열반스쿨 중급반 45기 6조 복식부기 절대 절대 잃지 않는 투자

안녕하세요

지금은 비록 근로자로 살고 있으나 인생의 후반부는 자본가이자 복식부기의무자로 살고자 하는 복식부기입니다.

8월까지 1.5호기를 해야만 하는 저에게 열중의 과정 하나하나 소중하지 않은 것이 없습니다.

게리롱튜터님은 월간게리롱과 온갖 시트로 알려져 있지만, 연식이 있는 저는 볼때마다  백투더퓨처의 마이클제이폭스 젊었을 때를 연상하게 됩니다. 예전엔 미소가 예쁜 배우였어요. 

잊기 전에 기록하기

저평가

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것입니다.

가치가 있는 것이라는 전제가 있다는 점에서 갭투자와 차별됩니다.

갭투자는 운의 영역이고 가치투자는 실력의 영역입니다.

가치투자는 

같은 가격인데 은 가격인데 더 좋은 게 있나, 

비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나를 비교합니다.

비교대상이 많아질수록 유리합니다.

수도권과 서울 vs 지방 의 입지를 비교 하여 가치가 있는지 여부를 꼼꼼히 따져야 겠습니다.

환금성

매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것입니다.

그저 저, 탑층, 300미만으로 볼 것이 아니라 그 진정한 의미를 알아야 하겠습니다. 탑동싸

브랜드를 정리하자면

1: 래미안 힐스 자이 푸르지오 이편한 더샵 캐슬 아이파크 sk

2: 호반 포레나 어울림 코오롱하늘채 중흥 제일풍경채 두산위브 데시앙

3.두글자

환금성을 비교하기 좋은 예는 아파트, 오피스텔, 빌라, 상가입니다.

월부에서 왜 아파트를 고수하는지 알 수 있습니다.

수익성

보유한 투자금으로 충분한 수익을 내야 합니다.

1. 충분하고 가치가 있는 물건을 한다.

(여기에도 가치가 있다는 전제가 있습니다.)

2. 수익률에 집착하지 않는다

3. 싼구간에 산다.

원금보존 

원금보존을 위한 원칙

1. 전세가율이 적절한 수준인가?
2. 수요가 많고 가치가 있는 물건인가?(여기 또 또 가치가 나옵니다.
3. 입주물량이 적절한가?

싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을때 팔아서 더 가치있는 물건을 투자해야합니다.

내가 산 물건을 매도하는 경우도 기준이 있어야합니다.

이것을 팔아서 더 좋은 투자를 할 수 있어야합니다.

혹은 장기 보유할 가치가 더 이상 없을때 매도 합니다.

리스크

햇반트래킹

매매가가 비싸고 투자금이 적게 드는 단지

대안이 많아야 교섭력이 생긴다

더 좋은 거 없나요?

투자금을 최소화하는 것이 중요하긴 하지만

투자금이 더 들어가더라도 가치가 좋으면 우선적으로 선택하는 것이 본질

자기 가치를 찾을 때까지 잘 보유해서 원금을 잘 지킨다

투자의 경험이 있었기에 그 이후 투자를 이어나갔다.

워런 버핏도 말했습니다.

첫째 잃지 않는다

둘째 첫번째 원칙을 지킨다.

복기

→ 하느냐 안하느냐가 통찰력의 차이가 크다

1. 직후 내가 그 당시 보였던 것들. 투자할 당시 나를 복기(생각 감정)

2. ~3개월내 내가 보지못한 기회, 보지 못한 리스크

3. 1,2년 결과를 통한 복기

손실이 발생하지 않았더라 리스크가 존재했을 수도 있다는 것을 아는 것이 중요하다

게리롱 가라사대

몰입하되 과몰입하지 않기

도미노 쌓으면서 팽이 돌리기

3,4개 쌓아도 나중엔 쌓인다.

나에게 적용할 점

6월 틀림없이 독서의 임계점을 뚫겠습니다.

트래킹을 하겠습니다.