안녕하세요.
오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다.
오늘은 1억 자산을 만든 분들이 3억까지 가는 전략을 '수도권 아파트 소액투자 + 지출 통제 + 저축 실천'을 중심으로 나눠보려 합니다.
단순히 ‘모으는 것’에서 벗어나, ‘굴리는 방법’으로 넘어가는 실전 전략을 이야기해 볼게요.
현재 상황 진단. 1억 자산은 만들었는데…
순자산 1억 달성 완료
월 소득은 300만~500만원
전세 또는 월세 거주 (내집이 아직 없거나 소액으로 아파트 1채 투자)
투자 경험 거의 없음 또는 여전히 예금/적금 위주
가끔 계획에 없는 지출이 새어 나감 (여행, 쇼핑 등)
이런 분들이 많습니다.
1억까지는 모았지만, 이 돈을 어떻게 굴려야 할지 막막한 분들이죠.
이제는 '저축'에서 '자산 증식' 단계로 전환해야 합니다.
1단계. 자금 설계와 소비 통제 (1~3개월)
목표는 이렇게 잡아보세요.
내가 쓰는 돈, 남는 돈을 명확히 파악하고 투자 준비금 만들기
이제부터 1억 자산의 구성부터 점검하는 것이 필요합니다.
예/적금, CMA에만 있나요?
비효율적입니다. 이자 2~3%로는 부의 레버리지를 만들 수 없습니다.
1) 통장쪼개기 재점검 및 지출 통제 강화
| 통장 이름 | 목적 | 월 이체 금액 | 메모 |
| 고정비 통장 | 월세, 공과금, 통신비 등 | 100만원 | 매달 5일 자동이체 |
| 생활비 통장 | 식비, 교통비, 마트 | 50만원 | 체크카드만 연결 |
| 투자통장 | 투자 대기 자금 | 100만원 이상 | 모이면 이체 |
| 비상금 통장 | 의료비, 돌발지출, (결국 투자자금) | 30만원 | 투자까지 절대 손대지 않기 |
| 여유/취미 통장 | 여행, 취미, 문화생활 | 20만원 | 사용 제한 설정 가능 |
고정지출 60% 이내로 줄이고, 저축+투자 40% 이상으로 늘려가는 구조로 재설계하는 것이 필요한 시점이 되었어요.
2) 소비 습관 점검
소비 내역 3개월치 분석 (카드, 이체 내역)하면, 눈에 띄는 항목들이 보일꺼에요.
대부분, 지출 중 10~20%는 줄일 수 있는 항목입니다. (구독, 커피, 배달, 쇼핑)
어려운 것이지 할 수 없는 것이 아닙니다. 이 지출을 줄이는 것이 정말 중요합니다.
3) 체크리스트를 활용해 보셔도 좋습니다.
(1) 나의 총자산 구성 확인 (예금, 부채, 투자금, 비상금 등)
(2) 월 고정지출과 변동지출 내역 정리 (최근 3개월 카드명세서 분석)
(3) 통장 5개로 분리하여 자동이체 설정
(4) 소비 패턴 점검 → 줄일 수 있는 항목 최소 3가지 제거
(5) 매달 최소 100만원 이상 투자대기금 확보 목표 세우기
4) 해야 할 공부는 다음과 같아요.
| 주제 | 방법 | 참고자료 |
| 가계부 정리 | 가계부 앱 사용 (편한가계부, 뱅크샐러드 등) | 블로그 후기 검색 |
| 소비습관 분석 | 신용카드/체크카드 소비 리포트 확인 | 카드사 앱, 네이버 가계부 |
| 통장쪼개기 | 실천사례 읽고 자동이체 설계 | 유튜브 '통장쪼개기' 검색 |
2단계. 수도권 소액 아파트 투자 (3개월~1년)
목표는 이렇게 잡아보세요.
실투자금 5000만~8000만원으로 아파트 한 채 매수
이제, 수도권 소형 구축 아파트 또는 지방 신축 아파트를 ‘실투자금 5000~8000만원’ 으로 내것으로 만들기 위해 그동안 해 왔던 강의와 임장을 통해 투자로 옮기게 됩니다.
1) 예시를 살펴보면,
오랫동안 임장과 네이버부동산 매물을 통해 살펴봤던 경기도 부천 소형 구축 아파트를 전세를 끼고 매수(전세 레버리지 투자)하게 됩니다.
