서울투자 기초반 1강 강의 후기 - 자음과모음멘토님 [서울투자 기초반 8기 86조 사십살앤]

안녕하세요

8학군6년안에등기치조의 사십살앤입니다.

23년8월 대구 수성구를 시작으로

부산 금정구, 청주 흥덕구 3개 연속으로 지방을 임장하다보니

초보투자자인 저는 어느새 수도권이 낯설어졌습니다.

모든 상황을 고려하여 지방에 소액투자 하기로 결심했고,

수도권은 아직 저에게 먼일이라고만 생각했습니다.

그렇지만 내년부터 '실전반'을 신청하려면

수강조건에 '서울투자기초반'이 포함돼 있어서

'그냥' 신청을 하였습니다.

그런데 막상 들어본 '서울투자기초반' 강의에서

수도권에 대해 서울에 대해 너무 뇌피셜로만 생각했고

실제 가격에 대해서 보지 않았음을 깨달았습니다.

'가치성장 투자만이 가능하니,

돈을 모아서 '언젠가' 수도권으로 올라와야지'

라고 좁게만 생각하고 있었음을 깨달았습니다.

매물코칭 후기를 보면 많이 접하는 말씀이 있습니다.

'넓게 보세요'

이 말을 다시 한 번 상기하게된 강의였습니다.

역시나 열정이 화면밖으로 나올 것 같았던,

자음과모음멘토님의 1주차 강의를 듣고

느낀점과 적용할 점을 정리해보겠습니다 !

'가치성장투자'와 '소액투자'의 현실화

저평가된 단지를 구매한다는 공통점이 있지만

가치성장투자는 '수익금'에 초점을 맞춘다면,

소액투자는 '수익률'에 초점을 맞추어 투자하는 것입니다.

현실화 강의에서는

가치성장투자와 소액투자를 진행하는 것의 의미를

다시 한번 정립시켜 주셨습니다.

투자 방향에 따라서 어떤 특징을 가진 단지들에 주목을 해야 하는지,

매수 판단을 위한 근거는 무엇이 되는지,

해야 할 일과 하지 말아야 할 일을 말씀해주셨습니다.

투자자가 생갹해야 하는 방향을 고려해야 하는 것들과

투자에 접근하는 방식을 말씀해주셔서

제가 할 일은 행동만 하면 된다는 것을,

행동을 해야겠다는 것을 깨달았습니다.

BM.

소액투자 방향으로 결정했고,

지방과 수도권 전지역을 투자처로 열어둔다.

구체적으로 언제까지 소액투자를 해서 어느 정도의 자산이 형성되면

가치성장투자로 전향할 것인지 계획해본다.

'소액투자 로드맵에서 기회 잡기 위해

숙지해야 할 서울 단지들의 특징'

저는 소액투자를 하기로 결정했기 때문에

3,4개월동안 지방 임장지를 선택하여 앞마당을 만들었습니다.

그런데 강의를 듣고,

물론 금액대가 다르긴 하지만

서울에서도 수도권에서도 소액투자가 가능한

단지들이 열려있음을 확인했습니다.

이에 서울(수도권)에서 소액투자를 하기 위해서

투자 가능한 단지들의 범위를 설정하고

단지들을 크게 4개로 나누어

특징들을 파악하고 접근하는 방식을 배웠습니다.

- 입지 좋은 신축

- 입지 좋은 구축

- 입지 덜 좋은 신축

- 입지 덜 좋은 구축

BM.

이번 임장지에서 입지와 선호도 4분면을 토대로 단지들을 나누고

투자 시나리오를 작성해 본다.

'투자금이 적게 드는 지방에 앞마당을 만들거야!' 가 아니라

'지금은 이번투자와 다음투자를 고려하여 지방에 앞마당을 만들고 있지만,

투자금이 조금 더 여유로워지면 서울(수도권)에도 투자할 수 있으니

지방과 서울(수도권)의 단지들을 놓치지 말고 지켜봐야 겠다!'

로 생각을 전환하게 된 강의였습니다.

🚩 24년 목표 : 1호기 투자를 한다.

❌ 방해하는 요소 : 처한 상황에서 투자하지 못하는 당위성을 부여하는 태도

✂️ 방해 요소를 제거하기 위한 방법

: 하지 못할 수천가지의 이유를 무시하고,

해야하는 단 한가지의 이유를 생각하며 목표를 이룬다.

투자를 하는 기준을 가지고

선택을 함에 있어서 발생할 상황을 미리 인지하고

편익과 비용을 생각하여 투자를 한다.

이를 반복하여 자산을 모아 나간다.