안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자
네건입니다.
어느덧 6월이 찾아왔고
5월 실전반이 끝나갑니다.
저희 조는 지난 주에
모든 조원분들이 TOP3 발표를 했고
행복했던 5월을 마무리해왔습니다.
기초반을 들어도 실전반을 들어도
이맘 때면 항상 느껴지는
시원섭섭한 감정이 다시금 찾아옵니다.
나는 지난 5월에
어떤 자세로
어떤 행동을 했고
어떤 것을 배웠고
어떤 것이 부족했는지
천천히 복기해봅니다.
1. 최선을 다하는 것
모든 것을 쏟아 붓고 싶었고
또 한 번 조원분들과 함께
기막한 한 달을 보내고 싶었습니다.
그렇게 모든 분들이 각자의 생각을 담은 임보를 만들어냈고
부족한 점과 궁금한 점을 질문해가며
착실히 보완해왔습니다.
지역에 대한 이해도를 생각해보면
아직 갈길이 멀긴 하지만
이번 달 임장한 곳에 대해서
최소한 10분 정도는 브리핑을 할 수 있지않을까 싶네요.
최선을 다한다는 것은
최고의 성적을 내진 못하더라도
내가 할 수 있는 것에 집중하는 것임을 배웁니다.
2. ‘그게 내 투자에 도움이 되나요?’
튜터링 데이 때 긍정 튜터님께서 해주신 그 말씀.
마음 깊이 와닿았습니다.
과연 내가 쓰고 있는 임보가 내 투자에 도움이 되는지
임장을 하며 보고 느끼려고 하는 것들이 내 투자에 도움이 되는지
깊게 생각해볼 수 있었습니다.
궁금한 것들에 대해서 검증해보고 인사이트를 얻고
지역에 대한 이해를 늘려나가는 행위는 물론 의미가 있습니다.
하지만 그런 것들이
단지의 가치, 가격과 연결될 수 있는지
그래서 나의 투자에 이점을 줄 수 있는 인사이트인지
한 번 더 고민하고 행동해야 함을 배웁니다.
똑같이 주어진 시간의 양을 배분하는 것도 중요하고
그 나눠진 시간 속에서 질을 올리는 것도 중요하다는 것.
3. ‘다 순서가 있는 법’
항상 들어오던 말이기는 했습니다.
분임-단임-매임을 순서대로 해야한다.
하지만 그 안에서
각각의 과정들이 어떤 목적을 가지고 이뤄져야 하는지
그렇기 때문에 이 순서들이 의미가 있다는 것을 배웁니다.
개요를 작성하며 지역에 대한 궁금증과 생활권 우선순위를 생각해보고
분임을 하고 나서는 현장에서 느낀 것들을 더해 1차 생활권 우선순위가 나오고
입지분석을 하며 손품과 현장을 합친 최종 생활권 우선순위가 나옵니다.
생활권 우선순위가 머리에 들어있는 상태로
단임을 하며 단지 우선순위가 나오게 되고
다시 손품으로 돌아와 단지분석을 하며 내 투자에 맞는 매임 단지가 선정됩니다.
그렇게 매임을 하고나서는 지역 TOP3와 투자 의사결정을 하게되죠.
각각의 행위들의 목적을 알고
명확한 목표와 방향성을 가지고 행동하겠습니다.
4. 나만의 프로세스
내가 투자하고자 하는 물건을 뽑아내는
나만의 프로세스가 명확해야함을 배웁니다.
투자자마자 그 과정이 다를 순 있겠지만
근본적으로 가치와 가격을 통해 저평가 단지를 찾아내고
내 투자금에 맞는 최선의 단지를 선정합니다.
앞마당이 늘어날 수록
한정된 시간 속에서 면밀히 검토하기 힘들어지고
기계적인 프로세스를 통해 앞마당 투자우선순위 단지를 뽑아낼 수 있음을
임장지에서는 내가 보고 느낀 것들을 총동원하여
가치대비 싸고 내 투자금에 맞는 투자우선순위 단지를 뽑아낼 수 있음을 배웁니다.
5. 수익률? 수익금?
지방이라고 해서, 수도권이라고 해서
무조건 수익률만 보는 것도
무조건 수익금만 보는 것도 아님을 배웁니다.
이번 임장지역의 경우에는 수도권임에도
지방의 특성도 가지고 있는 지역이었고
생활권 마다 그리고 단지마다
수익률/수익금 각각의 목표를 달리하여 접근해야 했습니다.
지방이라고 해서 소액투자만 할 수 있는 것도 아니고
수도권이라고 해서 가치성장투자만 할 수 있는 것도 아닙니다.
해당 지역의 위상과 각 생활권의 선호도/가치에 따라
수익률을 보고 매도를 고려하며 소액으로 접근할지
수익금을 보고 보다 장기보유를 고려하며 적절한 투자금으로 접근할지
결정할 수 있어야함을 배웁니다.
지난 5월 한 달을 되돌아보니
순간 순간이소중한 시간이었고
행복했던 시간이었습니다.
우연으로 만나 인연이 된 와이낫즈♥
그리고 긍휼과열정 튜터님.
너무 고생 많으셨고, 진심으로 감사했습니다.
우리의 꿈을 늘 응원하겠습니다. :)
앞으로도 쭉 함께해요~!
♥장으뜸♥베리베뤼♥쿳쥐♥생태소녀♥일월일일♥혀니혀닝♥월부지니1♥라노♥
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