신혼부부 실거주 내집마련 도와주세요!! (24평vs17평)

올해 결혼한 신혼부부입니다 

보금자리론 정책 대출로 실거주할 집을 매수하려고 합니다

추리고 추려서 아래 두 아파트 중 한곳으로 정하려고 하는데 향후 시세차익 면에서 어디가 더 괜찮을까요?

5억 초중반대로 생각해서 찾다가

10평대라도, 강남접근성 및 출퇴근을 생각해서 

정책대출 풀로받고 강서구 매수하는게 좋을지 고민이 됩니다..

저희가 생각한 장단점을 나름대로 정리해보았습니다..

(현상황)

직장 : 광화문,여의도

세후월소득합산 : 6,800만원

현재 원룸 월세 거주중

시드 : 1.6억

1. 

광명하안동>하안주공9단지 ●24평
- 전고점: 7.3억
- 가장 마음에 든 매물 시세: 5.25억
- 대출: 보금자리론 3.75억
- 대지지분: 평균 12.8평 
- 장점: 24평, 전고점 대비 29% 정도 떨어진 시세, 10년 이내 재건축 이슈로 인한 상승 기대감, 대단지, 하안사거리 학원가
- 단점: 역에서 멂(바로앞 버스정류장 1호선독산역, 7호선철산역 이용은 가능), 오래된 연식, 중앙난방

2. 

서울강서구 >등촌주공8단지 ●17평형
- 전고점 7.2억
- 가장 마음에 든 매물 시세: 5.9억
- 대출: 보금자리론 4.2억 (LTV 80% MAX)
- 대지지분: 8.47 (단일평수)
- 장점: 9호선 가양역 초역세권(강남,여의도 등 접근성 우수), 마곡 일자리, 주변 대형마트 등 상권
- 단점: 17평, 올해 매매가 상승 중으로 전고점 대비 19%하락으로 크지않은 하락율?, 주변 임대아파트, 500세대조금안됨