관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
절대 잃지 않는 투자를 위해 필요한 것은 무엇일까요?
바로 ‘투자의 원칙’입니다.
처음 이 얘기를 듣고 투자의 원칙? 내가 모르는 특별한 것이 있나?
라고 생각했는데… 사실은 이미 제가 알고 있는 것이었습니다.
저환수원리
순간 아차 싶었습니다. 열반 기초반에서 그렇게 강조하셨는데 그새를 못참고 까먹다니
저평가. 환금성. 수익성. 원금보존. 리스크
중급반에서는 이 요소들이 가진 진짜 의미를 파볼 수 있었습니다.
사실 처음에는 저평가? 그래 맞지. 환금성? 아 중요하지. 수익성? 좋지…원금보존.. 리스크…
아, 그런 것이 있구나 하며 그냥 받아들였던 원칙인데
게리롱 튜터님의 강의를 따라가다보니
저환수원리에 대해 생각지도 못했던 인사이트를 얻을 수 있어서 너무 재밌었습니다.
저평가
가치 대비 싸다. 부동산에서 가치는 뭐지? 입지와 상품성인가?
싸다 뭐 보다 싼건데? 싼 것만 찾다보면 저가치도 싼 거 아냐?
같은 가치인데, 여러 지역과 비교했을 때 싸다면 싼 거다.
환금성
저층 제외, 탑층 제외, 300세대 미만 제외 맞지?
수도권과 지방의 차이를 알고
입지와 연식에 따른 선호도를 이해했는가?
수익성
당연하지만 싼 물건을 투자금 적게 들여 사는 것
수익률 200% 달성에 집착하지말고
충분한 수익이라면 오케이
원금보존
단순히 전세가율 60%가 아니라
주변의 영향으로 전세가율이 잠시 높은건지
단기 입주 물량을 체크하기
리스크
과다 공급, 역전세, 잔금만 리스크로 생각했는데
매수나 운영 과정에도 리스크가 존재하며
무리하지말고 조급하게 하면 안 됨
즉, 감당 가능한 규모에서 투자하고 관리하기!
강의를 듣기 전에는
투자 스킬, 협상 스킬만 중요한 줄 알았는데
강의를 듣고 튜터님의 투자경험담을 듣다보니
투자자는 원칙과 기준이 있어야 오랫동안 살아남을 수 있다는 것을 배웠습니다.
원칙의 중요성을 다시 한번 깨닫게 해주셔서 감사합니다.
+
강의에서 나왔던 내용들 아래 링크에 정리해봤는데요
전부 다 BM각입니다만 열중반인만큼 일단은 독서법부터 하나씩!
<게리롱 튜터님 링크>
■ 시세트래킹 : https://cafe.naver.com/wecando7/9165829
■ 시세트래킹 확장판 : https://weolbu.com/community/1384251
■ 서울 25개구 입지 한판 : https://weolbu.com/community/1832548
■ 인생을 바꾸는 독서법 : https://cafe.naver.com/wecando7/11519119
■ 25년 월부 추천 도서 10권 : https://weolbu.com/community/2081588
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