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(책 이미지 삽입)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
2. 저자 및 출판사: 저자: 너나위 출판사: 알에이치 코리아
3. 읽은 날짜: 2025년 5월31일~6월7일
4. 총점 (10점 만점): / 10점
5.위 점수를 준 이유를 간단하게: 2년전에 이책을 읽고 끝나는게 아닌
부동산 투자를 해야겠다라고 마음먹고 월부카페를 가입하고 한 7개월정도 눈팅하는 시간이 걸려 본격적으로 24년 7월 임장보고서를 배우고 제대로 시작해서 1호기를 투자하게 되었는데 나를 이끌어준 책이라서 10점 입니다.
2년전 월급쟁이 부자로은퇴하라를 읽고 난후
월부 시작 하기전 이라서 독서후기를 어떻게 적어야 하는지 몰라가지고
제블로그에 책 전체를 적어봤던 내용이 있어 찾아보게 되었네요.
https://blog.naver.com/dkqjwl7539/223107180418
STEP2. 책에서 본 것
1장 왜 투자를 해야 하는가
#안플레이션 #통화량 #월급은 절대오르지않는다 #양극화 #노후준비는셀프 #나의경제력과 경제지수
1, 무관심속에 썩어가는 당신의 돈
인플레이션이란? 어원은 부풀어 오르다라는 뜻을 가진 라틴어 인플라레다 통화량이 늘어나는것을 의미하는데 인플레이션은 통화량의 증가로 화페의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상을 뜻한다.
여기서 통화량은 한나라의 경제에서 일점 시정에 유통되고 있는 화폐(또는 통화)의 양을 말한다.
이 물가라는 것이 내 속득의 증가속도보다 떠빨리 오르기 때문에 더 여의치 않게 되는것이다.
은행이 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다. 즉 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠주는 것이다.
은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제의 돈의 양인 100만원 보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다라는것을 알아야 한다. (통화량 증가)
통화량 증가란=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락' 이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할수 있는것이 즐어들수 밖에 없다.
결국집값이 오르는 이유는?인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다' 라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않아서 그렇다. 결국 집 아파트는 필수재이면서 투자재로 사용 가치가 있기 때문이다.
2.월급은 절대 오르지 않는다.
당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가 속도가 점점 더 느려진다는 것이다.
양극화란?
가게 , 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다.
가게는 20년 전보다 무려 7.7원을 덜가져가는 반면, 기업은 6.4원 정부는 1.3원을 더 가져가게 된다. 이렇게 되다보니 월급만 오르지 않고 노동의 가치가 떨어진다라는것을 알수 있었다.
3. 당신마저 관심없는 당신의 노후
당신마저 관심없는 당신의 노후는당신은 어떤가?
지금의 소득 수준 을 자녀가 성인이 되는 시점가지 계속해서 유지할수 있는가?
난 현재 자녀를 낳지 않으려고 하고 있으며 결혼 11년차인데도 이런 부담도 있고 아내가 아이를 낳고 싶어 하지 않기때문에 안낳으려고 했다. 28살때부터 39살때까지 거의 쉬지않고15시간 이상 장사를 했는데 토일도 쉬지않고 먹고 사는데 급급하기만 했던거 같다.
우리나라의 경우 퇴직후에도 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피 하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서 까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가중 1위라는 사실이다.
매달 기초연금까지 얹어도 노인빈곤율 OECD 국가중 1위
https://blog.naver.com/wgj1290/223054718289
네이버블로그 청년보글님의 블로그중에서 가져와봤습니다
네이버 청년보글님의 블로그 출처
우리나라 65세https://blog.naver.com/youthboggle/223083284667
65세 이상 노인이 반인 한국 관련기사
노후준비는 셀프라는 것을 이책을 읽고 나서 알수 있게 되었다.
본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을뿐이다. (경제적 자유까지 가려면 운과 실력 꾸준함이 있어야 더 갈수 있다라고 생각하고 있다.
