열반스쿨 중급반 독서후기 작성_월급쟁이 부자로 은퇴하라[현부야]_이제부터 무엇을 해야할지 선명하다

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위, RHK

3. 읽은 날짜:2025.6.6 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

초보 부동산 투자자에게 실질적으로 필요한 것을 대부분 커버하고 있다고 생각합니다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션  #노동가치하락  #노후파산
자본주의의 작동원리 인플레이션. 결국에 집값은 상승한다. 하지만 노동가치는 떨어진다. 이대로라면 노후 파산은 예견된 미래. 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 현실을 직시하고 대책을 세우고 실행으로 옮기자. 사람들이 어떻게 돈을 벌고 어디에 돈을 쓰는지 그 방식에 대해 생각해보자.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을 벌고 쓰고 대하는 방식 #전략은? #전세 레버리지 부동산 투자
1. 돈을 버는 방식 = 시간을 투입해서 돈 벌기 / 시간과 무관하게 돈 벌기
2. 톤을 쓰는 방식 = 생산 자산 / 소비 자산
3. 직장인의 전략 = 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다. 생산자산에 쓰자!
부동산을 선택한 이유는 인플레이션 방어가 어려운 예적금과 보험보다는 수익률이 압도적이고, 주식과 펀드보다는 전세라는 무이자 레버리지를 활용하기 쉽기 때문. 정도 대칭성도. 환금성도 아파트는 나쁘지 않고 장기투자하기 쉽다는 이점이 되기도.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#너나위의 투자경험
1. 의왕시 25평 아파트
잃지 않는 투자. 가치 대비 저렴한 것 사기. 입지의 중요성. 
2. 분당 21평 아파트
비교평가의 중요성. 아는 지역을 늘려 안목을 키우자. 자존심은 필요 없다. 상대방이 무엇이 필요하고 내가 무엇을 줄 수 있는가를 생각하는 태도. 대출에 대한 경험으로 막연한 불안감과 편견 탈피.
3. 수지 32평 아파트
입주 물량보다는 저평가 여부를 먼저 판단하는 것. 저환수원리의 저평가가 가장 중요하다. 역전세라는 리스크에 대해 현금 유동성을 확보할 수 있는지를 계산해보아야 한다. 대안이 있으면 급할 것이 없다는건, 아는 지역을 늘리는 것의 또 다른 이점.
4. 평촌 21평 아파트
선호 지역의 중요성. 선호 지역부터 키 맞추기. 결국은 입지가 중요하다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#지출통제와 자본재배치  #전세레버리지 시세차익형 투자  #잃지 마라  #인생을 바꾸는 시스템 투자
종잣돈을 마련하는 방법은 지출 통제와 묶인 돈 일하게 하기(자본재배치). 변치 않는 투자 진리는 없지만 현상화아 직장인에게 전세레버리지 시세차익형 투자는 효율적인 투자이다. 저평가된 물건을 사라. 절대 돈을 잃지 마라. 발품을 팔아서 아는 지역을 늘려가자. 매매가는 절대로 전세가 아래로 떨어지지 않는다. 인생을 바꾸는 시스템 투자로, ‘직장인 투자자’가 되자. 리스크 관리는 필수. 역전세에 대응할 수 있는 현금 유동성을 확보하라. 좋은 물건을 지키는 것이 중요하니까.
 

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준  #임장 지역 선정하기  # 임장 전 지역조사
부동산과 주식에. 부동산은 아파트에. 저환수원리에 맞는. 같은 가격이라면 직장교통학군환경 호재 브랜드가 좋은(입지가 좋은) 곳에 투자한다. 전세가율과 가격을 최우선적으로 확인하고 상대적으로 저렴한 곳에 입주 물량이라는 리스크를 체크하고 미분양을 파악한 후에는 묵묵히 현장에 나가자.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#인식을 행동으로 전환하라  #함께 가라  #갈등에 현명하게 대응하라
알고도 행동하지 않으면 바뀌는 것이 없다. 조급함을 버리고 꾸준하고 묵묵하게 하자. 함께한다면 멀리 갈 수 있다. 최고와 함께하기 위해 내가 먼저 나누자. 우선순위를 정하고 희생해주는 가족과 시간표를 설정하여 원만히 합의하는 방법도 있다.＀￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 열반스쿨 기초반을 수강한 후 졸업여행, 3교대 근무, 건강이상으로 쉬는게 맞다고  생각했다. 그런데 상황 상 못한게 아니라 안한거라는 생각도 들었다.문제를 인식하고도 해소되지 않은채로 몇 개월을 보내는 동안 마음이 편치 않았다. 이제는 인식의 변화를 태도와 행동으로 옮겨야한다. 더는 미룰 수 없다.  열기반 너바나님의 말씀대로 위기를 알면서도 변하지 않는 것이 진짜 위기이다.

2. 직장인 투자자로서 어떻게 성장해야할지 더욱 선명해졌다. 실질적으로 지금부터 어떤것을 해야할지 생각해보는 계기가 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지출 통제를 위해 지출 내역 더 세분화하여 파악하기. 선저축 후지출 (6월 15일 안에 시작해복)

2. 열기반에서 세웠던 목표에 대해 중간평가하고 감사일기, 시간가계부, 독서 습관 만들기(6월 목표)

3. 한 달에 한 지역 앞마당 만들기(25년 6월부터 시작)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

이제 책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다. 나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책