[열중 45기 40조 독서로 현재를 감4하여 생각을 경o할조_해피바이러스kim ] 1주차 강의 후기

25.06.07

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

안녕 하십니까?

열중반 40조 모든 행동과 일을 해갈때 긍정적인 자세와 마인드로 살아가고 싶은 해피바이러스.kim 인사드립니다

1주차 절대 잃지 않으면서 10억 버는 '투자의 원칙' (with 게리롱)

게리롱님 돈버는 아파트 투자 손품발품 임장보고서 특강. 신투기때 강사와의 만남에 뽑혀서 만나뵈었던 게리롱님

정말 젊으신데 월부에서 투자공부를 5년이상 하신거 같구 월간게리롱이라는 임보장인이신 게리롱님 실력도 좋으신데 얼굴까지 잘 생기셔서 놀랐습니다.

이렇게 정규강의에서 뵙는것은 처음인거 같아.

정말 반갑기도 하고 성장하셔서 이제는 월부 정규강의까지 이렇게 들어오시고 정말 대단하세요.

저희조 퀴즈팀장님 이신 퓨처리치1님이 내주신

📝조원님들 저는 방금 완강을 다 했는데요! 퀴즈팀장이기 때문에 강의 후기 올리기 전에 질문을 하나 드리고 싶습니다!

1. 게리롱님 강의에서 '저환수원리'에 대한 내용을 많이 다뤄 주셨는데요!
내가 찾은 투자범위 안에 들어오는 단지를 '저환수원리' 적용전에 0단계로 봐야 할 것은 무엇일까요?

해피바이러스kim 1번으로 정답을 맞췄습니다. 너무 기쁩니다. : 가치가 있는 물건

2. 제일 기억에 남는 내용을 말해보아요 !

저의 기준으로 강의에서 제일 기억에 남는 내용은
‘투자금을 최소화 하는건 좋지만 그게 본질은 아니고, 내가 할 수 있다면 가치가 좋은 물건을 우선적으로 선택하는게 투자의 본질이다!’

해피바이러스:

사람은 과거의 경험에 기반해, 과거에 일어난 일이 현재와 미래에도 반복될 거라고 믿는 경향이 있다- [인간 본성의 법칙]

항상 기회(상승) 뒤에 위기(하락)가 따른다!

리스크로 망하지 않는 방법

(전달에 지투기를 듣고 나서 광역시에 투자를 해서 그런지 이부분이 정말 와닿았다 잔금을 5개월 받고 9월이 잔금이라서 현재 전세를 무리하게 고집하지 않았나? 1등 물건이 아니었나? 를 생각해볼수 있었다./

여름이다보니 4개의 시스템 에어컨을 견적을 받아 와이파이 되는걸로해서 삼성제품 475만원에 6월설치하기로 했다.

여름이 비수기다보니 1등물건을 만들기 위해 노력해야 할듯해서 수리비가 전혀 들지않고 단지에서 최저가로 샀기 때문에 475만원 안들이고 싶지만 매도시에도 1등물건을 만들기 위해서 에어컨 설치를 결정했구 10곳이상 비교견적을 통해서 이것또한 정말 최저가로 4대를 설치하는게 쉽다.)

제 기준에 가치가 있는 물건에 투자했으며 2019년식 지방 광역시 2021년있었으면 투자하지도 매수하지도 못했을 매매가 였다는것을 알기에 용기내서 투자했으니 매도시까지 잘 보유해서 투자금대비 최소 100%이상은 번다는 생각으로

홈런보다는 번트안타 1루타라도 쳐보자고 했으니 꼬옥 잘 보유해서 매도해보는 경험까지 해보겠습니다./

매수

무리한 전세가를 고집하지 않는다.

과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.

운영

전세 상승분으로 무리하게 재투자x

감당 가능한 규모로 운용한다.

잃지 않는 투자의 원칙 (열기 기초반에서 처음으로 배웟던 저환수 원리)

저환수 원리가 중요하다.

잃지 않는 투자의 원칙 부동산 투자로 잃지 않으면서 10억을 벌수 있는 투자원칙

저평가 ----- 저평가 되어 있나?(가치>가격) 저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싼 가격에

환금성 ----- 원할대 현금화 (매도) 할수 있나? 환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 잘 골라서

수익성 ----- 투자금 대비 수익은 충분한가? 수익성:보유한 투자금으로 투자해 충분한 수익(+수익률)이 날만한

원금보존 ----내투자금을 잃지 않을수 있나? 원금보존: 전세가율이 높은 단지에 투자하되 원금을 ‘절대’지키면서

리스크 ------ 수익이 날때까지 잘 보유할수 있나? 리스크 :리스크보다 기대수익이 더 크고,감당가능하다면 투자한다.

