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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2025. 06. 08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유
: 부동산 투자의 정석 - 자본주의 사회에서 투자를 하는 기준과 방법뿐 아니라 투자로 가야할 방향에 대해 선배 투자자(너나위님)로서 아주 명확히 알려준다. 부동산 투자를 시작하기로 마음먹었다면, 무조건 읽어야 하는 책이라고 생각한다🎯
STEP2. 책에서 본 것
[1장. Why 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의의 이해 #인플레이션 #노후준비는필수
자본주의에서 인플레이션은 필연적이기에 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어지고, 갈수록 소득분배의 불평등이 심화되고 있다. 국민연금을 받지 못하는 세대이고, 노후는 스스로 준비해야 한다. 투자는 노후 준비 즉, 나와 내 가족의 미래를 지켜내는 것이므로 반드시 해야한다. 해당 목표를 달성한 후 경제적 자유에 도달하는 것. 투자를 하는 것은 차근차근 미래를 준비하는 것이다. 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. 투자는 꾸준히 하면 ‘누구나 하면 할 수 있는 것’이다!
[2장. Direction 당신과 돈이 가야할 방향]
#생산자산 #부동산투자 #무이자레버리지
우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방향을 추구해야 한다. 남는 시간을 더욱 생산적인 일이나 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다. 우리 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있기 때문에, 시간을 투입할 수 없다면 소득이 끊긴다. 직장 다니며 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하며, 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 생산 자산을 사야 한다. 꾸준한 투자를 위해 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤 있는지 체크해야 한다. 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션에 상쇄하는가를 고려해야 한다.
[3장. What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지=선호도=수요 #저평가안목 #서두르지않는것
부동산의 입지는, 결국 가치다. 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다. 투자를 할 때 첫번째 기준은 저평가되었는가 = ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 부동산의 가치를 보는 안목을 열심히 공부해서 길러야 한다. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛날 것이다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수 도 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나로 무조건 배제하지 않는다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’ = 투자할 수 있는 상황이든 아니든 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’
[4장. Concept 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈마련 #아파트전세투자 #잃지않는투자
지출을 관리하는 것이 먼저, 월세 거주와 전세 자금 대출 받아 전세로 거주하는 방식 중 더 적은 비용 계산해 유리한 방식 선택하기, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선시되어야 한다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 아파트 매입해야 한다. 2년 뒤가 아닌, 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 접근하기. 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다는 것을 인정해야 한다. 리스크 대비를 위해 처음부터 마통이나 신용대출까지 모두 끌어와 투자하면 안된다. 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모 주택 공급 예정이면, 투자하지 않는 것이 좋다.
[5장. How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #부동산사이클 #임장 #임대
투자기준 (1)저평가 여부, (2)투자금 적게 드는가, (3)리스크 감당할 수 있는 수준인가 고려해야함. 부동산 시장은 수요와 공급, 그로 인한 대중의 심리변화가 만든다. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직이는 사이클이 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳이 존재한다. 그래서 사이클(봄/여름/가을/겨울) 확인해야 한다. 임장지역 (1)전세가율과 가격, (2)투자금의 규모, (3)입주물량, (4)미분양 을 통해 선정한다. 임장의 목적은 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함. 임장은 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이다. 단지별 선호도를 익히기 위해, 사소한 차이까지 느끼는 집중력 필요함. 임대 영향 요소 (1)가격, (2)집의 상태, (3)입주가능시기, (4)중개인의 성향 고려해야함.
[6장. Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#돈그릇키우기 #꾸준함 #함께가기
사람에 따라 돈 그릇은 다르다. 하지만 타고나는 게 아니라 키울 수도 있다. 현재 내가 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고, 무엇을 할지 찾는 것이 중요하다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라. 가장 먼저 조급함을 눌러야 한다. 경제/투자 관련 서적 읽기 > 강의 듣고, 투자 동료 만들기 > 투자 실행 > 반복하기. 투자자로서의 성공=곧 살아남는 것=오래가야 한다=함께 가야한다! 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 최고와 함께 하려면, 내가 먼저 좋은 사람이 되야 한다. 투자에 필요한 절대 시간을 확보하려면, 우선순위 정하고 충실히 따르기.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 투자는 경제적 자유 즉, 부자가 되기 위해서 하려고만 했지. 정말 본질적인 이유는 노후준비라는 것을 잊고 있었다. 그렇게 투자의 이유를 상기하니, 안할 수 가 없는 것이구나라는 생각이 들었다. 본질을 잊지 말자!
2. 은행에 넣어두는 것도 소비자산의 일종이라는 것. 알고는 있었지만 생각해보면 나는 너무 안일했던 것 같다. 잃고 나서 알게 되었다. 생산 자산을 모아서 내 가족이 하고싶은 일을 하게 해주며, 시간에 구애받지 않고 여유롭게 노후를 살게 되길 바란다.
3. 회사 일이나 운동을 할 때도 초반에는 잘 하지 못한다. 투자도 마찬가지라고 생각하자. 힘이 부치고 지치는 순간이 와도 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다. 꾸준히 반복해 나가기!
4. 부동산 투자는 무조건 발품이다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 투자 감각을 익히는 확실한 길이다. 내가 과연 눈을 감고 그 지역을 떠올릴 때 어디에 무엇이 있는지 잘 알 정도인가?
5. 초보자일수록 조급함을 눌러야 한다는 것. 지금 이 책을 읽는 순간에도 조급해지지만, 투자는 오래 꾸준히 이뤄나가야 한다는 것을 인지한다. 조급함을 통제하기 위해서는, ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’ 마인드 장착 - 2개 이상의 투자 매물 확보
6. 투자는 평생 해야함을 잊고 있었다. 꾸준히 해나가기 위해 우리 가족(남편)에게 충실하고 책임감 있는 태도로 신뢰와 배려의 태도로 대하기~!
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 첫 1호기 투자하기 전,
경제 및 투자 마인드 관련 도서 20권 읽기 & 월부 강의 매달 200% 수강하기
2. 투자에 필요한 절대 시간 확보하기!
즉, 우선순위 정하고 평일 4시간, 주말 10시간 꼭 지키기
3. 월부 동료분들에게 먼저 좋은 영향을 주는 사람!
매일 댓글로 투자 응원하기
4. 내 목표와 상황에 맞게,
내가 지금 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 임하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 24) 왜 투자해야 하는지 모른다면, 투자로 목표를 달성할 수 없다.
🩵(P. 45) 심호흡을 한번 크게 하고 차분히 생각해 보자. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
(P.55) 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
(P.75) 돈을 버는 데 나의 시간을 투입할 필요가 없으니까. 그러니 남는 시간을 더욱 생산적인 일에 쏟아부을 수 있고, 먹고사는데 지장이 없다면 그저 돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다.
(P.151) 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안 된다.
(P. 159) 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.
(P.161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비해 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다.
(P.226) ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수 밖에 없다. 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.
(P.298) 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
(P.308) “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
(P.328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
(P.356) ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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