[열중 45기 43조 부린이부른이] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 _ 나에게 더이상 자기계발이 아닌 실전투자

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHKorea

3. 읽은 날짜: 25.06.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

■ 나의 처음

[프롤로그]

■ 이유와 방향

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

■ 사례와 방법

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

■ 마인드와 태도

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

■ 이 책의 모든 것

[에필로그]

[프롤로그]

#자존심 #계기 #변화

(P.13) 약속 시각까지 밖에서 기다리기엔 날이 너무 더워, 회사 근처 광화문 대형서점에 들어갔다.(10년 전 너나위님과 같은 공간에 있는 나)

(P.14) 그 재테크서를 산다는 것이 그럭저럭 괜찮은 대학을 나와 대기업에서 성실히 일하던 내게 자존심 상하는 일처럼 느껴졌기 때문이다.(메타인지가 안되던 시절 = 당위성(그래야만한다)을 부여하던 시절)

(P.15) 그가 내게 자신을 소개하며 악수를 청하던 날, 쿵쾅거리던 심장의 진동이 지금도 생생하다. 그날 이후 내 인생은 완전히 바뀌었다. 180도 반전이었다.(계기·멘토·인생의 전환점·스스로를 돕기 시작)

(P.16) 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.(돈,시간,실력 → 돈이 가장 늦게 따라오기에 힘든거다. But 힘든게 불행한건 아니라는 것)

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #투자 #사실과 감정

(P.35) 인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들 것이다. 이를 피부로 느끼게 될 때는, 저렴한 물건이 아닌 값비싼 무언가를 구하게 될 때다.(모두에게 다가온다)

(P.36) ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.(사실과 감정을 분리할 것)

(P.49) 이러한 심각성을 생활 속에서 피부로 느끼고 있으면서도 대게는 더욱 깊게 파고들어 대안을 찾으려고는 하지 않는다. (생략) ‘아, 그거 아니라도 신경 쓸 일이 얼마나 많은데! 어떻게된 되겠지’ (생략) 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.(중요한 일vs시급한 일)

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#번다모은다굴린다 #시간 #투자대상

(P.72) 일단 자리를 지키기만 해도 꼬박꼬박 월급이 나온다니 안정적으로 보일 수 있지만, 여기엔 굉장히 큰 위험이 도사리고 있다. 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다.

(P.74) 물론 누군가는 장사가 말처럼 호락호락한 일이 아니며 엄청난 위험도 도사리고 있다고, B처럼 성공한 사람이 얼마나 되겠느냐고 되물을 수 있다. 당연히 쉽지 않은 일이다. 그러나 확실한 건 이런 사람이 세상 어딘가에는 분명히 존재한다는 것이다. 많은 적은 분명히.(안정적이지만 불안정적)

(P.78) 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’이다.(리스크가 없다면 소비자산)

(P.88) (1단계)급여를 받는다 - (2단계)지출을 최소화한다 - (3단계)남은 돈을 모은다 - (4단계)생산 자산을 산다 - (5단계)1~4단계를 반복하여 시스템을 만든다 - (6단계)일하지 않고 소득을 얻는다(3단계 번다-모은다-굴린다)

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#실전투자 #저평가 #인간관계

(P.112)다만 이 아파트에 투자하기로 결정한 데는 E 아파트가 단지 신축이어서가 아니었다. 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하기 때문이다. 정작 신축 아파트에 투자해 놓고 무슨 소리냐고 묻고 싶을지 모르겠다.(생략)당연히 입지가 어느정도 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다.(신축보다 입지(가치)먼저 보기)

(P.117)당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람들이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.(내 사정과 자본주의는 전~혀 무관하다, 그저 흘러갈뿐)

(P.117)만약 매도가자 거주중이었다면 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야 할 때 비협조적인 상황을 만들수도 있었다.(매수 꿀팁)

(P.118)또 부동산 상승장이 지속되자 매수 대기자들의 상당수가 주택을 매입하기로 결정하면서 그만큼 임대수요가 줄어든 탓도 있다.(매수 → 전세 전환 그리고 전세매물 적체)