열중 수강이전 열중수강이후

저평가 가치보다 싸게 산다. (전고점 대비 -20%) ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다.

환금성 저층,탑층 제외 300새대 미만 x 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

수익성 투자금의 최소화 해서 수익(수익률)을 높인다. 보유한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낸다.

원금보존 전세가율이 높은 단지에 투자한다. 높은 전세가율에 투자하고, 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다.

리스크 리스크는 피해서 투자한다. 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

이부분이 가장 기억에 남았다.

열중은 뼈대위에 + 근육을 붙이는 것이라고 말씀해주신게 일단 기억에 남습니다

부동산 강의를 돈주고 듣는이유는? 경제적 자유를 얻으신 강사님 선배님 튜터님들의 경험을 레버리지 하기 위해서

투자자의 성장은 독강임투 독서 강의 임장 임장보고서 최소량의 법칙 투자

투자하기 좋은 시기란?

1.가치보다 매매가가 싸면서, 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할수 있을때 그런데 안타깝게도 이 시기가 참고 할수 있는 전고점이 없는 시기일때도 많다라고 말씀해주셨습니다.

2.지금 시장에서는 전고점 참고 하셔도 된다.

(타 강의 질의응답 시간에 들었던 내용까지 복습 전고점 비교는 같은 지역끼리 다른지역의 단지대 단지 비교평가는 전고점이 아닌 가치로 하는것이다.)

저평가: 가치보다 싸게 산다 ------ 저평가의 진짜 의미 '가치가 있는것을 가치 보다 싸게 산다.

가치투자자와 갭투자의 차이를 알려주셨습니다.

싼가격에 산다 (기왕이면 적은 돈을 들여서 _

갭투자자 아무거나 운0 =저평가 가치 투자자- 가치있는 물건을 저평가

운x = 저가치

투자에 대한 생각 p47

가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하는 기간을 버틸수 있다.

저평가 vs 저가치 - 내 투자에 적용해보기

게리롱 튜터님 정리해주신 자료 레버리지 해서 해보기

투자범위& 매도 계획 설정

입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고 투자범위 & 매도 계획을 설정한다.

아파트 투자에서 원금 보존을 위한 의사결정 방법

‘ 더 좋은 자산을 매수할수 있는지’ 에 yes라고 자신있게 답할 만한 더 가치 있는 투자 물건을 알고 있는게 아니라면,

1) 그런 물건을 찾게 됐거나.

2) 잘 지켜서 수익이 날때까지 보유

리스크가 있더라도 감당 할수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

그러나 대구 부산처럼 3년간 공급이 2만세대 3.6만세대 2.2만세대 감당하기 어려운 리스크 = 막대한 공급리스크는 피해가는게 좋다. 역전세가 1억이상 매매가까지 빠지면 정말 감당이 안될수 도 있다. 역전세가 3억이상 난 단지도 있었다.

******상승장이 오면 이 페이지나 이글을 꼬옥 보자.******

중요한 부분이 해피바이러스kim 에게도 와 닿았던 부분

리스크로 망하지 않는 방법

매수 ------ 무리한 전세가를 고집하지 않는다

과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.

운영 ------ 전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다.

감당 가능한 규모로 운영한다.

꼬옥 다시 한번 기억하길 바란다.

가치가 있는 물건을 싼 구간에 사는방법 (햇반의 예를 들어 주시면서 가치를 파악 해주셨는데요)

정말 이부분이 잘 와 닿았습니다.

이분을 통해 해피바이러스kim 얻어가야 할 것은 가치를 파악하고 꾸준하게 관심가지고 꾸준하게 시세트래킹 하자.

게리롱님이 오랫동안 드셔오시면서 생각은 c사는 좀더 밥풀이 찰지네 o사는 왠지 윤기가 부족해로 연결하면서

c사햇반 o사 햇반

역대급 700원대 600원대

핫딜 800원대 700원대

싼편 900원대 800원대

그냥 저냥 1000원대 900원대

이 가치와 가격을 비교평가 할수 있던 부분은 먼저 가치를 파악하고 꾸준하게 드시면서 가격을 가지면서 애정을 가지고 계셔서 파악 할수 있던거라고 생각합니다. 아파트도 이처럼 적용하면 충분하게 가치와 저평가를 골라낼수 있지 않을까라는 생각을 해볼수 있었습니다.