이책을 일고 있는 이들 중에도 투자를 시작하기전 나으ㅘ 비슷한 사람이 있을 것이다. 돈 걱정 없이 살아갈려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할것 같기 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알수 없는 사람들, 내가 그랬다.
4.직장 생활 0 년 차, 당신의 현주소
이때 가장 먼저 해야 할일은 ‘자기 점검’이다.
2년전 책을 읽고 독서후기를 하면서 점검해봤던 나의 경제력과 경제지수 3번과 11번은 그렇다로 바뀌었네요
아직은 장기목표인 12번 13번 14번을 채우기 위해 더 노력하겠습니다.
이 장기적인 목표를 채우기 위해서는 책 내용처럼 바로 목표를 명확하게 하는것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다라는 말이다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.
1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않는 2단계 목표라는것을 기억하자.
그리고 투자해야 하는 이유에서 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된것이라면 도대체 당신은 언제까지 일을 할것인가? 문구에서 난 정확하게 현재 환경직 정년 61세지만 국민연금 부족으로 현재 일부 지역에서는 65세까지 늘어나고 있는지역도 있어 퇴직을 22년뒤에 한다라면 난 22년뒤 정확하게 10억이상이 1차적목표 운과 나의 꾸준함 실력까지 갖추다면 20억이상을 만들고 싶다라는게 나의 목표이다.
그리고 현재 주의 지인들을 봐도 결혼을 안한다 애기 안 낳는다라고 하시는 분들이 많은데 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다라는 1장의 요약 내용에서 나도 그렇게 생각하는 부분 때문에 투자를 할려고 이렇게 월부에서 생활해가고 있는 부분이라서 더 와 닿았다. 1가구중에 누군가는 노후준비를 해야 하기 때문이다.
2장 당신과 돈이 가야할 방향
직장인의 투자전략
돈을 버는 두가지 방식
우리가 나가야 할 방법은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 방법이다.
우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다라는 것을 알아야 한다.
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ 에 해당한다면 ‘ 시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 '이동'해야 한다.
직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화 시키는 데서 찾았다
돈을 쓰는 두가지 방식
사치제 or 생산자산(투자재)
2019년 현재 대한민국의 저금리 환경에세는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산 ’이다.
시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가 상각 외에는 기대 할것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
돈을 대하는 나의 방식
직장에 다니면서 모을수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.
중요한 것은 돈을 버는것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다라는 방향성을 가지기 바란다.
나는 나자신을 3번에 해당하는 직장인+ 투자자 그리고 최근에 20킬로를 감량한 다이어트 유지어터로 결론을 내렸다.
2.돈을 쓰면서 결국 돈을 버는법
어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!
직장인이 돈을 쓸수 있는 세가지 방법
1, 옷이나 차, 그 외 생필품이나 사치품 등의 ‘ 소비자산’을 사는 데 쓴다.
2.필요한 곳에 아껴서 사용하고, 남는 돈을 통장에 넣어둔다.
3. 필요한 것은 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산 자산’을 사는데 쓴다.
너나위님도 2019년 저자 하실때도 여전히 직장생활을 하셨고 필요 한데 돈으 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것아라곤, 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것 (소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것 (생산 자산)으로 바꾼 것, 그 하나뿐이다. 책 문구에 와닿았다.
직장인 투자자의돈 흐름
직장인의 비근로 소득 창출 6단계
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간 ←> 근로소득 교환)
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계: 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5단계 위의; 1단계~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.(시스템 마련)
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
3.내가 부동산을 택한이유
5가지 생산자산 종류별 장.단점 비교를 통해 부동산을 선택한 이유를 말씀해주셨다.
