[열반스쿨중급반 45기 5조 김실력] 진짜 '저환수원리'의 의미에 대해서 알고, 투자생활을 하고 계신가요?

안녕하세요, 김실력입니다😀

거의 1년 만에 듣는 열중인데요!

이번에는 완강은 기본이고, 꼭! 완독을 위해 열심히 달려보겠습니다!

무엇보다 1강은 ‘저환수원리’의 진짜 의미, 진정한 의미에 대해서 다시 한 번 되새길 수 있어 좋았습니다!

🔔 깨달은 점

1. 부동산 투자의 본질!!!

 - 가치가 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

 - 무엇보다 가치가 있어야 한다. 가치가 없으면 안된다!

2. 다시 한 번 깨닫는 ‘저환수원리’ 의 진정한 의미 

3. 결국 사람들의 ‘선호도’로 이어지는구나

4. 1호기를 생각하고 있는 시점에서 너무 ‘투자금’,'갭'에만 몰입하고 있었구나.

 - 투자금이 더 들더라도, 더 좋은 단지를 우선적으로 매수해야한다!

 - 투자금만 보지말고, 단지의 가격, 즉 가치 대비 가격이 저렴한 단지를 우선적으로 고려

5. 원금보존의 진정한 의미

 - 전세가율이 높은 것만 좇으면 안된다

 - 적정한 전세가율이 반영되어 있는지? 확인해야한다.

 - 수요도 있고, 가치도 있고, 단기 입주 물량도!

6. 투자는 감정이 아닌 이성으로 해야한다

7. 저환수원리 5가지 모두 중요하지만, 그 중 더 중요한 건 리스크

 - 왜냐하면 ‘리스크’ 판단을 잘못하면 망하기 떄문

 - 충분히 감당할만한 리스크면 진행하기

 - 무리하게 전세가 설정 X / 감당가능한 범위 내에서 대출 활용 O

8. 실전 투자 프로세스

 - 정보 수집(임장,임보) > 투자 기준(저환수원리) > 가격관찰(시세트레킹) > 계약(매수, 최대한 깎기)

9. 투자의 원칙은 변하지 않으나, 투자의 원칙에 의한 투자기준은 변한다

10. 임계점을 돌파해서 성장해보자!!

📃 나에게 적용할 점

✔ 투자 후보 단지를 나만의 장바구니를 담기 전, 오늘 배운 진정한 ‘저환수원리’를 적용하기

✔ 소액투자이기때문에 너무 투자금에만 몰입되었는데, 무엇보다 ‘저평가’를 더 먼저 고려하기

 - 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?

 - 비슷하게 좋은데, 더 싼 게 있나?

 - 단, 가치가 있는 단지여야함!

✔ 너무 조급해하지말고, 시세트레킹을 통해서 단지를 계속 지켜보고 있다가 핫딜이 오면 바로 행동하기

✔ 단지 내에서 싼 단지가 있다고 판단이 되면, 주변 모든 단지에 전임하고 매임해서 물건 찾기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’