(P.119)한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.(반드시 1호기를 복기하고 다음에는 실수를 줄이는 투자를 하자)

(P.133)임차인과 이런저런 이야기를 나눠보니, 본인들이 전세금을 받아 무리없이 이사를 하려면 협조해야 한다고 생각해서인지(현장 꿀팁)

(P.140)투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다.(반드시 복기하고 개선한다, 사실을 바라보며 투자한다)

(P.143)가수요까지 포함돼 수요층이 두껍다 보니 상승의 기세가 강하고 상승폭 또한 크다. (생략) 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다.(수요의 이해)

(P.150)입주 물량이 많으면 가장 먼저 아파트 전세가가 내려간다. 전세가는 매매가에 비해 가격이 쉽게 움직이는 편이다.(공급이 있는 곳의 가격은 싸진다. 단 투자금이 많이 든다. 하지만 가격은 싸다.)

(P.151)아울러 전세가 또한 비슷한 효용가치를 지닌 다른 지역에 비해 저렴헀다.(J-PIR)

(P.156)상대가 실제로는 집을 정말 팔고 싶은데, 그저 가격 조정에서 양보하고 싶지 않아 마음에도 없는 이야기를 한 것처럼 보였기 때문이다.(매도 심리 파악과 이용)

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자산불리기 #시스템 #지키기

(P.234)외환위기나 금융위기로 통화량이 감축되거나, 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 가격은 꾸준히 상승한다.(가치가 있는 물건을 매수한다면 알수없는 것(금융위기)에 집중하기보다 알수있는 것(공급 등)에 집중해라)

(P.241)하지만 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식의 특성상 자산 가격의 상승과 별개의 리스크가 존재한다. 그것은 바로 요즘 많이 대두되는 ‘역전세 리스크’다.(돈을 더 넣는 행위 But 지켱한다면 기회비용의 문제이지 실패는 아니다)

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#손품발품 #직교학환 #80/20법칙

(P.261)이전 침체기에서의 시세하락 공포가 쉽게 사라지지 않는 것이다. 하지만 상승장이 지속되면서 차츰 공포가 사라지면, 대중들 사이에 상승랠리에 동참해야 한다는 조바심이 번진다.(대중의 심리 이해)

(P.261)만약 당신이 투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러 지역을 알고 있다면, 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다.(소액 투자가 가능한 경우)

(P.297)지역을 완전히 익히지 않은 상태에서 중개소에 가면 괜히 마음만 조급해지고 이런저런 말에 휘둘리기 쉽다. 그러니 중개소 방문 전에 지역을 제대로 눈에 담는 것이 먼저다.(진짜 수요 파악)

(P.306)부동산은 사람보다 크다. 그렇기에 그 안으로 들어가 속속들이 들여댜봐야만 제대로 파악할 수 있다.(그래서 좁게 보일 수 밖에 없다. 임보의 중요성)

(P.312)이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수 밖에 없다. 그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.(이럴때가 협상하기 쉬운 시점)

(P.316)직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.(시간이 가장 귀한 돈, 그리고 전세가 1개월 동안 안나간다? 물량이 쌓인다 직감)

(P.318)이사철 성수기인 2,3월과 9,10월에 비해, 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면, 전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는 데 애를 먹을 수 있기 때문이다.(전세 잔금시점 꿀팁)

모든 일이 똑같이 중요할 수는 없다. 성공한 사람들은 뚜렷한 우선순위를 가지고 일한다. 할 일 목록은 생각나는대로 적고, 보통 떠오른 순서대로 적으며 길이가 길다. (8020 파레토의 법칙을 참고하자)

