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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위)
저자 및 출판사 : 너나위(RHK)
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #원칙과기준 #돈그릇
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
✅ 저자 및 도서 소개
(너나위) 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.
(개요) 2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다! 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
✅ 내용 및 줄거리
- 왜 투자를 해야 하는가?
우리는 자본주의 세상에 살고 있다. 투자를 시작하고 나서 자본주의를 알게 되었다. 투자는 돈을 벌기위한 행위다. 자본주의에서는 인플레이션은 필연이며, 이는 당신이 가진 현금의 가치를 떨어트린다. 점점 노동의 가치는 떨어지고 시장에 통화량이 증가하면서 돈의 가치가 떨어진다. 즉 같은 돈으로 살 수 있는 것이 10년전과 다른 것처럼 말이다. 우리는 노후를 위해 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 나와 가족의 경제적 안정을 위해 필수적인 것이다.
- 당신과 돈이 가야할 방향
돈은 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요하다. 많은 사람들은 돈을 벌면 소비자산을 구입하는데 힘을 쓴다. 하지만 자산가나 부자들은 생산 자산을 구입한다. 시간이 지나도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 것을 사서 모으는 것이다. 직장인이라면 시간과 맞바꾼 노동으로 얻은 돈을 생산자산을 사는데 노력해야 한다. 생산자산은 예적금, 보험, 주식, 부동산 등등이 있는데, 저자는 부동산을 택했다. 그리고 아파트 투자의 핵심은 레버리지다. 전세를 통해 무이자로 레버리지를 활용할 수 있는 장점이 큰 것이 특징이다.
- 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
부동산 투자에서는 가치를 파악하는게 중요하다. 가격은 누구나 알수 있지만 가치는 그렇지 않다. 가치를 알고 가격을 알면 저평가 여부를 알 수 있다. 저평가는 비슷한 가치의 단지와 비교했을 때 상대적으로 싼지를 판단할 수 있다. 비교군들이 많을 수록 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 또한 부동산 투자에서 협상은 나와 타인을 아는데서부터 시작한다. 상대방의 사정을 알고 나는 무엇을 줄 수 있는지 고민해야 한다. 저자는 10채까지는 경험이고 경험을 쌓는데 가장 주력했다. 경험이 쌓이면 실력이 되고 더 좋은 투자를 할 수 있다.
- 성공 투자를 위한 필수 지식
투자에 있어서 나의 상황을 아는 것이 중요하다. 쓰는 것부터 체크하고 필요한 경비와 그렇지 않은 경비를 구분해서 정리해야 한다. 그리고 나의 돈이 내가 깔고 있을 수 있는데, 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식은 '자본 재배치'라고 한다. 직장인에게는 월세보다 전세투자가 유리하다. 조급함을 버리고 10년 이상 봐야한다. 시스템은 다주택을 의미하며, 적은 투자금으로 저평가 단지들을 매입한 후 팔지 않고 장기보유하면서 여러 채를 모으는 방식이다. 항상 과욕을 멀리하고 쌓은 것을 잘 지켜 나가야 한다.
- 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
투자기준을 세우기 위해 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될 수록 많은 것을 깨닫고 알게 된다. 아파트 투자의 기준은 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 임장전에는 지역을 조사해야 한다. 손품을 팔고 현장에서 맞는지 확인해야 한다. 직장 교통 학군 환경 등 입지요소를 파악해야 한다. 돈을 벌기 위해서는 노하우와 기술보다는 중요한 것은 '태도'이다.
- 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
- 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 할 수 있는 것에 집중해야 한다. 그리고 알게 되었다면 행해야 한다. 투자로 성공하고 싶다면 조급함을 버리고, 순서를 따르고 반복해야 한다. 많은 사람들이 여기에서 많이 무너진다. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다 .저자는 투자자의 우선순위를, 1. 가정과 투자, 2. 회사, 3. 기타(친구, 지인 등). 투자는 평생을 걸쳐 해야 하는 것이다.절대 가족을 잊고 해서는 안된다.
✅ 나에게 어떤 점이 유용한가?
- 투자를 지속하는데 있어서 지금 나에게 부족한 부분과 채워야 할 부분을 깨닫는데 도움이 되었다. 이것을 내가 사람들에게 설명할 수 있을까 고민이 많이 되었다. 투자의 원칙과 기준을 다시한번 상기시키고, 원칙은 변하지 않되, 시간이 흐름에 따라 시장상황이 변하면서 기준이 조금씩 변화될 수 있음을 깨달았다. 또한 너나위님께서 투자를 많이 하던 시절에 가족에 대한 애착과 어려움들이 나에게도 많이 느껴졌고, 아빠 투자자로서 나는 무엇에 중심을 두고 어떤 투자를 해 나갈 수 구상해보는 시간이 되었다.
✅ 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 이제와서 투자를 하셨던 단지들을 보니 서울이 오르고 수도권 외곽에 기회들이 많이 왔을때 많이 하셨다. 지금처럼 취득세 중과가 없던 시절이어서 지금보면 좋은 시기라고 봤지만, 당시 앞서간 투자 선배들도 적고 스스로 투자단지에 대한 확신도 스스로 만들어가야 했다. 따라서 당시에도 투자하기에 많은 용기가 필요했던 시기였다.
- 나라면 어떻게 투자할 수 있었을까. 과연 그 두려움들을 뚫고 규모를 늘려갈 수 있었을까? 아마 어려웠을 것이고, 장기간 오르지 않은 물건들은 어떻게든 매도하려고 했을 것이다. 그래서 아는 것이 정말 많이 중요하다고 깨달았다. 오늘 이 나날들이 미래에서 봤을 때 좋은 시절임을 알게 될 것이고 누군가는 투자를 하게 될 것이다. 좋은 자산에 투자 기회가 닿는다면 용기를 내서 투자를 하고 자산을 쌓아나아가야 한다.
- 투자를 배우지만 인생을 배우는 부분이 많다. 목표를 이루기 위해 끊임없이 정진해야 하고, 포기하지 않아야 한다. 인생은 한번뿐이기에 내 인생의 주도권을 잡고 더 나은 방향을 찾아 이끌어야 한다. 조급함을 버리고 원칙과 기준을 지키며 자산을 쌓아 나가는 과정이 굉징히 중요하다.
✅ 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
- 투자에 대한 생각(하워드막스)
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