[열중45기1조 보라 도리] 내 돈 절대 잃지 않고 투자하는 법

'나에게 특히 인상깊었던 점'

저평가된 물건을 찾는 법 =비교 평가
0)가치가 있는 것 중
1)같은 가격인데 더 좋은 게 있나?
2)비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?
3)비교 대상이 많아질수록 유리함
 

리스크로 망하지 않으려면??????
매수할 때
무리한 전세가를 고집하지 않는다!
과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다!
운영할 때
전세 상승분으로 무리하게 재투자하지 않는다
감당 가능한 규모로 운용한다(1년에 한 채)!

잃지 않는 투자의 원칙: 저환수원리
저평가 되어있나(가치>가격)? 

가치보다 싸게 산다(전고점-20%), 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다
원할 때 현금화(매도) 가능한가? 

저층 탑층제외 300세대 미만X, 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 산다
투자금 대비 수익이 충분한가? 

투자금을 최소화해서 수익(수익률)을 높인다, 보유한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낸다
내 투자금을 잃지 않을 수 있나? 

전세가율이 높은 단지에 투자한다, 높은 전세가율에 투자하고 원금을 절대 잃지 않는다
수익이 날 때 까지 잘 보유할 수 있나? 

리스크는 피해서 투자한다, 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다
 

'꼭 적용해보고 싶은 점'

투자를 잘 하는 사람들의 실전 투자 프로세스

1단계 정보 수집

가치를 직접 파악함(아는 지역&단지) 
아파트의 가치(입지+상품성)를 제대로 알기 위해 임장하고, 임보를 쓰면서 파악한다

2단계 투자 기준

투자 기준을 충족한 투자 후보 선정
투자 원칙 인 저환수원리와 투자 기준을 적용해 투자(후보)물건을 선별해 낸다
3단계 가격 관찰

단지들의 가격을 계속 지켜봄
투자 후보 단지를 장바구니에 담고 계속 지켜보며 내가 살 수 잇는 가장 좋은 물건을 골라낸다
4단계 계약(매수)

 마지막까지 깎아서 더 싸게
단번에 계약하는 게 아닌, 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격 또는 조건으로 계약한다
 

투자의 원칙과 기준
저평가

가치 있는 것 중 가치 대비 싼 것(전고점을 넘지 않은 것)

환금성

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것(아파트, 20~30 평 대, 300세대 이상)

수익성

투자금 대비 1배~2배 수익(=5년 정도 보유 시, 수익률 100~200%)

원금보존

높은 전세가율(서울 60%, 경기 70%, 지방 80%)

리스크

잔금 대비, 역전세 대비 가능 여부

원칙은 변하지 않지만 시장에 따라 기준은 변 할 수 있다

이번 임보 때 꼭!!!!!!!!!!!!!!! 하고 만다🔥🔥🔥

매달 뽑은 투자 후보 물건에 대해 스스로 확신을 더하는 투자 검토 > 저환수원리 체크리스크 결론 파트에 적용해보기
저환수원리를 충족하는 물건 중 가치가 가장 좋은 것을 선택!