관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

재텍기, 부동산투자 기초반, 돈독모,, 열기반, 서투기, 그리고 열중반 강의에서 하나로 흐르는 맥락은
원칙을 삶에 적용하여 성장하는 내가 된다.
작년 12월에 처음 시작한 월부
월부에서 사용되는 어휘를 몰라 눈치껏 맞추고 함께 하는 조원들께 물어가며 배워온 시간들을
5월을 지나면서 제대로 못하고 있는데 하는게 맞아? 고민하며 열중반 등록했다.
임장 없이 강의와 책만 읽으면 된다는 말에 혹해서….
처음 뵙는 게리롱 강사님. 웃으며 쉽게 설명해 주시는 강의 같지만 그 속에 있는 내용은 결코 가볍지 않았다.
원칙 = 불변, 기준 = 가변
강의를 들으며 투자 과정을 정리해 봤다.
예습 | 수업 - 내가 몸으로 해보는 것 | 복습 | 무한 반복 언제까지? | 합격 |
강의 | 임장, 임보, 투자, 전세setting | 예습, 수업 & 투자 복기 | 무한 반복 언제 까지? | 노후 대비 완성 |
저.환.수.원.리 / 가치 투자 / | ||||
독/강/임/투/인 | ||||
더 좋은 것은? 끊임 없이 질문하며 확인하고 확인하며 믿음을 갖고 나아가기 |
저환수 : 가치있는 것을 가치보다 싸게 사는 것
비교평가 : 가치있는 것 중
1. 같은 가격에 더 좋은거 있나?
2. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?
3. 비교 대상이 많을 수록 유리함
환금성 : 매도할 때 남들이 찾는 물건 _ 요즘 아파트를 보며 내가 생각하고 있는 부분이라 더 신경 써 듣게 된 부분
- 가치, 평형, 연식, 세대수
구분 | 입지 | ||||||||
서울&수도권 | 지방 | ||||||||
1-3군 | 4~5군 | 광역시 | 50만 도시 | ||||||
입지위 | 입지아래 | 입지위 | 입지아래 | 입지위 | 입지아래 | 입지위 | 입지아래 | ||
상품성 | 신축 | 가치O | 가치O | 가치O | 가치O | 가치O | 가치O | 가치O | 가치O |
장기 | 장기 | 10년 이상 | 5년 이상 | 5년 이상 | 5년 이내 | ||||
구축 | 가치O | 가치O | 가치O | 가치△ | 가치O | 가치△ | 가치△ | 가치X | |
장기 | 10년 이상 | 5년 이상 | 투자 고려 | 5년 이상 | 투자 고려 | 투자X |
수익성 : 보유한 투자금으로 (좋은 것에 투자해) 충분한 수익은 낸다
-알고 있는 지역과 단지가 얼마나 많은가?에 달려있다.
둘 다 할 수 있다면, 어떤게 더 좋지?
( 경험 전 이라서 세 가지 질문을 중심으로 의사 결정해야 겠다.)
원금보존 : 전세가율이 높은 단지에 투자 + 원금 ‘절대’ 지킨다
단기 입주물량이 적절한가? ( 리스크)
리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.
무리한 전세가를 고집하지 않는다.
과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.
전세 상승분으로 무리하게 재투자X
감당 가능한 규모로 운용한다.
투자 프로세스 _
정보수집 | 투자기준 | 가격관찰 | 계약 (매수) |
가치를 파악함 (아는 지역 & 단지) | 추자기준을 적용해 투자물건 선별 | 단지들의 가격을 계속 지켜 봄 | 마지막까지 깍아서 더 싸게 |
투자원칙 | 투자 원칙에 의한 투자기준 | |
저평가 | 가치 대비 싼가 | |
환금성 | 원할 때 매도가 가능한가 | |
수익성 | 투자금 대비 수익이 충분한가 | |
원금보존 | 내 투자금을 잃지 않을 수 있나 | |
리스크 | 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나 |
투자 연결 도구 사용 _
복기 시기 : 1단계 _ 투자완료직후 / 2단계 - 3~6개월 후 평온해 졌을 때 / 3단계 - 1~2년 후
복기를 한 투자자: 통찰력을 갖는다 → 실력 상승
독서 _ 적용해야 진짜 독서. 한 가지만 적용 많음 2가지 (평소 내 생각과 같음)
과정 : 나의 문제 - 요약 (One message)- 나의 문제를 개선하기 위해 적용점
적용 과정 - 성찰하고 어? 안되고 있네 다시 해야지 - 재 적용
추천 독서 : 찰리멍거 바이블, 투자에 대한 생각, 원씽, (한권? 기억이….)
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