마포구 염리동 마포프레스티지자이1단지 수익률 분석 보고서 [열기 70기 38조 실왕꾸끝킵고잉! 패스워즈]

▶아파트명

마포프레스티지자이1단지

▶위치(지도)

🌱출처 : https://map.naver.com/p/entry/place/1424080658?c=14.53,0,0,0,dh

▶입지평가

1.직장 : A (20만 이상)

🌱출처 : https://kosis.kr/publication/publicationThema.do

(KOSIS → 온라인간행물 → 주제별 → 경제일반, 경기/기업경영 → 전국사업체조사 → 시군구별 산업세세분류별 현황 → 최근 연도 클릭 → 다운로드 → 해당 시/구 현황 확인)

2.교통 : A (강남 1시간 이내/ 부도심 30분 이내 )

강남역 54분 / 여의도역 28분 / 시청 21분

🌱출처 : https://map.kakao.com

(해당 단지-직장별 교통 검색)

3.학군 : B (85% 이상)

숭문중(85%/2.9%), 서울여자중(90%/5.1%), 동도중(82.9%/3.9%)

🌱출처 : https://asil.kr/asil

(단지 검색 → 해당 단지 클릭 → 좌측 정보창 스크롤 내리기 → 학군 정보 확인)

(선택)4.환경 : C (백화점, 대형마트 0개)

:

🌱출처 : https://map.kakao.com

(해당 단지 1km 반경재기 → 검색 창 옆에 있는 '주변' 클릭 → 대형마트 선택)

5.공급 : S (인구x0.5%/2 이내)

마포구 인구 = 364,638명 x 0.005 x 1/2 = 911세대 > (공급)678세

🌱출처 : https://asil.kr/asil

(아실 메인 → 공급물량 → 시/구 설정 → APT 공급 위치 확인)

▶과거 시세

🌱출처 :https://hogangnono.com

(단지 검색 → 해당 단지 클릭 → 좌측 그래프 확인)

▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 염리동 마포프레스티지자이(32평) 현재 매매 14.9억 / 전세8.4 억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 2월 매매 15.9억 / 전세 6.9억

10년 내 저점 매입시 : 2022년 4월 매매 13.4억 / 전세 9.4억

*고점 매입시 수익률(149000-159000)/(159000-69000)*100 = -11.1%(-1억)

*저점 매입시 수익률(149000-134000)/(134000-94000)*100 = 37.5%(+1.5억)

수익률 단순 계산식: (매매차익/투자금)*100

수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

▶현장사진