안녕하세요

와신상담의 아이콘 

덴버입니다 

25년의 2분기는

‘내집마련이란 무엇인가’에 푹 빠져

내집마련을 하고싶은 사람들의 마음과

그 사람들의 생각을 바라보며

제 현재 투자의 마무리와 

앞으로의 투자방향성을 

잡아가고 있는데요 

감사하게도 내집마련실전반까지 기회가 주어져 

이번 달은 내집마련의 프로세스를 

튜터님과 함께 구체적으로 배울 수 있는 

기회가 생겼습니다. 

조원들과 함께 임장을 앞두고 

내집마련을 어떻게 해야할지

아파트의 가치평가는 어떻게 해야할지 

월부에서 그렇게 오랫동안 굴러다녔지만

항상 어려운 주제를 

너나위님과 함께 공부해보는 시간이었습니다. 

# 조급함은 금물!! 

저는 아파트 투자자이기에 

매 달 주요아파트를 추적하고

가격을 보고 있습니다. 

그렇기에 지난 몇 개월간의 

상급지의 이동을 보면 

“강남은 이대로 쭉 올라가는거 아냐?”

“비싼 아파트를 턱턱 사는 사람이 많은건가?”

싶을 정도로 가격이 쭉 올라가는 느낌에 

내가 사야하는 소박한(ㅎㅎ) 아파트들도

이렇게 쉽게 날라가는게 아닌가하는 걱정이

저도 이번달부터 들기 시작했는데요 

고작 3년 반의 경험자에게 ㅎㅎ

10년차의 너나위님이 

지금은 대세상승이 아니라며

우리는 언제 집을 사야할지

딱 정리를 해주시며 

아직은 내집마련의 적기!! 라는걸 

알려주셨습니다. 

항상 아파트 가격 흐름의 지표를 잘 살펴보며

시기에 상관없이

내가 살 수 있는 아파트가 있고 

그게 비싸지 않다면 

사야한다는

너나위님의 가르침을 한 번 더 알 수 있었습니다.

# 단 하나의 집을 갖기 위한 집요함 

이번 너나위님의 강의는 크게

1) 매물을 보고 선택하는 방법

2) 여러아파트 중 하나를 선택하는 방법

이렇게 배울 수 있었는데요 

앞서 내마기, 내마중의 강의를 거쳐

선택하게 된 단지가 있을 때

어떻게 부동산 사장님과 이야기하고 

어떻게 매물을 보고 

어떻게 계약과 마무리를 지을 수 있을지 

너나위님의 풍부한 경험담과 함께 

디테일을 배울 수 있는 시간이었습니다. 

3년 반의 시간동안 투자자로 지내면서 

내집마련의 관점에서는 정말 오랜만에

어떻게 집을 보고 결정을 하는지 다시금 배울 수 있었는데요 

내집마련의 포인트는 “집요함”

이라는 생각이 들었습니다. 

투자에서는 가치대비 싼 단지를 

발견하기 위해서

내가 아는 수많은 아파트를 비교하며 

"싸투감'을 우선시하는 느낌이라면 

내집마련으로 단지를 볼 때는 

내가 꼭 살아야하는 곳이기에 

살아야 하는 곳의 물건을 모두 꼼꼼히 살피고 

아파트의 안과 밖을 모두 상세히 고민해보는 

좀 더 “나에게 맞는 것” 을 집요하게 찾아가는 과정이라는 걸 

알 수 있었습니다. 

특히 저는 ‘후보단지는 평일 저녁에 꼭 가보라!’ 

라고 하신 말씀이 와닿았는데요 

저도 아파트 투자를 하면서 

후보단지를 사도되겠다는 안심이 들 때는 항상 

평일 저녁 물건을 보고나와

단지주변의 퇴근하는 사람들 

환경, 교통을 보았을 때 였던 것이 떠올라 공감이 많이 되었습니다. 

결국 아파트는 사람이 살아야 하는 곳이기에 

투자에서건 내집마련에서건 

“살고싶은 집” 

이라는 게 가장 중요하다는 걸 배울 수 있었습니다. 

# 아파트 비교평가, 심플하게 해보자 

강의의 두 번째 꼭지에서는 

다양한 개인의 상황을 설정해보고 

후보단지의 아파트를 골라 

비교평가를 해보는 시간을 가졌는데요 

a. 강남접근성(+한강접근성)

b. 단지주변 환경

c. 보조지표 

이 세가지를 통해 

손쉽게 가격을 비교하는 방법을 

알려주셨습니다. 

특히 서울은 “땅의 가치”가 두드러지는 곳이기에 

세 가지 요소만으로도 

손쉽게 비슷한 가격의 아파트들의

미묘한 가치순서가 

손쉽게 결정이 되는 걸 

배울 수 있었습니다.

아파트 투자자로서 

지역과 단지의 입지와 가치를 분석하고 

가격을 정리하면서 

수많은 아파트의 가치비교를 

여전히 많이 고민하게 되는데요 

제가 바라보고 있는 수도권, 서울은 

연식, 학군, 초품아 등등

이런 미시적인 요소들에 휩쓸리지 말고 

땅 그 자체라는 거시적인 요소부터 

중심을 잡고 나아가면 

비교평가가 좀 더 수월해지겠다는

생각을 해 보았습니다. 

.

.

.

내마기, 내마중부터 

항상 내집마련강의의 첫 주차 강의를 해 주시며

저희의 등대와도 같은 역할을 해주시는 

너나위님께 감사드립니다!