보험은 그 상품을 사는 사람 입장에서 받아들일수 있는 금액인지 대해 고민하는 사람은 좀처럼 찾아보기 힘들다. 그저 수십 년뒤 만기가 되면 내가 낸 돈만큼 돌려 받을 수 있다는 말에 마치 ‘공짜 보장’ 이라도 받는 것처럼 여기면서 10년 혹은 20년 동안 매달 현금이 빠져나가는 계약을 체결하는 사람이 대부분이다.
목돈을 만드는데 장기간의 현금 유출만큼 방해가 되는것도 없는데 말이다.
나또한 장사를 시작하면서 친누나와 매형에게 무지막대하게 보험을 들었다. 월부를 만나고 나와 아내 보험을 해지하고 나서 현금흐름 30만원 투자금2000만원 이상을 만들수 있는것에 놀라웠다. 난 해야한다라고 생각하면 고민하지 않고 실행하는 부분에서는 나자신에게 감사하다.
그리고 5가지 부분을 투자할때도 가장 먼저 고려해야 할것은 그 투자로 얻을수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
부동산의 장점중 레버리지와 환금성 전세가율 용어의 뜻을 알아보자.
레버리지란? 보통 ‘지렛대’를 의미하는데, 경제학에서 레버리지 효과란 타인의자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것으로 ‘지렛대 효과’라고도 한다.
환금성이란? 필요할 때 자산을 팔아서 돈으로 전환할 수 있는 성질을 의미하는데 ‘유동성’으로 바꿔 말할 수 있다.
전세가율이란? 해당 부동산의 매매가 중 전세가가 차지하는 비중을 의미하며, '전세가/매매가x100%로 계산할 수 있다.
핵심은 레버리지
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
1.나의 경제력과 경제지수 점검 p55
2.돈을 대하는 방식 p74 돈을 쓰는 방식 4번재테그나 투자에 무관심한 직장인, 자영업자에서 3번 직장인+투자자로 바뀐점
3. 6장 알았다면 행하라. p324
4. 조급함을 버리기 p328
5.순서를 따르고 반복할것 p329
6.꾸준함>실행> 결심 p334 이순서대로 2년전 책을 읽고 난후 현재 책을읽고 난후 나자신이 이렇게 바뀐거 같다.
2년전 이책을 읽고 독서후기와 현재 독서후기를 적으면서 나의 경제력과 경제지수보다 2~3개정도 그렇다고 바뀐게 내가 이책을 허투로 읽지는 않았구나. 이래서 독서후기가 중요하구나를 깨닫게 된점인거 같다.
그리고 2년전 책을 읽고 독서후기를 하면서 점검해봤던 나의 경제력과 경제지수 3번과 11번은 그렇다로 바뀌었네요
아직은 장기목표인 12번 13번 14번을 채우기 위해 더 노력하겠습니다.
그때 나자신을 경제력과 경제지수를 약간은 뒤죽박죽 인정하고 싶지 않았던 부분의 그렇다고 한부분도 몇개 보이지만
현재 월부에 들어와서는 나의 경제지수와 경제력 지수도 엄청 좋아지고 있음에 감사한다.
재작년에 월급쟁이 부자로 은퇴하라 이책을 읽고 나서 투자자가 되려면
급여를 끌어올려야겠다라고 마음먹어서 기존회사보다연봉이 많은 회사에 입사하기위해서
일단 경험을 사기위해 실행한 부분
10개월 일시사역 비정규직을 일하면서 내가 잘할수 있는 일인가를 파악해구
꾸준함 체력시험을 준비하고 악력 윗몸일으켜기 제자리 멀리뛰기 275미터 좌전굴 윗몸앉아구부리기 1킬로 달리기를 시험나오기전 준비해놨다는점
공채시험이 나와서 서류 체력 인성 면접 신체검사를 통해 2023년 하반기 채용시험이 나와서 합격을 하고나서 2024년 4월에 시설관리공단 환경직에 입사하게 되었다.