게리롱님 1호기 투자를 하시고 난후 중요성 -----복기를 꼬옥하라.

투자금을 최소화 하는것은 좋은데 그게 본질이 아니구나

투자금이 적은게 본질이 아니다. 더 가치가 있는 물건을 우선적으로 선택하는게 투자의 본질이구나.

원금 보존의 3원칙

지금 전세가율 (= 전세가)가 적절한 수준인가?

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

단기 입주물량이 적절한가?

1호기 투자하시면서 단지내에서 최고가 3억으로 전세를 맞추시면서 경험해보신부분이 와닿았는데요

이시기때 3억 전세가는 과도하게 비싼게 맞았다. 이시기때 2.1억 2.2억 2.3억 2,5억 수준으로 나가고 있었음

(너무 높은 전세가가 부메랑이 되서 돌아오더라.)

=전세가가 떨어지면 매매가도 떨어질수 있다라는것을 알고 있어라.

가치가 있는 물건에 투자했다라면 제 가치를 찾을때까지 잘 보유해서 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다.

투자자가 리스크를 대하는 자세

리스크가 있는지? 리스크 확인- 향후 공급물량

감당가능- 전세금의 10%

감당 가능한 리스크 인지 판단 해보라. 리스크가 발생하면 대응 역전세를 감당할수 있는 현금보유?

투자를 잘하기 위해서 반드시 해야하는일 (복기가 무지 중요하다.)

투자한 시점의 나를 복기

2. 숨어져 있던 리스크와 기회 탐색

3,결과를 통한 복기

이번에 전세까지 맞추고 나면 저도 투자한 시점의 나를 복기를 통해 숨어져 있는 리스크와 기회를 중간 1년후2년후에 점검해보도록 해보게습니다.

투자자가 부동산 투자로 부자되는 방법

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질때까지 잘 지켜낸다.

마지막으로 인생을 바꾸는 독서법을 알려주셨는데요

“책 읽어 봤는데 , 그때뿐 이던데”

“독서가 인생을 바꿔 주지는 않던데”

읽는다. 2. 요약한다 3.적용한다.
독서는 꽤나 고상한 취미생활이다. (독서를 통한 인생의 변화)를 느껴보자.

지금까지 읽고만 요약은 카톡으로만 나한테 와닿았던 부분을 적고 p. 하고 기록해 두었는데 이제부터는 독서후 열중반 독서후 열중반 과제 독서후기 템플릿을 사용해서 후기를 써보도록 하겠습니다.

이렇게 열중반 1주차를 잘 가르쳐 주신 게리롱님 감사드려요.

저에게 적용할 BM. 적용할점은?
1.1호기 투자했으니 전세잔금후 꼬옥 복기하라. (투자한시점 나를복기 , 숨겨져 있던 리스크와 기회탐색복기 ,결과를 통한 복기)
2.꾸준하게 시세트래킹을 조금더 해보자.
3,열기반말고 열중반을 들었으니 저환수 원리를 이제 열중반식으로 적용해서 2호기를 투자해보자.
4.열중반 이후부터는 인생을 바꾸는 독서법을 통해 읽고만 중요내용 카톡으로 남기는게 아닌 독서후기 템플릿을 통해 조금더 자세하게 독서후기를 기록해보자.
5.투자에 대한 생각을 꾸준하게 생각하자 가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하는 기간을 버틸수 있다.
6.리스크로 망하지 않는 방법 매수 or 운영하는 방법을 꼬옥 자주오고 상승장이 오면 책상에 두고 하루에 한번씩보자
7.원금 보존의 3원칙을 기억해가도록 하자. 지금전세가율(=전세가)가 적절한 수준인가? 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가? 단기 입주물량이 적절한가? 이러면 절대 원금을 잃지 않으리라 생각된다.
8.갭투자가가 아닌 가치 투자자로 성장하자.
9.강사님들 선배들의 경험을 레버리지 하기 위해 수강료를 내고 배우는 월부 수강생 해피바이러스.kim 이 되도록 하자.
10.나도 꾸준하게 하다보면 전문가가 되어 있을꺼기 때문에 좋아하는 giver를 많이 할수 있는 해바킴이 되도록 노력하자.

좋은 가르침 주신 게리롱 튜터님 강사님 너무 감사드립니다.