지역 전세 매물수 전수조사(까라면 까자는 마음으로ㅎㅎ)

-주우이님의 소액투자 전략! 반드시 꼭! BM하자!(이건 정말 대애박!)

  주우이님이 소액투자 전략을 소개하면서 A지역 실제 단지를 리스트업하며 저평가 단지를 찾고, 원금보전 투자규칙에 따라 분석하고, 타지역 비교평가하는 일련의 과정을 시뮬레이션하며 자기 나름대로 단지를 비교평가하고, 판단하는 관점을 멘트로 표현하였다. 그런 투자자의 관점을 나도 하루빨리 장착하고 싶다!! 

열심히 앞마당 만들자! 최소목표 3개!!!!!