그래서 2년전 나의 급여보다 2500만원 이상의 급여를 끌어 올렸다는점
정말 나의 경제력과 경제지수를 돌아볼수 있었던 부분이 너무 좋았던거 같구. 그전까지는 관심은 있었지만 어떻게 해야하는지를 몰라서 책읽고 타강의를 돌고 돌아 정말 좋은 월부를 알게 되어서 기존에 재개발 재건축 책을 읽고 공부하고 임장하면서 투자한거 말고 최근에 지방광역시 5~6개 앞마당을 만들어서 비교평가를 통해 가치 있는 물건에 1호기를 했다는점이 많이 바뀐 내모습에 정말 더 잘해야 겠다라고 더 동기부여도 되고 자극도 되는거 같다.
그리고 이걸 적용시켜서 월부생활을 할려면 임장갈때 20킬로 이상 걷고 해피바이러스kim이 하는 환경직도 평일 2만보이상은 주6일을 걷다보니 허리 무릎을 안아프게 할려는 방법을 찾다가 체중을 줄여야 겠다라고 마음먹고 월부활동후 좋아진 1달에 1킬로만 줄여보자 목표를 세우고 기존에 먹던 한식뷔페 고열량 고칼로리 여러가지 음식을 끊구 아내가 4개월간 싸준 식단 도시락 덕에 4개월 19~20킬로 빼고 똥배아재에서 나름 몸좋아진 40대 아재로 탈바꿈을 하였다.
정말 나는 부동산과 맞벌이한다. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽고 빠르지는 않지만 꾸준하게 월부활동을 통해 1년 사이에 나 자신을 정말 많이 성장 시킨거 같아 정말 너무 뿌듯하고 기쁘다.
정말 월부에서 배운데로 목표를 명확하게 세우고 꾸준하게 실행한 결과 정말 나자신도 놀라웠다.
한달한달 열심히 월부 투자공부하면서 임장하면서도 아내가 싸준 식단도시락과 투자공부후 잠을 줄여 운동한 결과
얼굴은 살이 빠지면서 나이들어보이지만 그래도 성과를 낸것에 너무 만족 스러웠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
알았다면 행하라.
꾸준함> 실행>결심 반복하기
부자들이 하는 행동 이다라고 책에서 본데로
0. 기상후 지금처럼 기지개 펴기 그리고 미지근한 물로 레몬물 마시기.
아침 셔틀 버스에서 루틴데로 30분 독서
퇴근 셔틀 버스에서 루틴데로 30분 독서
그리고 아침겸 점심 먹고 난후 3O분 독서 or 운동
2.퇴근후 꾸준하게 2일한번은 아파트 헬스장 가서 1시간 이상 운동하기
다시는 살찌고 싶지 않기 때문에
3.매달매달 우선순위 목표에 계획을 세워서 잘보이는 책상이나 잘 보이는 곳에 포스트잇에 적어 노트북 화면에 붙여서 꾸준꾸준하게 보기
4.공복에 오메가. 마카.아연.마그네슘. 비타민을 꾸준하게 먹고지금처럼 아침은 식단 도시락으로 하루 건강도시락으로 유지하기
5, 운동전 크레아틴과 리펩음료를 먹고 그리고 단백질 보충제를 통해 근육량을 꾸준하게 키워보자.
6. 제일 중요한 월부에서 강의를 통해 성장하고 앞마당을 넓혀 2호기도 하고 그리고 수도권앞마당을 넓혀 나중에는 수도권으로 자산을 갈아 끼어보는 노력을 해보자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
p11. 프롤로그
문제는 당신의 편견과 선입견
분명한것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만크의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결 국 당신의 발목을 잡을것이라는 사실이다.
p12.
당신에게 계획된 미래가 있는가?
당신은 당신의 1년뒤 5년뒤 10년뒤 모습이 그려지는가?
p 23.
인플레이션이란? 어원은 부풀어 오르다라는 뜻을 가진 라틴어 인플라레다 통화량이 늘어나는것을 의미하는데 인플레 이션은 통화량의 증가로 화페의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상을 뜻한다.
