안녕하세요!
꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.
열반스쿨실전반의 마지막 강의! 마스터멘토님께서 Q&A 와 사랑 가득 담아 진행해주셨습니다.
지방투자실전반에서만 뵙다가 실전반에서 보니 더 반가웠습니다ㅎㅎ
현재 시장 상황을 말씀해주셨는데
수도권/광역시/중소도시 별로 상이한 가격 흐름을 보여서 매우 흥미로웠습니다.
토허제 재지정 이후에도 1,2,3급지 내의 선호 단지를 중심으로 전고점을 돌파하거나
전고점 가까운 가격에 도달한 곳들은 장기보유관점으로 접근해야한다는 것과
4급지 이하의 전고점 회복이 아직 더딘 단지들과 수도권 4급지를 중심으로
상황과 자산에 따라 살펴보는게 좋다는 말씀을 해주셨습니다.
그리고 이어지는 질문 릴레이!
<수도권 공급 많은 지역>
보유의 관점으로 보는 방향,
싸게 살 수 있지만 잔금이 안된다면 종잣돈을 날려서 소중한 기회를 놓치는 선택이 될 수 있다는 부분까지!
공급이 많았던 곳의 단지를 예시로 들면서 보유와 매수의 방향성을 알려주셨습니다.
BM
부동산 투자는 역시 보수적으로 접근하고 플랜을 짜야된다는 말씀에 깊이 공감했습니다.
매수하기 전, 전세가 회복으로 재투자 희망회로를 돌리며 최상의 상황을 가정한 투자는
앞으로의 플랜에 힘들어진다는 멘토님 말씀이 와닿았습니다.
더 신중히 접근해야겠다 생각했습니다.
<갈아타기 기준>
수익이 났는지? 수익이 나지 않았는지?
크게 두가지로 분류한 후
그 안에서도 갈아탈 물건이 명확한지, 리스크 대비가 가능한지에 따라
보유/매도를 판단할 수 있도록 설명해주셨습니다.
저는 이번 임장지 탑3를 뽑기전 자산 상황을 점검하면서
시나리오를 여러개 염두해두고 투자금을 가정해보았는데요
튜터님께서 말씀해주신 지방의 경우 갈아탈 물건이 당장 없어도
빠르게 매도할 수 있을 때 매도하고 나와야 한다는 말씀 깊이 새기며
그동안 갈아탈 곳을 물색해두겠습니다.
BM
수도권 갈아타기의 경우엔 반드시 매도할 물건이 명확한지, 아닌지,
수익구간이 아니라면 리스크 대비가 가능하여 버틸 수 있는지 여부를 따져보고
프로세스에 맞춰 대응하겠습니다!
<투자금이 없을 때>
투자금이 없어 몰입도가 떨어진다는 질문이 있었습니다.
저도 1호기 이후 몰입도가 확 떨어지는 경험을 했기에
더 집중해서 들었는데요!
프로가 되기 위해서는
정해진 루틴을 만들고 계속 반복하는 것이 중요함을 다시 한번 깨달았습니다.
루틴, 자기관리, 지속성을 갖고 꾸준히 하는 습관을 들여 실력을 만드는 길임 명심하겠습니다.
현재 실력에 안주하지 않으며 한 달마다 조금씩이라도 성장할 수 있는
투자자가 되겠습니다
BM
튜터님이 말씀해주신 것 중 기억에 남는 부분이 있습니다.
투자금이 없는 시기에 5시간 임장을 간다는 것은 가족에게도 똑같은 5시간이라는 것
제대로 안 할것이라면 차라리 가지 말고 가족과의 시간을 보내는게 맞다는 따끔한 말씀에
번쩍 정신이 들었습니다(제 질문은 아니지만요ㅋㅋㅋ)
돈이 없다면 시간으로 승부를 본다!!!
명심하겠습니다.
<수도권+지방 투자>
수도권과 지방을 믹스하여 포트폴리오를 만드는 부분을 말씀해주셨습니다.
사실 저의 미래가 될것이라 생각하기 때문에 초집중하며 들었는데
결론은… 더 바빠지겠구나! 시간과 체력 확보를 해야 되겠다는 것입니다!
결과를 낼 수 있는 쉬운 방법??
될 때까지 하는 것.
이전과 다른 삶을 살고 싶다면 기존에 살아온 삶의 영영 밖으로 나가는 과정이 필요하고,
자연스럽게 고통이 따른다.
강의 마지막 부분 이 부분이 가장 기억에 남아서 남겨봤습니다.
마스터 멘토님 오래오래 강의하시며 인사이트 나눠주세요!!!
이번 실전반 강의도 정말 감사합니다
강의 잘 들었습니다!
꼭 BM하며 하나씩 실천하며 성장해서
언젠가는 마스터 멘토님과 투자 이야기 나누면서
커피한잔 하는 상상을 해봅니다 ㅎㅎㅎㅎ
좋은 강의 감사합니다!
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