[열반스쿨 중급반 45기 3삼5오 모여 책읽고 부자되조 호이진] 투자의 원칙과 기준을 다시 한번 새깁니다 (저환수원리)

올해 3월 열중을 처음 듣고 게리롱님의 강의가 너무 좋았어서 이번에도 고민 없이 열중반을 선택하게 되었는데,

역시 여전히 명강의 였습니다. 

그런데 이번에는 조금 다른 느낌이었는데, 다른 선배들이 말하신 것처럼 지난번에는 보이지 않았던 내용들이 보이는 신기한 경험을 할 수 있었습니다. 맞아! 이게 저환수원리였는데 의미를 잊고 있었네, 열중반에 이 내용을 설명해줬었네! 왜 몰랐지? 이런 식으로 잊고 있었던 내용도 다시 복습할 수 있었고, 분명 전에 설명해 주셨던건데 내가 흡수하지 못했던 내용들을 다시 배우는 등 재수강하길 정말 잘했다는 생각을 하게 되었습니다.   

그리고 전에는 이해하지 못하거나 흡수하지 못한 디테일한 부분들이 보이는 것을 보니 진짜 내가 3월 간 실력이 성장했고, 나의 1호기 투자 시점이 점점 다가오고 있구나 라는 생각도 들었습니다.

• 나에게 특히 인상 깊었던 점
  • 오를 것 같아서 사고, 떨어질 것 같아서 안 사는 등 예측을 하며 투자하는 것이 아니다. → 투자는 가치와 가격을 가지고 원칙과 기준을 가지고 해야 한다. 투자는 감정으로 하는 것이 아니라 철저히 “원칙과 기준”을 갖고 해야 이길 수 있다.
  • 저환수원리의 진짜 의미
    • 저평가: ‘가치가 있는 것’ 중 가치 대비 가격이 싼 것
    • 환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만 한 것
    • 수익성: '적절한 투자금'으로 충분한 수익률을 낸다
    • 원금보존: 높은 전세가율에 투자하고 원금을 '절대' 잃지 않는다.  
    • 리스크: 감당가능한 리스크에 투자하고 '대응'한다.
  • 원금보존을 위한 투자의 3가지 원칙
    • 지금 전세가율이 적절한 수준인지 확인 → 3개월 내에 전세가 20% 이상 급등했다면 전세가 비싸다고 판단해야 한다.
    • 수요가 많고 가치가 있는 물건인지 확인
    • 단기 입주물량이 적절한지 공급확인
  • 그냥 리스크가 있다고 생각해서 안 하는 게 아니라 리스크가 있더라도 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자해야 한다. 너무 걱정했던 일들은 안 일어날 수도 있다는 것을 항상 염두 해야 한다.
  • 투자의 원칙은 바뀌지 않는다. 정확히는 시장상황에 따라 기준이 바뀌는 것이다.
  • 투자 복기 방법
    • 1단계: 투자한 시점의 나를 복기 → 투자할 당시 무슨 이유로 결심했는지, 어떤 생각을 했는지 투자하자마자 바로 기록
    • 2단계: 숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색 → 내가 보지 못한 기회, 리스크가 있었는지 확인
    • 3단계: 결과를 통한 복기 → 1~2년 후 혹은 그 이상의 시간을 보내면서 과거의 선택이 옳은 선택이었는지, 더 합리적인 선택지가 있었는지 장점과 아쉬운 점을 생각해보기
    • 아무리 많은 책을 읽더라도 결국 내가 실천하고 적용하지 않으면 인생은 바뀌지 않는다. 읽고 요약만 한다면 그저 책 읽기는 그저 ‘꽤나 고상한 취미 생활’ 로 그칠 뿐이다.

• 적용하고 싶은 점
  • 내 투자 후보 장바구니에 있는 매물들 게리롱님 양식 활용하여 가장 좋은 투자 물건 골라보기
  • 게리롱님이 알려주신 협상방법 적용해보기 (협상 스킬 및 2개 이상 동시에 진행)
  • 1호기 투자 후 게리롱님이 알려주신 대로 복기해보기, 복기글쓰기
  • 게리롱님이 알려주신 독서법 대로 독서후기 작성해보기
    • 나의 문제점
    • 읽은 것 요약 (+ one message)
    • 적용점 및 실행방안 1가지

전에는 앞마당이 너무 없어서 적용해보기 힘든 부분들도 꽤 있었는데 이제는 적용해야 할 것들이 정말 많아진 것 같습니다. 얼른 적용해보고 싶네요. 독서와 관련해서는 이번에 적용점까지 알려주셨는데 정말 많이 와닿았습니다. 적용하지 않으니 그냥 휘발되고 남는 게 없는 느낌이었는데 알려주신대로 해보고 꼭 적용해보고 싶습니다.!!

더욱 업그레이드 된 강의로 열정적으로 강의해주신 게리롱님께 감사하다는 말씀 전합니다!!