여기서 통화량은 한나라의 경제에서 일점 시정에 유통되고 있는 화폐(또는 통화)의 양을 말한다.
p24.
은행이 우리가 맡기돈으로 무언가를 해서 수익을 내고 그 수익중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다, 즉 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠 주는 것이다.
p26.
통화량 증가란=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락' 이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할수 있는것 이 즐어들수 밖에 없다.
p 35~38.
월급은 절대 오르지 않는다.
당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가 속도가 점점 더 느려진다는 것이다.
양극화란?
가게 , 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다.
가게는 20년 전보다 무려 7.7원을 덜가져가는 반면, 기업은 6.4원 정부는 1.3원을 더 가져가게 된다. 이렇게 되다보니 월급만 오르지 않고 노동의 가치가 떨어진다라는것을 알수 있었다.
p48. 노후 준비는 셀프
본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시 작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과 였을뿐이다.
p65~79.
직장인의 투자전략
돈을 버는 두가지 방식
우리가 나가야 할 방법은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 방법이다.
우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다라는 것을 알아야 한다.
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ 에 해당한다면 ‘ 시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 '이동'해야 한다.
직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화 시키는 데서 찾았다
돈을 쓰는 두가지 방식
사치제 or 생산자산(투자재)
2019년 현재 대한민국의 저금리 환경에세는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산 ’이다.
시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가 상각 외에는 기대 할것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
p89.
레버리지란? 보통 ‘지렛대’를 의미하는데, 경제학에서 레버리지 효과란 타인의자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것으로 ‘지렛대 효과’라고도 한다.
p90.
환금성이란? 필요할 때 자산을 팔아서 돈으로 전환할 수 있는 성질을 의미하는데 ‘유동성’으로 바꿔 말할 수 있다.
p95.
전세가율이란? 해당 부동산의 매매가 중 전세가가 차지하는 비중을 의미하며, '전세가/매매가x100%로 계산할 수 있 다.
p106.
투자를 고려할땐 입지를 우선으로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는것이 현명하다.
p107.
무조건 신축아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.
p116.
내가 투자를 결정 할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
p117.
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면서 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
p124.
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치 가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
p125.
비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한군데 갈 때보다는 두군데 , 두군데보다는 세군데, 네군데 갈때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.
p134~135
그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 였다.
가진 돈이 많지 않은 상테에서 원하는 목표에 도달할려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 , 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리 할 수밖에 없다.
p138.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라. 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
p141.
‘임장후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
p145.
입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
역전세란? 전세 갱신이나 새로운 임차인과 계약을 체결해야 하는 시점에, 이전 전세 계약 시점보다 보증금이 낮아지는 상황을 의미한다.
p154~155
갭 메우기란? 부동산 상승장에서 지역별로 시차를 두고 시세의 격차를 줄여나가는 현상을 말한다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다.
첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술
셋째는 역전세 등에7 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.
그저 철저히, 현재 가치를 볼때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.
p157.
‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘ 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’라는 의미라고 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
p169.
LTV란?
주택 담보 안정비율이란 뜻으로, 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받을 때 주택 가격 대비 대출액의 비율로 표현한다.
‘대출액 나누기 주택가격X 100%’ 로 계산할 수 있다.
쉽게 말해, 집값의 얼마까지 대출이 가능한지를 결정하는 지표다.
DTI란?
총부채 상환비율이란 뜻으로, 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율로 표현한다.
'대출 상환액 나누기 총소득X100% 로 계산할 수 있다. 쉽게 말해, 빛을 갚는데 소득의 얼마까지 쓰는지를 표현하는 지표다.
P170.
눌림목 현상은 상승세를 타고 있던 물건이 정책 등의 요인탓에 일시적으로 하락세를 보이는 상황을 뜻한다.
P171.
무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
P178~182
쓰는것 부터 체크하라.
