안녕하세요, 헬짱부린이 입니다.
실전반 마지막 5강은 마스터 멘토님께서 진행해주셨습니다.
많은 동료분들의 다양한 질문만큼 저도 많은 것을 배울 수 있었는데요.
깊은 울림을 받았던 5강 바로 후기 남겨보겠습니다.
매수 보유 매도&갈아타기 프로세스
매수부터 보유 그리고 매도 와 갈아타기 까지 각 항목별로 배울 수 있었는데요.
많은 분들이 현재 서울/수도권 투자를 위해서 피땀눈물을 흘리면서 엄청나게 노력하고 계시고,
투자처 중 하나로 바라보는 지역이 바로 공급이 많은 지역입니다.
그러한 이유는 현재 공급 많은 지역은 위기 이자 동시에 투자 기회를 가진 지역이기 때문이라고 할 수 있는데요.
주변 공급으로 인해 전세가가 내려가고, 그에 따라서 매매가도 내려가면서
같은 가치 대비 충분히 저렴한 매매가를 보여주고 있기 때문에 기회라고 할 수 있습니다.
그리고 이와 같은 지역에서의 투자 전략은 투자금이 일부 들어가더라도 싸게 매입하거나
실거주로써 들어가서 잠시 살다가 전세가가 상승하는 시기에 나와서 전세를 맞추는
전략을 펼치곤 하는데요.
여기서 주의할 점은 전세를 맞춘다면 전세가를 정말 보수적으로 따지고서
어느 정도까지 빠져도 잔금 리스크가 되는지 확인하고서 매수해야한다는 점!
그러한 이유는 공급에 의해서 전세가가 실제로 어느 정도로 빠질지 모르기 때문에
반드시 보수적으로 살펴봐야만 하는 것입니다.
또한 동시에 싼 가격이지만 많은 투자금이 들어간다면 같은 투자금으로 더 높은 상급지에도
기회가 있을 수 있기 때문에 천장을 더 높여보는 것까지 고려해야합니다.
이외에도 반드시 고려해야할 점이 하나 더 있는데요!
공급이 많은 지역에서 투자한다는 것은 저렴한 매매가로 자산을 취득함과 동시에
2년 뒤 전세가 상승을 통해 투자금 회수 + 저축액과 함께
다음 투자까지 노려보는 전략을 생각하고서 매수를 진행하는 건인데요.
그러나 여기서 놓치고 있는 것은 있었습니다.
바로 2년 뒤에 이 전세가가 오르지 않을 수 있다는 점!!
그러한 이유는 2년 뒤 만기 물건이 쏟아지게 되면서 내 희망회로 와는 다르게
전세가가 회복되지 않을 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.
이처럼 단순하게 전세가가 상승하겠지란 희망회로가 아닌
공급이 많은 지역에서는 한 발자국 더 나아가서 투자를 살펴봐야한다는 점을 배울 수 있었습니다.
또한 매수 이후 보유 와 갈아타기에 대해서도 배울 수 있었는데요.
단순히 누가 더 좋아보여서 보유를 포기하고서 갈아타고 싶은 마음,
또는 수익이 더 빨리 날 것 같다는 마음에서 갈아타고자 하는 욕심이 들 수 있는데요.
여기서의 중요한 점은 가장 먼저 기준을 다시 돌아보면서 무엇이었는지 살펴보고,
기준 내 가치 대비 저렴한 자산을 매수하고, 심었다면 이 씨앗이 새싹이 트고, 싹을 피우며
열매를 맺으며 자라나갈 때까지 보유해 나가는 기다림의 중요성이었습니다.
그러나 단기적으로 매매가가 흔들리는 모습을 보고, 혹은 주변 다른 사람들의 투자건과 비교하면서
내 투자 물건이 못난이처럼 보이고, 결국 팔고 싶은 감정이 들곤 하는데요.
내가 오랫동안 끌고 나가면서 수익을 실현시키기 위해서는 투자한 지역 이나 시장 상황보다도
더 중요한 것은 바로 투자자인 “나 자신”을 먼저 관리하는 것이 중요하다는 점!!
내가 기준 안에서 가치 대비 저렴하다는 것을 알고 투자라는 의사결정을 내렸다면
남들과 비교하지 않고, 잔파도에 민감하게 동요하지 않으면서
괄목할만한 성과가 날 때까지 잘 보유해 나가도록 하겠습니다!
마인드셋
최근 이런 저런 많은 일들로 인해 지쳐가고 있는 저를 발견할 수 있었습니다.
많은 일들로 자신감이나 자존감도 낮아진 것 같고,
요즘 들어 혼자인 것 같다는 느낌도 들면서
내가 목표한 바는 높지만 앞으로 잘 해나갈 수 있을지 모르는 불안감,
핑계를 대면서 제자리 걸음을 하고 있는 듯한 느낌과 적어진 행복감 등등
수 많은 고민과 걱정이 한꺼번에 터지면서 저를 누르고 있었습니다.
이와 같은 상태에 누구한테 물어보는 것도 좋지만
결국 스스로 뚫어내야하는 부분이다보니까
사실 겉으로는 티 없이 무덤덤하게 하고 있었는데요.
사실 안에서부터 곪아가고 있다는 느낌이 있었고,
무엇부터 내 스스로를 다 잡아야하는지 막막한 심정이었습니다.
그러나 이번 동료분들의 좋은 질문을 그리고 멘토님의 말씀을 들으면서
많은 것을 배울 수 있었습니다.
이런 고민은 더 올라가기 위한 과정에 있는 것이고,
이 고통 과 무게를 견뎌내는 속에서 더 성장한다는 것을 배울 수 있었습니다.
이에 따라 멘토님께서는 어떻게 해내고, 무엇이 중요한지 말씀해주셨으면서
그와 동시에 기존의 마인드셋도 바꿔야한다는 것도 깨달았습니다.
나를 더 성장시키는 과정에서 필요한 것들을 밀도있게 해나가고,
목표를 다시 한 번 돌이키면서 투자자로써 무엇을 더 해나가야 하는지,
그리고 핑계 또는 구실 삼아 스스로 합리화 하려는 부분 없이 기꺼이 받아들인채
성장해 나가려고 하는 것이 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.
그리고 무엇보다 끝까지 환경 속에 나를 밀어넣어
이 시장에서 떠나가지 않는 것이 중요하고,
작은 것에도 감사하고, 행복함을 느낄 수 있는 것이
행복한 투자자로써 성공하는 것임을 깨달았습니다.
그러므로 이번 멘토님의 가르침에 따라서
다시 한 번 스스로를 돌아보며 단단하고, 행복한 투자자로써
성장할 수 있도록 더 노력하겠습니다.
멘토님께 많은 것을 배우면서 이번 6월 동안 저를 더 돌아보는 시간을 가져볼까 합니다.
긴 시간 동안 좋은 가르침을 나눠주신 멘토님 감사 드립니다💕
그리고 우리 한 달 동안 조직이들을 이끌어주고, 많은 인싸이트를 나눠주신
조직과 사람 튜터님! 진심으로 감사 인사드립니다.
너무나 행복한 한달이었습니다.
또 조를 이끌어준 부마니 조장님 너무너무 고생하셨고,
모카님 과 우리 조직이들까지 한 달 동안 함께해서 즐거웠습니다.
다음에 또 좋은 만남 기대하겠습니다❤️
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