[튜(2)터님 기운 받아 6감으로 내집마련 성공하조 나하다] 1강 너나위님 강의 후기-하늘은 끝까지 스스로 돕는자를 끝까지 돕는다.

자본주의를 몰랐던 지난 날을 만회하기 위해

뭐라고 해보자 하고 시작했던 

23년 10월 월부 첫 강의

5개월정도  

차례차례 기초반을 수강하던 중

그 전과는 다른 생활패턴에

언제부터인가 강의를 흘려듣고 있는 나 자신을 발견하였고

강의비를 아끼면 좀 더 종잣돈을 더 빨리 마련할 수 있지 않을까 하는 생각에

자실을 하게 되었다.

매일 임장은 가는데

임보는 점점 축소가 되고

마지막 자실은 1주차 지역분석도 거의 안한채

단지 임장, 매물임장만 나가게 되는 그런 일까지 발생하였다.

환경을 바꿔야겠다는 생각과

3월 투자코칭을 통해 

내집마련으로 방향을 확정

4월 내마기 수강은

그 전까지 가지고 있었던 투자에서 내집마련이으로 관점이 바뀌며

완전 신선한 충격 그 자체이며

왜 나는 이제서야 내마기를 들었을까 하는 후회가 많았고

이제라도 알게 된 것을 다행으로 여기고

그리고 더 이상은 후회만 하지 않고 행동하자.

반드시 3개월 후에 내집마련을 하겠다고 

나 자신과 약속을 하였다.

거주 보유 분리 내 집마련으로 결정하고

5월 내마중 강의를 수강하며

이사까지 하게 되어

강의는 열심히 듣는다고 들었지만

4월, 5월 동안 시세도 안보고

매물임장을 한번도 거의 못하게 되었다.

혹 난 이 때도 공부 마인드였던걸까?

6월 내마실 수강 기간에 

어떻게든 내 집 마련을 하겠다고 

나 자신과 약속을 했기에

5월 말부터 배운데로 전임을 하는데

부동산 사장님 한결 같이 하는 말씀

"지금 나와 있는 매물이 거의 없어요. 

“이미 전세 낀 물건 중에서 좋은 것은 다 나갔어요”

매물 예약 잡으려고 물어보면 

“ 그 단지 이미 가계약금 들어갔어요.” 라는 대답이 대부분이었다

내 계획대로라면 

그 전까지 안 하던 전화임장을 여러 번 하다보면

좋은 매물을 금방 만날 것 같았는데..

이것은 나의 큰 착각이였다.

강의 들었던  두 달 동안

내가 관심 있게 보는 단지들은

호가가 이미 올라 있었고

저층 제외하고 매물 자체가 별로 없었다.

겨우 예약 잡고

매임을 하러 갔는데

그 전보다 훨씬 상태 안 좋은 매물을 

더 비싸게 주고 사야 한다니

강의에서 배운

가치고 가격이고 비교평가고 

갑자기 뇌가 정지되는 느낌에

이 시기 또 놓치면 어떻게 하지?

조급해진 마음때문에 

어찌해야 할지 결정을 못하던 최근 1주일이었다.

너나위님 강의

1. 현재 서울 수도권 시장 상황과 시장을 파악하는 방법

1) 현재 시장 상황  : 급지 높은 곳의 곳의 실거래가가 계속 오르면서 연쇄적인 매물 거두기

2) 주택가격 심리지수 현상과 이유 : 최근 3년 간 있었던 매수-매도 지수와 은행과의 연관성

3) 너나위님 가르침 : 호가 부르는데로 다 주고 추격매수하면 절대 안됨

-BM : 매년 똑같은 상황이 반복되고 있음을 알고, 마음 조급하게 먹지 않기 

          더 버는 내 집마련보다 망하지 않는 내집마련 스탠스 유지하기

2. 매물확인

1) 매물확인 전-중-후 단계별 행동 확인

2) 매물확인 후 남겨야 할 4가지

-BM : 반복의 중요성. 익숙해질때까지 한다.

3. 현장 발품

1) 입지요소 4가지 파악

2) 온통 꿀팁들로 이루어진 발품 방법 :  이보다 더 디테일 할 수 없다

-BM : 그 전 앞마당이라고 생각되었던 곳도 현장발품 방법에 맞추어서 더 꼼꼼하게 리뷰임장을 한다.

4. 살 집 결정

1)가치판단 기준 순서별 6가지와 우선순위 

2)확신을 보여주는 보조지표들

-BM : 나의 개인적인 선호도는 배제한다

         우선순위별 6가지로 비교해 보고 반드시 그 전 임장보고서에 정리한다

         보조지표는 제일 마지막에 확인한다.

         최소 6개 단지는 비교해 보고 결정한다

5. 물건 가치 판단기준

 상황별 가치판단 사례 4가지

-BM : 익숙해질 때까지 한다.

6. 마지막 

1)하늘은 스스로 돕는자를 돕는다

-하늘은 끝까지 스스로 돕는 자를 끝까지 돕는다

2) 미국의 금본위제 폐지 이후의 자산가치와 근로자치의 격차

- 내가 살 수 있는 돈으로 가장 좋은 것을 매수한다는 생각으로 반드시 매수한다.

- 3개월간의 내집마련 수강에 방점을 찍는다