모든 지출은 ‘ 고정비’와 변동비'로 구분할수 있다.
나의 불필요한 경비중에 보험료였다.
종신 보험,연금, 실손의료보험, 질병보험, 자동차보험등에 가입한 상태였는데 이중에서 종신보험만 정기보험(사망 시까지 보장하는 종신보험과 달리 일정 연령까지의 사망만 보장하는 보험)으로 변경하고 나머지는 모두정리했다.
실손의료보험은 회사에서 직원에 대한 복리후생으로 지원하고 있어서 중복으로 가입된 상태라 함께 정리했다.
투자를 시작한후 2년동안 여행을 가지않았구 사지않아도 문제가 없을 것 같은건 아예 사지 않았다.
2년전 이책을 읽고 월부에서 열기반 강의를 듣고 난후
이책을 읽고 난후 나의 적용점 나또한 내보험 3개 아내보험2개를 줄여서 매달 현금흐름 30만원을 줄였구 그리고 2000만원 보험 해지금을 통해 이번에 투자금으로 사용할수 있었지만 기존에 있던 대출을 갚았다.
P183~184
자본 재배치
여러 책을 일고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’ 라고 한다.
P192~193
아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈린다.
P194.
즉 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.
P196.
변치 않는 투자 진리란 없다.
어느시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
P199~205
절대로 돈을 잃지 않는 투자법
저평가
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
P206~209.
실패없는 부동산 투자법
첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 , 건당 리스크는 작은 물건인가?
당신의 두다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
P214~215
인생을 바꾸는 투자.
-용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정-
1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4.매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의
첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
두번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가219. 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커길 수 있다는 것이다.
장기보유의
세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있더는 점이다.
P219.
인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요 하다라는 것 말이다.
P221~222
똘똘함 한채
여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성과에 큰 영향을 준다는 것이다.
P224.
시스템 투자법
시스템 구축계획
1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해 ,근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3단계: 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고 ,2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.
4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 , 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아올린다.
P227.
시스템 만드는 법
P.234~238
위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
지키는 것도 중요하다.
처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
P.239~243
절대 무너지지 않을 리스크 관리법
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
P247~249
확실한 투자 기준세우기
당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
기준을 세우기 위한 네가지 질문
투자 기준세우기
1단계:
투자의 기준
다양한 투자 종목중 어떤 것에 투자 할 것인가?
2단계:
부동산 투자의 기준
부동산중 어떤 대상에 투자 헐 것인가?
3단계:
아파트 투자의 기준
아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
4단계: 더 좋은 아파트 투자의 기준
앞의 3단꼐 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.
P250~251
아파트 투자의 기준
첫째 저평가된 상태인가?
둘째 투자금이 적게 드는가?
셋째 리스크가 감당 할수 있는 수준인가?
P258~259
묻지마 투자란?
투자 대상에 대한 정확한 정보나 체계적인 시장 분석도 없이, 주변의 '돈벌수 있다는 말에 혹해 무작정 투자를 결정하는 사람들을 가리킨다.
나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
디 커플링이란? ‘ 탈동조화' 라는 뜻으로 수도권과 지방의 자산 시장이 서로 다른 방향으로 움직이는 것을 말한다.
P261~262
허니버터집과 아파트
과자의 공급량을 조절하는 데는 많은 시간이 소요되지 않기 때문이다.
아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.
수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고 , 정책도 이에 맞춰 시행된다.
P262~267.
아파트 시장의 흐름
수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시 단위로 권역이 다르다.
p.272
가격의 감을 잡고 난후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다(1단계) 그리고 ‘ 조인스랜드 부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계), 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다(3단계, 4단계)
임장전 지역조사하기
직장(일자리), 교통, 환경 ,학군 ,지역분위기와 스토리, 가격
모든 평형이 가격을 파악해봐야 한다. 내가 조사하는 요령은 이렇다. 우선은 엑셀 프로그램 ‘행’에 다음 같은 항목을 적는다.
p291~292
지역을 눈에 담는 현장조사
지역 주민처럼
‘한마디로’ 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것' 이라고 할수 있다.
