열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 98조 눈꽃마을]

부동산의 가치는

직장, 학군(아실에 특목고 진학률), 교통, 환경, 커뮤니티, 호재. 악재, 브랜드등을 보고

실제 살기 좋은 곳인지 타인의 수요가 중요하다.

독서, 강의, 임장, 투자(독강임투)하면서 입지가치를 믿고 기다리며 모은다.

메타인지 돌리고 한단계씩 올라가는 게 중요하다.

투자는 돈이 일하게 하는것이다.

전문가는 1만시간이상 의식적으로 많은 시간을 투자해야 한다.

그럼 나는 하루에 몇시간 투자를 할수 있나 뽑아봐야겠다.

목실감(목표, 실적, 감사일기)을 작성하자.

호재는 기름과 같아서 잘 보면 괜찮지만 3년이내 입지개선이 확인된 진짜 호재인가

기업, 교통등으로 개선되는지 입지를 볼때 확인해야한다.

반드시 된다라는 마음을 갖고 저환수원리(투자원칙)를 갖는다.

물건이 싼지 비싼지(가치가 좋은것), 시장상황은 어떤지 판별할수 있고, 견디는 능력이 있어야한다.

씨앗단계(~3개월)에서는 독서, 선배투자자 칼럼읽기, 강의듣기가 중요하다고 하니

오늘부터 칼럼읽기를 추가해봐야겠다.

1년후 나무단계에는 실전투자단계로 1년에 한채씩 투자가 중요하고

3년 열매단계에서는 인맥, 독강임투 계속된다.

가격이 가치보다 싼지 비교평가를 한다.

싸이클의 타이밍?을 받아야 한다. (타이밍아 보여라 보여라~~)

물가가 오르면 전세가도 오를 것이다.

잃지않는 투자를 할 수 있어야겠다.

통화량물가, 입주물량, 입대차3법, 금리영향으로 전세는 물가에 따라 우상향하지만

상승, 보합, 역전세한다.

5년후에 수익이 되나 장기적으로 열매 맺어주나 기다리는게 중요하다.

입주물량 전후 3개월은 조심한다. 투자원칙을 갖아야한다.

공부해서 갖는 실력이 중요합니다.

비교평가하려면 앞마당을 만들어서 저평가아파트를 찾을수 있어야한다. 환금성도 중요하다.

요단강 건너는 마음으로 열심히 하셨다니 자극이 됩니다. (한개 살때 100개보기)

투자금대비 내돈은 얼마로 돌아오는지 수익률을 봐야한다.

잃지 않는게 중요하다. /원금보전/

입지독점성이 있나 봐야한다. (공급물량)

최악의 손실(매매가가 전세가까지 빠진)이 뭔지 봐야한다.

가치가 올라가는 것을(수요많고, 공급제한된것) 지금 갭을 줄이는 것보다도

전세금이 상승하는 것을 사야한다. (전세가율:서울60% ,지방80%)

좋은타이밍인 무릎에서 사서 어깨에서 팔아야한다?! 바닥과 꼭지는 고수님들도 모르신다는/

하지만 방법이 있다는~?

전세가율, 입주물량(3년이내), 리스크확인(역전세)/

앞마당 만들기/환금성(매도가능한가)/플랜ab /투자에 대한 무지!No/시스템을 구축/

책추천> 월급쟁이 부자로 은퇴하라/ 미라클 모닝

필사추천> 원씽/ 나는 부동산과 맞벌이 한다.

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[눈꽃마을]