실투자금 7500만원이면 가능했어요.
| 항목 | 기준 |
| 위치 | 수도권 (서울 주요 일자리 1시간 출퇴근 범위) |
| 유형 | 소형, 구축, 전세가율 높음 |
| 매매가 | 3.2억 |
| 전세가 | 2.6억 |
| 실투자금 | 약 7500만원 |
| 전략 | 6~8년 이상 중장기 보유로 전세금 상승을 통한 투자금 회수와 매도를 통한 시세차익 실현 |
2) 자세한 방법은 아래와 같았어요.
(1) 부천을 한달간 임장하고,
(2) 네이버 부동산 시세를 매일 살펴보고, 주변 전세 시세와 전세 매물 상황을 조사를 꾸준하게 체크하며,
(3) 내 투자금 범위에 들어오는 매물이 나오면 부동산을 방문하여 매물을 보고 가격협상을 통해
(4) 전세 계약을 진행하여 전세금 레버리지를 통해 투자로 이어지게 되었습니다.
3) 팁을 말씀드리면,
서울 업무지구로 출퇴근이 용이한 역세권,
생활 인프라가 잘 갖춰진 주거지,
향후 공급이 많지 않은 지역,
전세 매물이 부족해 전세가격이 상승하며 전세가율이 높아지는 지역을 잘 살펴봤습니다.
4) 해야 할 공부는 다음과 같아요.
| 주제 | 방법 | 참고자료 |
| 내가 임장한 지역 시세 흐름 | 네이버 부동산 매물 검색 | 매일 보기 |
| 실투자금 계산 | 매수금액 - 전세금액 + 부대비용 = 실투자금 | 엑셀 계산표 만들기 |
| 잔금 가능 체크 | 주택담보대출, 신용대출 등 체크 | 대출상담사 |
| 투자 공부 | 강의, 임장, 독서 등 | 월부닷컴 |
3단계. 현금흐름 유지 + 추가 저축/투자 (1~2년)
목표는 이렇게 잡아보세요.
투자 후에도 꾸준한 저축과 추가 투자로 순자산 3억까지 불려가는 것입니다.
1) 월 현금흐름 플러스 구조 만들기
투자 후에도 저축은 계속해야 합니다.
월 100~150만 원 이상 저축 지속하고,
연말정산, 성과급은 전부 투자금으로 축적하고,
투자의 기회를 놓치지 않기 위해 매일 부동산 공부와 임장을 가는 노력을 이어갔습니다.
2) 소액으로 분산 투자도 병행 가능
월 10~30만원을 ETF 적립식 투자 (리츠, 배당 ETF 등)로 조금씩 저축액을 불려나갔고,
월 20만원을 IRP, 연금저축펀드 등을 통해 절세와 복리효과를 함께 가져왔습니다.
3) 실제 자산 성장 예시는 아래와 같았어요.
| 구간 | 내용 | 자산 증가 |
| 0~1억 | 저축 + 통장쪼개기+지방 아파트 소액투자 | 월 200만원 저축, 4~5년 |
| 1억 → 2억 | 수도권 아파트 소액투자 또는 지방 아파트 소액투자 | 실투자금 7천만원, 3년 보유, 1억 중반 가치 |
| 2억 → 3억 | 추가 저축 + ETF/연금 병행 + (지방 또는 수도권)아파트 소액투자 | 순자산 3억 이상 |
요약. 1억 → 3억 가는 핵심 전략
| 단계 | 키워드 | 실천 포인트 |
| 1단계 | 소비통제, 통장쪼개기 | 고정비 파악, 자동이체 |
| 2단계 | 수도권 또는 지방 소액 아파트 투자 | 실투자금 5000~8000만원 목표 |
| 3단계 | 현금흐름 유지, 추가투자 | ETF/연금 병행과 추가 투자로 자산 증가 |
지금부터 실천할 수 있는 3가지 액션 플랜
1억을 어렵게 모았거나 불렸다면,
이제는 모으는 사람이 아니라, 굴리는 사람이 되어야 합니다.
순자산 1억은 대단한 성취입니다.
하지만 이제부터가 진짜 시작입니다.
단순 저축으로는 더 이상 자산 성장은 어렵습니다.
1) 돈의 흐름을 알고 통제하는 습관
2) 작은 금액이라도 부동산에 담아보는 실행력
3) 매달 반복되는 저축과 공부 루틴
이 세 가지가 순자산 3억을 넘기는 사람과 그렇지 않은 사람을 가르는 기준이 됩니다.
자, 이제 다음 단계로 넘어가도록 해요!
30억까지 달성하기 위한 재테크 과정 다시 보기
1탄 - 1000만원까지 모았는데 그다음은 어떻게 해야 할까?
댓글