무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.
p293~294
중개소 방문
중요한건 , 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
p295~296
중개소에서 대화하는법
p297~298
매물확인
사전에 스스로 정한 순서 (에를들어 거실→안방→ 작은방→화장실→ 주방→베란다→ 현관 등의 순서로 따라 꼼꼼히 내부를 살펴야 한다. 그 과정에서 누수나 결로 등의 흔적이 보이면 중개인을 통해 반드시 거주자에게 물어보라.
p300~302
아무리 강조해도 지나치지 않은 것
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도 , 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌로 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
이 노하우와 기술보다 중요 한 건 다름 아닌 ‘ 태도 ’라는걸 기억하라.
p303~304
장부 물건을 찾기 위해 여러 부동산 중개소에 방문하라.
바로 그 물건을 찾아서 되도록 이면 매수하기전 많은 부동산에 방문하고 이렇게 확인한 여러 가지 매물 중 어떤 물건이 투자에 적합한 물건일까? 나의 경우, 동과 층에서 선호도가 낮은 것 (ex,저층,탑층,사이드,길가에 위치한동 등)이 아니면서 ,가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.
p305~306
거기 아니면 여기
가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
p310
임대를 결정짓는 네가지 요인
1.가격
2.집의 상태
3.입주 가능 시기
4.사람
p.321
인식과 태도의 변한이 시작이자 끝
불가능한 일에 에너지 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
p322~323
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라, 그저 관찰하고 이해한후 활용하면 그만이다.
p324
알았다면 행하라
모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다.
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p327.
“인생을 바꾸는 투자” 한번의 성공으로는 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기때문에 투자의 달인이 될때까지는 ‘될때까지 한다’
p328
조급함 버리기
당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
p329
순서를 따로 반복할것
1.경제와 투자 관련 서적 읽기
2.투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3.실제로 투자 실행하기
4.1~3번까지를 반복하기
p334~335
꾸준함>실행>결심
꾸준함을 장착하기 위해서 당신의 주변에 비스한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라 (태권도를 배울때 아무도 없는 도장에서 혼자 기합을 넣으며 발차기를 하는 것보다는, 여러 친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 쩌렁쩌렁한 기합을 지르면서 발차기를 하는 게 훨씬 즐겁지 않겠는가?) 혼자하면 빠르가지만 함께하면 멀리간다라는 월부 방식의 글이 생각난다.
p337.
혼자보다 함께여야 하는 이유
빨리 가고 싶다느 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.
p339.
멀리가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야 한다.
(최고와 함께 하는법)
p344~345.
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
‘부동산 물건 찾기-임장-부동산 매수계약-임차인 구하기-매수한 집수리-등기’ 등의 투자 사이클을 반복하고 있다.
p346.
투자자의 우선 순위
1순위: 가정과 투자
2순위: 회사
3순위: 기타(친구,지인 등)
‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’ 라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
p 350.
갈등을 줄이는 시간표
책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 ,예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
p356~358
한번 뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
열심히 살고 있는데도
전혀 나이지는 게 없는 것 같은 허무 함과 불안함
가진 것 하나 없는 내게
자신의 인생을 걸고 함께해주는 아내에 대한 애틋함.
태어나보니 내가 아빠인 딸에게
조금이라도 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음.
자식들 뒷바라지하느라
당신들 노후는 제대로 챙기지 못한 부모님에 대한 죄송함
꾸준하게 해가라고 노력한것이다.
p.362
이제부터는 당신의 몫이다.
이제 책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다. 앞에서 언급했듯 나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’ 를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로 ,차근차근, 하나하나 시작하자.
당신과 상신의 가족에게 행운이 깃들기를 빈다.
회사 근처 카페에서
너와 나를 위하여 너나위
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