4강 강의후기

1.  살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장 & 협상법

  - 초보일 때는 전세 빼는 것을 고려해서 친절한 중개사님 만나기

  - 꼭 해야하는 것 : 지역 전체 임장 후 우선순위 선별, 내가 아는 지역들 중 우선순위 선별

2. 소액투자를 해야하는 사람과 투자 전략

 - 소액투자하기 좋은 시점 : 1) 매매가 상승<전세가 상승 2) 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우(1번보다 better)

 - 과거에 전세가율이 얼만큼 올랐는지를 통해 현재 상황도 추측해보기

 - ‘소액투자’ 정의 : 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것

 - ‘소액투자’ 조건 : 1) 투자할 때를 기다려야 한다 2) 계속 나에게 맞는 투자물건을 찾아야 한다

3. 입지분석

4. 생활권별 시세분석

 - 비슷한 아파트일 때는 학군이 좋은 곳이 좀 더 방어력이 좋을 수 있다.

 - 500 세대 : 인근지역 전세에 영향을 끼칠 수 있겠다.

 - 1,000세대 이상 : 좀 더 넓은 반경까지 영향을 줄 수 있겠다.

 - 전세 계약 종료시점에 공급이 많을 경우, 최초 계약시 3년 계약하거나 1.5년, 2년식으로 조절해서 계약 고려

5. 입지와 시세분석

 - 주상복합 : 주거지역이 아니라 상업지역. 용적률 더 높일 수 있음. 따라서 가격이 더 높음.

 - 용적률이 낮을수록 좋음(210% 이하) + 소형평형이 많지 않은 아파트가 좋음(why? 일반배정 물량이 많이 나오지 않을 수 있으므로 사업성이 좋지 않을 수 있음)