[열반스쿨 중급반][집사지니] 2.월급쟁이 부자로 은퇴하라

안녕하세요! 열반스쿨 중급반 집사지니입니다.

필수 도서 첫 책. 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라! 를 읽었습니다.

후기 시작하겠습니다-앗! 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 💥✴️

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 6. 7

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

월급이 오르지 않는 이유? 이십대부터 삼십대가 될 때까지, 내 월급은 큰 차이가 없다. 내가 하는 일들이 다 월급이 적은 일들인줄 알았다. 그런데 실제 기업과 정부의 몫이 커지고. 월급을 지급하는 비율이 적어진 거였다. 물론, 아닐 수도 있지만. 경기가 안좋다, 요즘 같은 때 급여를 받는 것만으로도 다행으로 여겨야 한다. 등등. 그런 소리를 10년정도 듣다보니, ‘포기’와 ‘적당한 때로 미루기’의 연속이었다. 나이는 들어간다. 나라에서 연금을 지급 해줄리 없는데, 이럴수록 더 늙을 때까지 더 오래 일해야하고, 더 많이 벌어야하는. 캄캄한 노후가 펼쳐진다. 더 최악인건, 나이 들수록 일자리는 줄어들고, 그마저도 적은 돈을 받게 된다. 평생 일하고 살아도 평생 돈이 없을 것이다. 경제적 여유는 생기지 않을 것이다. 급여는 늘지 않고, 그마저도 줄어들고, 돈의 가치는 계속 떨어질 테니까. 

투자는 우리 가족이 나이들어 ‘굶지않고, 최소 일주일에 한번쯤은 먹고 싶은걸 먹고, 아플때 돈 없다고 병원 가기를 미루지 않으려면' 반드시 해야하는 것이다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

난 돈을 벌고 있다. 나의 시간을 들여서. 그런데 시간을 들이지 않고 혹은 들인 시간보다 더 많은 돈을 버는 사람도 있다.

그들은 나와 같이 돈을 벌고, 돈을 썼지만, 그 돈들이 사라지는게 아닌 더 커지는 곳, ‘자산’을 사는데 돈을 썼다.

부동산을 배우기 전, ‘샤넬’로 제테크를 한다는 말을 들은적이 있다. 이미 단종된, 구하기 힘든 라인은 그 가치가 계속 상승한다고. 부동산도, 맥락은 같다. 시간이 지나도 사람들이 갖고 싶어하는 것을 사는것.

그런데 당장 살 돈이 부족하다면? 전세 레버리지를 이용할 수 있다. 

[3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

투자에서 경험은 자산이 된다. 직접 밟은 임장지, 저평가를 찾을 수 있는- 입지를 볼 수 있는 눈, 이것 아니면 저것. 

직접 해보지 않은 일들은 때가 됐을때, 미리 경험해보는 게 좋다. 너나위은 공급이 많은 지역에 들어가면서, ‘저평가’되었다는 확신이 들었기에, 이왕이면- 하는 생각으로 리스크 대비용 대출을 준비해두었다. 대출도 경험이기에.

+ 매도자의 상황을 파악하고 내가 줄 수 있는 것은 무엇일까/ 협상에서 우위를 점할 수 있는걸 고민하기보다 매도자와 매수자인 나에게 가장 중요한것을 절충할 수 있는 방안에 대해 고민할 것. 

[4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

‘돈을 이용해 시간에 투자한다’ 

돈을 모으는 방법은 종잣돈을 모으는 것 외 하나 더. 깔고 앉는 돈을 최소화하는 것. 

돈을 깔고 앉아버리면 돈이 훨훨 물가 상승 흐름을 타고 갈 수 없다. 

소중한 돈을 잃지 않으려면, 저평가된 물건에 투자해야 한다.

안전 마지노선은 전세가율. 전세가율이 높은 곳에 투자한다. 그리고 시간이 흐르길 기다린다.

인생을 바꾸고 싶다면, 이 일을 반복해 자산 시스템을 구축해나가라. 

그 와중에 전세가가 떨어져 역전세가 올때 대비하려면, 얼마나 타격을 맞을지 예측해보고 

신용대출, 마이너스 통장을 미리 알아본다. 

시스템을 갖췄다면? 리스크에 대비해 시스템 중 매도 우선 순위를 알고 있어야 한다. 

[5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

너나위 님의 세가지 투자 기준 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부.

임장지는, 부동산 지인에서 전세가율이 높은 단지들, 네이버와 조인스랜드에서 투자금을 반영한 물건들이 많은 단지들을 살펴본다. 그리고 부동산지인과 호갱노노에서 입주 물량을 체크하고. 전세가율 85%이상인 곳, 매매와 전세 갭이 3-5천만원 인 단지들이 많은 곳을 선정하고. 미분양이 있다면 미분양 추세가 보합하고 있는지, 아니면 감소하고 있는지 살펴보고 정한다. 

임장지가 정해지면? 사전조사와 현장조사로 좋은 물건부터 아닌 물건까지 우위를 가늠하고. 

수월한 임대조건 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람에 따라 물건을 선택한다.

[6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라. 

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

독서와 강의, 임장, 투자, 동료까지.

독서로 관련 책 100권을 읽고 투자 한다는 마음으로. 

처음에는 관련 지식을 얻는데 독서가 많은 도움이 될 수 있다. 

회사의 욕심을 내려놓고 우선순위인 투자와 가족에 집중하자. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

처음에 월부를 시작하고 한달 정도 됐을때 읽었으니 세 달 만에 다시 읽었어요. 

짧은 시간인것 같은데, 그 안에 다른것들이 많이 보여서 또 놀랐습니다.

눈으로 보이는 결과가 없더라도, 그동안 독서와 강의를 통해 조금씩 성장했나봅니다.

투자를 시작하고 얼마나 치열하게 집중해서 지내왔는지, 너나위님의 발자취가 다시금 눈에 들어와서

자극점이 되었습니다.

그렇지만 조급함은 내려놓고, 꾸준히 10년간 같은 템포로 간다는 마음으로 단단히 기초를 쌓겠습니다 !

STEP4. 책에서 적용할 점

투자에서 경험은 자산이 된다. 

직접 해보지 않은 일들은 기회가 왔을 때, 미리 경험해보는 게 좋다.

기회는 준비된 사람이 먼저 잡을 수 있다. 

투자 하기 전, 관련 책 100권은 읽고 투자한다는 마음으로, 관련책 열심히 읽기

늦어도 1년 되는 내년 3월까지, 투자 계획 하고 있으니, 너나위님 추천도서 45권. 먼저 다 읽고 - 그 외 도서들까지 해서 총 100권 ! 이번연도 안에 다 읽기. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p. 16. 

‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다. 

…자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 돈그릇이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 이런 과정에서 직장생활도 한결 즐거워졌음은 물론이다. 

물론 이전보다 돈을 조금 더 번 것으로 모든 문제가 해결됐다고 생각하진 않는다. 그러나 그 3년의 세월을 통해 적어도 돈으로 인한 막연한 불안감은 떨칠 수 있었다. 오히려 불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알아가는 과정에서, ‘나도 할 수 있겠다’라는 자신감을 얻었다. 그것만으로도 이전보다 행복하다. 

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