수강후기

[열반스쿨중급반 45기 89조 방원] 저환수원리 뿌수기💪🏻

  • 25.06.06

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

게리롱님께서 저환수원리를 보다 이해하기 쉽고 상세하게 예시까지 들어주시며 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 박혔다. 게리롱님 강의를 레버리지 삼아 더 좋은 매물을 찾아보자. 

 

저평가된 매물을 찾아 투자하는 가치투자자가 되고자하는 바람은 항상 있었으나, 가치를 알아보는 실력이 아직은 부족함을 느끼고 있었다. 이번 강의를 통해 가치를 알아보는 실력을 한 단계 성장시킨 듯, 가치에 대해 조금은 더 이해하게 됐다. 

 

  1. 투자의 원칙을 익히다. 

투자의 원칙과 기준이 서로 의미가 다르다는 것을 깨달았다. 

그 중 투자의 원칙을 아래와 같이 정리해본다.

  • 저평가 - 가치 대비 가격이 싼가
  • 환금성 - 원할 때 매도가 가능한가
  • 수익성 - 투재금 대비 수익이 충분한가
  • 원금보전 - 내 투자금을 잃지 않을 수 있나
  • 리스크 - 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나

 

원칙을 준수하기 위한 기준들은 시장 상황에 따라 바뀌지만, 좋은 투자 매물을 찾을 때는 늘 위의 원칙들을 곱씹어보며 골라야겠음을 다짐하게 된다. 

 

2. 매수, 유지, 매도할 때 내가 해야할 것들

  • 매수할 때 -  분임, 단임, 매임을 통해 가치 있는 물건들의 정보를 수집하고, 매수할 단지들을 장바구니 모으듯 정리하고, 저환수원리에 맞는 단지를 골라낸다. 시간을 두고 가격을 관찰하다 ‘핫딜’ 시기가 오면 매수한다. 매수할 땐 1~2백이라도 마지막까지 깎아본다.
  • 유지할 때 - 매수한 매물은 내가 분석한 가치를 ‘믿고’ 그 가격이 올 때까지 ‘사랑’으로 바라보고 기다린다.
  • 매도할 때 - 목표하는 수익률에 도달했거나, 수익 구간이나 더 저평가된 매물을 발견했거나, 매물의 가치가 떨어졌거나 잘못 분석했을 때 매도한다.

 

3. 꼭 알아둬야할 태도, 베스트 매물을 2,3개 놓쳤더라도 다시 그 단지 부동산에 찾아가 다른 매물 없는 지 확인하자. 게리롱님도 베스트라고 생각한 매물을 2개 놓쳤을 때 세상이 무너지는 줄 알았다고 하셨다. 그래도 계속 그 단지로 갔고, 하나를 더 놓치곤 결국 4번째 매물을 잡을 수 있었다. 

 

적용할 점

  1. 1호기 매수하기 위한 매물 장바구니를 만들기
  2. 1호기 투자 시 잔금여력이 어느 정도까지인지 확인해보기(전세자금대출을 받고 있는 상황에 잔금이 가능할 지가 의문…)

 

궁금한 점

  1. 신용대출, 연금저축펀드 담보대출 말고 다른 대출 상품이 있나? 리스크를 감당하기 위해선 나의 대출력을 확인할 필요가 있다!
  2. 투자 원칙을 준수하기 위한 기준들은 시장 상황마다 바뀌기에 어떤 근거로 정해지는 것일까? 

 


댓글


효확행
25. 06. 06. 21:33

오오 방원님 후기까지 빠르게!! 너무 고생하셨습니다🍀 저희 이런 질문들 바로바로 톡방에 해주셔도 좋겠는데요!!

달의여신
25. 06. 10. 14:32

적용할점과 궁금한점까지.... 👍👍 저는 반성좀 해야할 것 같습니다. 질문을 하지도 못하니 말입니다😥