[서기_2리 5너라 단지야 42 쌓이는 자산아_로사로] 4주차 수강 후기

>>기억할 것

• 매물 임장 후 인근 부동산 방문 방법

• 협상의 기술

• 소액투자 & 갭투자의 차이: '수요' 유무

• 재건축: 동호수 추첨
  리모델링: 동호수 지정
  용적률: 210% 이하

• 평형별 구조 파악: 모든 조건 유사할 경우: 구조 좋은 곳(방3화2/계)

• 공급
  -500세대: 인근 영향
  -1000세대 중 500세대 임대

• 비교평가: 매매/전세 매물수 파악 중요

• 투자단지 선정

1.매매 절대가 선정
- 전세가/매전차이 먼저 보지 말것! '가치' 부터!

2.저평가 단지 찾기
-1등라인부터!

3.원금 보존 가능성: 지역별 전세가율 기준 부합 여부 파악
+용적률

4.수익률 검증: 매매가/전고점

5.비교

>> 적용할 것

• 투자 결론 시 선정 방법 적용
• 비교 시 매물 수 확인
• 매임 시 인근 부동산 방문해 볼 것