안녕하세요. 자식에게 떳떳하기 위해 투자공부를 하고
이제는 나와 타인의 꿈을 지지하는 부자를 꿈꾸는 쿳쥐입니다.
지난 토요일 최종오프모임을 진행하였습니다.
기초반에서 항상 궁금했던 사임 이후의 과정, 그 과정을 동료들이 어떻게 밟았는지를 보고
세부적인 궁금증과 매듭에 대해 튜터님과 소통하는 시간이었습니다.
그리고 투자의 프로세스가 얼마나 중요한지를 알게 되었습니다.
감으로 투자하는 사람이 아니라 프로세스를 밟아 거의 비슷한 단지가 나오게 되는 것,
그러면 평타 이상을 치게 되는 것.
저는 이번에도 동료들의 탑3단지와 다소 다른 단지가 나오게 되었습니다. (정말 어쩌니…ㅠㅡㅠ)
그리고 이제는 확실하게 내 문제점이 무엇인지를 알 것 같습니다.
항상 알 듯 말듯한 부분이었는데 명확하게 인지가 되어 감사할 따름입니다.
제가 알게 된 저의 문제점은 다음과 같습니다.
1. 사임및 단지분석에서 파악한 선호도와 내가 뽑은 탑3단지들의 이유가 따로 노는 것
(즉 앞에서 밟은 과정이 결론에 반영되지 않는다.)
2. 내 감을 프로세스보다 중요하게 여긴다는 것.
3. 그 지역의 투자범위를 명확하게 잡지 못하는 것.
이 문제점을 해결하기 위해 튜터링에서 배운 것은 다음과 같습니다.
1번 문제점 관련
#내가 탑3를 뽑을 때 유의해야 할 것
그 지역의 선호요소를 가장 중요하게 고려해야 합니다. 이는 그 지역의 투자범위와도 연결이 됩니다.
그리고 그 단지를 수익률 단지로 볼 것인가, 보유단지로 볼 것인가를 결정해야 합니다.
이것은 목표 투자금과 매매가/수리의 향방/보유기간과 연결이 됩니다.
현재 임장지에서 제가 뽑은 탑3는 수익률 단지들입니다.
그렇다면 선호요소를 거의 가지지 못한 곳이고, 이에 따라
투자금을 최대한 적고, 싸게 해야 하며 수리도 그에 맞게 해야 합니다.
2번 문제점 관련
#서울 수도권에서 매임후보를 추리는 방법과 유의사항
서울 수도권은 내 투자금으로 필터링하고 그 중 좋은 것부터 보는 방법이 현재 가장 유효한데 이 방법은 반드시
내 투자금 범위 내에서 가장 좋은 것을 찾기 위한 것임을 알아야 합니다. 이것이 전제되지 않으면
자칫 갭투가 될 수 있습니다. 그리고 내 투자금 범위 내에서 가장 좋은 것을 찾는 이유(하락률보다 더 중요한)는
서울수도권 시장은 좋은 것을 보유하고, 장기적인 2배를 보는 보유 단지를 기본으로 생각하기 때문입니다.
#탑3를 앞마당 전체와 뽑을 때 주의사항
실전반에서 앞마당 탑3 뽑는 것을 심화하여 배웠고 이제 익힐 것은 앞마당간 비교평가를 하는 단계입니다.
이때 중요한 것이 입지를 하나하나 비교해야 한다는 것입니다.
앞마당간 비교를 잘한다는 피드백을 받으신 생태소녀님과 라노님의 장표를 생각해보면 이해가 더 쉬운 것 같습니다.
여기에 지역 내 좋아하는 요소가 뭔지를 한번 더 고려해야 합니다.
#가격 순서와 가치 순서
감에 의존하다보니 아실 그래프와 가격이 먼저 보입니다. 그러나 가치 순서가 먼저입니다. 현 임장지는 무조건 가치 순서로 나열할 수 있어야 합니다. 앞마당전체 비교를 할경우 어쩔 수 없다면 매매가별로 순위를 나열할 수 있습니다.
