안녕하세요. 애밀리87입니다. 

친숙한 이름처럼 쉽고 단순하게 투자할 수 있는 투자자가 되고 싶은 ‘애밀리87’입니다. 

다음달에 미국 연수를 가게되서 

들을까 말까 들을까 말까

고민고민하다 신청한 열중 강의 

1강 후기는 어땠을까요?

말해 뭐해! 게리롱 튜터님은 예전부터 내적친밀감이 느껴졌다구! 이번 강의 넘 좋았어! 듣기 잘했다. 

이번 두번째 열중 목표는 다른 것도 아니고 바로바로 정말 찐 원씽이었습니다. 

매번 욕심에 원씽이라고 하나 

To do list는 잔뜩 작성하고 완성하지 못해 때로는 속상하고 내 자신이 이것밖에 안되나? 왜 항상 용두사미가 되는거야?  라고 실망하는 저를 보며

이번달은! 정말정말 딱 하나만 하자.

임보 다 내려놔

임장 내려놔

시세조사 내려놔 (어차피 하지도 않으면서 스트레스만 받는다고)

이번달 목표 : 강의+독서+과제만 하자 ! 그리고 조장으로서 역할에 충실하자. 그거면 됐어.

강의 - 보고 깨달은 것 

• 투자의 본질 : 가치있는 것을 싸게사서 비싸게 판다.  
• = 가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. 지켜낸다. 지켜낸다. 지켜낸다. (메아리) 

분명! 알았는데, 배웠는데 ! 맞아 바로 이거였지? 아주 티끌만큼 작은거에 집착하지 말고 가치있는 물건을 모으고 지켜내는 거! 이게 바로 너가 할일이자나!

[한줄 요약 ]

가치있는 물건이란? 

투자의 원칙과 투자의 기준은 다르다. (진짜 저환수 원리) 

실전투자 프로세스

마인드 & 태도를 쌓아라!

부동산의 진짜 가치있는 물건 내용 중

‘ 3급지 구축, 4급지 신축 - 10년 보유해도 된다’ 

‘ 5급지 구축 & 경기도 애매모호한 수도권 구축은 저가치 물건인지 저평가 물건인지 잘 살펴라’ 

수익성 부분 -

보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 

적은 투자금에 집착하지 말고 수익금에 집중하라. (이게 실제 손에 쥐는 돈이 크다!)

수익성이 좋은 투자 3원칙 

1. 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.
2. 수익률에 집착하지 않는다. (=투자금을 줄이는 것)
3. 싼 구간에 산다. 

원금보전 부분 -

전세가율 높은 단지에 투자 + 원금을 ‘절대’지킨다. 

전제 : 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다. 

단, 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 

그러나, 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다. 

그때까지 내 투자금을 ‘절-대’ 잃지 않고 지킨다. 

&체크체크> 지금 전세가율이 적절한 수준인가? (단기간 내 20% 급등했나?) 

매도의 기준 -

1> 수익이 났나?

2> 자산 - 매도하고 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을때

3> 리스크가 있어 보유하기 어려울 때

4> 장기 보유할 만큼 가치가 좋은 물건이 아닐 때

리스크 관리 측면- 

매수 : 무리한 전세가 x, 과도한 대출 x

운영 : 감당 가능한 규모로 운용 (최소 전체 포트폴리오에서 현금 10%를 준비하라)

부동산 프로세스 >>

1. 정보수집 : 임보, 임장
2. 투자기준에 맞는 투자후보 선정
3. 가격관찰 : 장바구니에 담아둬라
4. 계약(매수) : 마지막까지 깎아서 더 싸게 

나에게 적용할 점 : 딱 한가지 선정하기

★ WHAT : 7월부터 장바구니에 담을 후보를 기입하고 가격을 관찰하겠다 (시세트레킹)

★ HOW : 한달에 딱 한번 1시간 

★ WHEN : 7월 3째주에 틀을 만들고 , 7월 4째주에 완료.