[서투기 25기 29조 2집사고9억벌조 - 915] 4주차 강의후기

주우이님의 수도권 소액투자에 대한 강의는 딱 내 상황과 맞아 떨어져서 공감이 많이 됐다.
D, E 지역의 특징과 입지, 시세분석, 우선 생활권 분류에 대한 내용에 지금 내가 임장하고 있는 지역이 나와서 이번달 내가 분석했던 내용과 비교하면서 집중해서 들을 수 있었다. 분위기 임장 할 때 지역에 대한 첫 인상이 안 좋았는데, 차근차근 알아가고 강의를 듣고 하다보니 인식이 바뀌게 됐다. 현재 상황에서 충분히 좋은 기회라는 생각이 들고 소액투자에 대한 확신이 생겼다.
 

저평가 돼서 싼 것은 많이 올라서 수익이 커지는 걸 기대할수 있고, 투자금이 적은것은 수익률이 커질수 있으니 싸고 투자금이 적은것을 골라야 한다는 원칙을 중요하게 생각하고 매물을 찾아야겠다.

그런데, 또 한편으로는 아는게 여기뿐이라 좋게 생각되나 싶기도 해서 앞마당을 한 두개는 더 늘려야겠다고 생각이 들었다. 강의에서 나오는 물건을 더 알았다면 더 좋은 투자를 할 수 있었다는 사례를 보니 필요할 것 같다.

* 소액투자 전략 프로세스
- 매매 절대가 산정 : 종잣돈 대비 전세가율 90% 절대가 설정
- 저평가 단지 찾기
- 원급보존 확인 : 전세가율 서울 60%, 경기도 80% 이상 / 전고점 대비 -20%
- 수익룰 검증 : 현재 매매가와 전고점 비교
- 다른 곳과 비교 : 수도권, 지방의 더 좋은 물건 비교