[열중반 45기 67조 땡스님] 원칙에 원칙을 확인하는 강의

재텍기, 부동산투자 기초반, 돈독모,, 열기반, 서투기, 그리고 열중반 강의에서 하나로 흐르는 맥락은

원칙을 삶에 적용하여 성장하는 내가 된다.

작년 12월에 처음 시작한 월부

월부에서 사용되는 어휘를 몰라 눈치껏 맞추고 함께 하는 조원들께 물어가며 배워온 시간들을

5월을 지나면서 제대로 못하고 있는데 하는게 맞아? 고민하며 열중반 등록했다.

임장 없이 강의와 책만 읽으면 된다는 말에 혹해서….

처음 뵙는 게리롱 강사님. 웃으며 쉽게 설명해 주시는 강의 같지만 그 속에 있는 내용은 결코 가볍지 않았다.

원칙 = 불변, 기준 = 가변

강의를 들으며 투자 과정을 정리해 봤다.

다시 세겨가는 저환수원리

저환수 : 가치있는 것을 가치보다 싸게 사는 것

• 비교평가 : 가치있는 것 중 

  1. 같은 가격에 더 좋은거 있나? 

  2. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나? 

  3. 비교 대상이 많을 수록 유리함

• Point : 저평가와 저가치 구별하기    (색칠 구간 : 싸다 = 저평가 )

환금성 : 매도할 때 남들이 찾는 물건 _ 요즘 아파트를 보며 내가 생각하고 있는 부분이라 더 신경 써 듣게 된 부분

•   입지와 연식에 따른 선호도를이해하고 투자범위 & 매도계획을 설정한다.

        - 가치, 평형, 연식, 세대수 

• Point - 구매 시점의 나의 관점이 아닌 매도 시점의 구매자의 관점 : 사고 싶은가?

• 구분		입지
  		서울&수도권				지방
  		1-3군		4~5군		광역시		50만 도시
  		입지위	입지아래	입지위	입지아래	입지위	입지아래	입지위	입지아래
  상품성	신축	가치O	가치O	가치O	가치O	가치O	가치O	가치O	가치O
  		장기	장기	10년 이상	5년 이상	5년 이상	5년 이내
  	구축	가치O	가치O	가치O	가치△	가치O	가치△	가치△	가치X
  		장기	10년 이상	5년 이상	투자 고려	5년 이상	투자 고려		투자X

   

수익성 : 보유한 투자금으로 (좋은 것에 투자해) 충분한 수익은 낸다

-알고 있는 지역과 단지가 얼마나 많은가?에 달려있다.

• 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다
• 수익률(=투자금을 줄이는 것)에 집착하지 않는다
• 싼 구간에 산다.

1. 어떤 게 더 싸지?
2. 어떤 게 투자금이 더 적게 들지?

3. 둘 다 할 수 있다면, 어떤게 더 좋지?

   ( 경험 전 이라서 세 가지 질문을 중심으로 의사 결정해야 겠다.) 

• Point : 믿음을 갖고 버텨라. 

원금보존 : 전세가율이 높은 단지에 투자 + 원금 ‘절대’ 지킨다

• Point : 적절한 전세가율 - 역전세를 대비하는 우리의 자세

1. 지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?
2. 수요가 많고 가치가 있는 물건인가?

3. 단기 입주물량이 적절한가? ( 리스크)

    

• Point : 원급보존 - 감당 가능한 수준인가? 매도 or 보유

1. 수익이 났는가?
2. 매도 후 더 좋은 자산을 매수할 수 있나?
3. 예정된 리스크가 있는가?
4. 장기보유 할 만큼 가치가 있는가? 

리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

1. 예상되는 리스크가 있는가?
2. 리스크를 감수할 만큼 매력적인가?

• Point : 감정에 휘둘리지 말고 감당 가능한 범위에서 투자. 

무리한 전세가를 고집하지 않는다. 

과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.

전세 상승분으로 무리하게 재투자X

감당 가능한 규모로 운용한다.

투자 프로세스 _ 

 투자 연결 도구 사용 _ 

• Point : 저환수원리 

복기 시기 : 1단계 _ 투자완료직후  / 2단계 - 3~6개월 후 평온해 졌을 때 / 3단계 - 1~2년 후 

복기를 한 투자자:  통찰력을 갖는다 → 실력 상승

• Point : 저환수원리

독서 _ 적용해야 진짜 독서. 한 가지만 적용 많음 2가지 (평소 내 생각과 같음) 

1. 나침반
2. 가성비
3. 공략집

과정 : 나의 문제  - 요약 (One message)- 나의 문제를 개선하기 위해 적용점 

적용 과정 - 성찰하고 어? 안되고 있네 다시 해야지 - 재 적용 

추천 독서 : 찰리멍거 바이블, 투자에 대한 생각, 원씽, (한권? 기억이….) 

• Point : 독서를 통한 투자 & 삶의 변화점 및 방향성 & 목적지 도달하기 

내가 적용할 점 : 원칙에 원칙을 세우고 지키기! 

1. 앞마당 3개 만들기 - 1월까지 앞마당 5개 만들기
2. 체크 리스트 보강 _ 가치, 평형, 연식, 세대수 기준 넣은 체크리스트 만들고 체크해보기
3. 오래 하고 싶은 것이니 원칙을 세기고 지키자
4. 예습 - 본 수업 - 복습 잘 하자
5. 독서하자