[열반스쿨중급반 45기 89조 방원] 저환수원리 뿌수기💪🏻

게리롱님께서 저환수원리를 보다 이해하기 쉽고 상세하게 예시까지 들어주시며 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 박혔다. 게리롱님 강의를 레버리지 삼아 더 좋은 매물을 찾아보자. 

저평가된 매물을 찾아 투자하는 가치투자자가 되고자하는 바람은 항상 있었으나, 가치를 알아보는 실력이 아직은 부족함을 느끼고 있었다. 이번 강의를 통해 가치를 알아보는 실력을 한 단계 성장시킨 듯, 가치에 대해 조금은 더 이해하게 됐다. 

1. 투자의 원칙을 익히다. 

투자의 원칙과 기준이 서로 의미가 다르다는 것을 깨달았다. 

그 중 투자의 원칙을 아래와 같이 정리해본다.

• 저평가 - 가치 대비 가격이 싼가
• 환금성 - 원할 때 매도가 가능한가
• 수익성 - 투재금 대비 수익이 충분한가
• 원금보전 - 내 투자금을 잃지 않을 수 있나
• 리스크 - 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나

원칙을 준수하기 위한 기준들은 시장 상황에 따라 바뀌지만, 좋은 투자 매물을 찾을 때는 늘 위의 원칙들을 곱씹어보며 골라야겠음을 다짐하게 된다. 

2. 매수, 유지, 매도할 때 내가 해야할 것들

• 매수할 때 -  분임, 단임, 매임을 통해 가치 있는 물건들의 정보를 수집하고, 매수할 단지들을 장바구니 모으듯 정리하고, 저환수원리에 맞는 단지를 골라낸다. 시간을 두고 가격을 관찰하다 ‘핫딜’ 시기가 오면 매수한다. 매수할 땐 1~2백이라도 마지막까지 깎아본다.
• 유지할 때 - 매수한 매물은 내가 분석한 가치를 ‘믿고’ 그 가격이 올 때까지 ‘사랑’으로 바라보고 기다린다.
• 매도할 때 - 목표하는 수익률에 도달했거나, 수익 구간이나 더 저평가된 매물을 발견했거나, 매물의 가치가 떨어졌거나 잘못 분석했을 때 매도한다.

3. 꼭 알아둬야할 태도, 베스트 매물을 2,3개 놓쳤더라도 다시 그 단지 부동산에 찾아가 다른 매물 없는 지 확인하자. 게리롱님도 베스트라고 생각한 매물을 2개 놓쳤을 때 세상이 무너지는 줄 알았다고 하셨다. 그래도 계속 그 단지로 갔고, 하나를 더 놓치곤 결국 4번째 매물을 잡을 수 있었다. 

적용할 점

1. 1호기 매수하기 위한 매물 장바구니를 만들기
2. 1호기 투자 시 잔금여력이 어느 정도까지인지 확인해보기(전세자금대출을 받고 있는 상황에 잔금이 가능할 지가 의문…)

궁금한 점

1. 신용대출, 연금저축펀드 담보대출 말고 다른 대출 상품이 있나? 리스크를 감당하기 위해선 나의 대출력을 확인할 필요가 있다!
2. 투자 원칙을 준수하기 위한 기준들은 시장 상황마다 바뀌기에 어떤 근거로 정해지는 것일까?