3번 문제점 관련
#그 지역의 투자 범위를 결정하는 것
현 임장지의 투자범위를 분석해주시는 튜터님의 시각에서 가장 크게 배운 것은 내가 너무 기준없이 지역을 보고 있구나 자칫하면 갭투가 될 수 있겠구나 하는 부분입니다. 그래서 제가 뽑은 지역에서 자꾸 바로 달려가 투자를 하고 싶어하는 것이 투자범위가 명확하게 나오지 않기 때문입니다.
현 임장지의 투자 범위는
-투자금 0-0천 정도입니다.
-되도록 0순위 생활권, 되도록 0평대입니다. 0평대라면 대장까지입니다.
-현임장지에서 수익률단지를 투자해야 한다면 접근방향은 이렇습니다.
이 투자 이유를 계속 곱씹어서 생각하면서, 투자 범위를 결정하는 것과 내 생각으로 단지를 안좋다고 생각하는 단지를 제끼는 것이 다름을 곰곰히 익혀야겠습니다.
#같은 단지의 더 좋은 동과 층 향을 어떻게 봐야 하는가.
저는 이부분이 정말 헷갈렸습니다. 제 1,2호가 전부 4층, 5층인 이유이기도 합니다. 같은 단지에서 투자금이 적은 것을 찾다보니 애매한 층이나 선호동이 아닌 곳, 구조가 좀 빠지는 경우가 많았습니다.
이럴 경우 가장 중요한 것은 왜 더 좋은 층, 동, 향을 찾느냐 입니다.
그 이유는 잘 팔리기 위해서이고 그렇다면 잘 팔리는 단지는 이것이 문제가 되지 않지만(예. 선호도 좋은 생활권의 경우) 선호도가 떨어지는 단지라면 이러한 부분을 더 적극적으로 고려해야 합니다. 하지만 이러한 단지 내부의 조건들은 투자 고려의 아주 후순위임을 알아야 할 것입니다. 이러한 고민을 하기에 앞서 이미 잘 팔릴 단지를 선정하는 것이 더 중요하고 그 단지가 어떠한 단지인지를 파악해야 겠습니다.
다음달에 적용할 것.
-과거의 상승률 분석 장표 만들어보기(으뜸님)
-앞마당간 탑3 뽑는 단지에 대한 구글시트 만들어 놓기(튜터님 비엠)
-마지막 장은 저환수원리체크장표로 마무리하기(튜터님 비엠)
-탑3단지의 가치 순서와 우선순위를 따로 매겨보기
실전반을 마치며.
2년 반만에 온 실전반을 마무리하는 지금 시점에서 저 자신에게
"최선을 다했니?"
"성장의 벽을 넘었니?"
"엄청나게 배웠니?"
라고 묻는다면 저는 감히 그렇다라고 대답하려고 합니다.
제가 정한 정량적인 목표는 다 달성하였고, 부족한 부분이 무엇인지 명확히 알았고
그토록 궁금했던 결론의 과정을 배우게 되었습니다.
동료이신 일월일일님께서
첫 실전반에서 해야할 것으로 "나자신의 임계점 깨기, 목표수준 높이기"라고 말씀해주셨는데
저에 대한 임계점과 목표수준이 실전반을 통해 상향된 것은 확실합니다.
물론 이것은 제가 그동안 너무 더디게 성장했기 때문일 것입니다. 제 임계점을 미리 규정짓고,
내 목표를 작게 잡았기 때문일 것입니다. 자기 자신은 자기가 가장 잘 아니까요.
그래서 어쩌면 스스로에게 이정도면 되었다 만족하는 걸지도 모르겠습니다.
하지만 그럼에도 분명히 말할 수 있는 것은
이 실전반을 통해 저의 작은 한걸음 한걸음의 보폭이 커졌다는 것.
그리고 이렇게 지속하면 나도 투자자가 될 수 있다는 자신감이 생겼다는 것입니다.
또 언제 다시 실전반을 오게 될 행운이 저에게 있을지 모르겠습니다.
하지만 그때까지 2025년 5월에 배운 것들을 하나하나 곱씹어 적용하고, 행동하며
투자자의 길을 걷고 있겠습니다.
투자하는 직장인을 로드맵으로 설정한 저에게
이번 실전반은 그 과정의 마침표를 찍어주는 꿈 같은 한 달이었습니다.
이 한 달간 내가 배운 것들로 성장하고 있는 것으로
나를 성장시키고자 모든 질문을 대답해주시며 혼신의 힘을 다하셨던 튜터님께 보답하고,
부족한 나와 함께 하며 즐거웠던 동료들에게 보답하겠습니다.
살아남겠습니다.
살아내겠습니다.
올해 수도권 3호기를 투자해내겠습니다.
돌아오는 상승장에서 10억 달성기를 쓰겠습니다.
이번 한 달, 잊지 않겠습니다.
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ps. 나의 잊지 못할 인연들에게
#긍정과 열정 튜터님
튜터님같은 남자를 10년 전에 만났다면 제가 스토커처럼 쫒아다녔을 것 같습니다. 무엇이 부족한지, 어떻게 성장할지
때에 맞춰 적합하게 길을 잡아주셔서 진심으로 감사합니다. 반드시 다시 뵈어요.
#장으뜸 조장님
조장님을 통해 사람의 나이가 얼마나 허상인지 알았습니다. 부족한 저를 챙겨주셔서 감사합니다.
인생의 앞선 길에서 저도 언젠가 조장님을 한번쯤 도와드릴 수 있기를 바랍니다.
#일월일일님
병원에서 입원해서 줌으로 참여하는 그 모습이 무섭도록 치열했습니다. 그런 치열함을 가진 월님이 부러웠습니다.
월님을 보며 배운 배움에 대한 자세, 열정, 그 호기심으로 저도 하나하나 더 뾰족해지는 투자자가 되겠습니다.
#네건님
사임때 네건님의 임보를 보았던 충격을 아직도 잊지 못합니다. 저런게 임보구나 했습니다.
많은 가르침을 주셔서, 진짜 사람을 배려하고, 배움을 대하는 자세가 어떤건지 네건님을 통해 알았습니다.
그렇게 내 배움과 내 사람에게 진실해지겠습니다.
#라노님
새 신랑 라노님. 혼자 단임을 돌아서라도 완성해 내는 그 뚜벅뚜벅의 걸음걸음이 멋졌습니다. 아주 멋지고 듬직한 가장이 되실 라노님을 응원합니다. 라노님의 물통 넣는 힙쌕 탐납니다^^
#생태소녀님
항상 기다려주시고, 항상 댓글달고, 답글달아주시고, 항상 곱고 예쁘게 응원해주시는 소녀님.
제가 가지지 못한 부분이기에 너무나 좋았습니다. 함께 걸어주셔서 진심으로 감사합니다.
#지니님
모든 일을 긍정적으로 적극적으로 임하시는 지니님, 한번쯤은 우리 집에서 재워주고 싶었습니다^^
다음에 수도권 올 때 숙소 없으면 연락해요^^
#베리베뤼님
이제 실거주가 황금알을 낳아줄 거위로 둔갑할꺼예요. 올해 가장 멋진 집을 찾을 수 있을 겁니다.
그러면 우리 하얀풍차에서 같이 빵사먹어요~~~
#혀니혀닝님
같이 매임해주셔서 감사해요. 제일 좋아하는 요거트마이쮸 많이 주신 것도 감사해요. 1호기 잔금의 여정 중에도
실전반에서 엄청나게 달리신 혀닝님~ 저도 3호기 하고 나서도 또 멈추지 않고 배운대로 할께요 .
#나의 동료들에게.
없는 시간으로, 남들과 다른 저의 타임 테이블로 항상 배려의 대상이 되어서 미안했습니다.
하지만 그럼에도 불구하고 같이 완주해 주어 고맙습니다.
그대들에게 배운 열정과 생각의 흐름,
그 무엇보다 인생을 대하는 올바른 자세가 삶의 많은 순간들에서 생각날 것 같습니다.
그대들에게 진심으로 감사합니다.
그대들을 진심으로 존경합니다.
이 험한 투자의 길을 이렇게 재미있는 길로 만들어주는 나의 동료들.
이 길에서 건강하게, 지치지 않고, 딱 10년만 살아남아요.
꼭 다시 만나요.
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