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#당위성 #반복하기 #불균형

(P.328)그런데 시간이 갈수록 내가 내린 정의는 힘을 잃어갔다. 이유는 간단했다. 내 생각과는 정반대의 상황이 펼쳐졌으니까. 대한민국의 집값은 계속, 꾸준히, 올라갔다. 당신의 경우는 어떤가? 세상이 당신의 예상대로 흘러가는가? 만약 그렇지 않다면 지금까지의 입장과 생각만 고수할 게 아니라 그것이 틀린 건 아닐지 고민해 봐야 하지 않을까? (생략) 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. (생략) ‘△△되어야 한다’ 혹은 ‘□□해야 한다’ 같은 의견을 내놓는다. 하지만 이런 말들은 그 말을 하는 사람의 생각이나 바람에 불과할 뿐, 실제로는 큰 의미가 없다. 우리가 두 발을 딛고 살아가는 자본주의라는 플랫폼이 우리의 의지대로 설계되지 않았기 때문이다. (생략) 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않길 바란다. (생략) 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. (생략) 알기만 하고 행하지 않아서다.(과거의 나)

(P.335)책을 읽을 때는 부동산 관련 책부터 읽을 것이 아니라, 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽길 추천한다.(넓게 시작해서 좁게)

(P.336)모든 것을 완전히 이해할 때까지 정독하려고 하기보다, 모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자.(초보라면 질보다는 양)

(P.339)그 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다.(두려움이 없어지면 질투(비교)가 생긴다)

(P.339)

모든 일이 똑같이 중요할 수는 없다. 성공한 사람들은 뚜렷한 우선순위를 가지고 일한다. 할 일 목록은 생각나는대로 적고, 보통 떠오른 순서대로 적으며 길이가 길다. (8020 파레토의 법칙을 참고하자)

(P.341)시간이 흐르면서 투자 후배들이 늘어나자 그들에게 부끄러운 모습을 모이지 않기 위해서라도 더욱 노력하게 더되었다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 태권도를 배울 때 아무도 없는 도장에서 혼자 기합을 넣으며 발차기를 하는 것보다는, 여러 친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 쩌렁쩌렁한 기합을 지르면서 발차기를 하는 게 훨씬 즐겁지 않겠는가?(좋은 사람들과 함께 할 수 있다는 건 축복)

(P.346)물론 이해할 수 있다. 혼자서 해나가는 데 자신이 있다면, 굳이 다른 사람과 함께할 필요가 없을지도 모른다. 그러나 당신이 정말 함께하며 서로 도움을 주고받을 수 있는 좋은 사람을 찾고 있다면, 한 번쯤 생각해 봐야 할 것이 있다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 정말 그렇게 된다고 자신 있게 말할 수 있다. 내가 직접 겪은 일이기 때문이다.(내가 성장해야 좋은 동료를 만난다. 내가 좋은 동료가 돼야 좋은 동료를 만난다.)

(P.346)'나는 투자 초보라 나눌 수 있는 게 없는데···.' 처음엔 나도 다소 막막하게 느껴졌지만 말 그대로 ‘좋은 사람’이 되어야겠다고 마음먹으니 어려운 일도 아니었다. 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표현하는 것, 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.(칭찬도 청심도 마음으로 행동으로 연습하면 실력이 쌓인다. 나의 역량이 증가한다. 내가 성장한다. 내가 좋은 사람이 된다. 내 주변에 좋은 사람들이 많아진다.)

(P.352) 1순위 : 가정과 투자 - 2순위 : 회사 - 3순위 : 기타(친구, 지인 등)

(이 행동이 나를 성장시키는가? 아니오 → 그럼 그 행동은 하지 말아야 할 것(전망보기, 쇼츠, 잡다한 영상, 뒷담화, 감정소모 등)

(P.354) 회사가 당신을 책임져 주지 않는다고 해서 회사를 적대시하는 우를 범하지 않길 바란다.(투자공부초기 많은 사람들이 범하는 우)

(P.355) 동료들과 좋은 감정으로 관계를 유지하고 있다면, 그들이 당신을 이성과 논리로만 평가하지는 않을 것이라는 뜻이다.(하…근데 내 위치가…)

(P.358) 깊이 생각해 보면, 결국 조급함이 원인이다.(측정되지 않는 가치보다 측정되는 가치에 !만! 집중하는 순간 위험)

[에필로그]

(P.365) 투자의 이유를 제시하고, 방향을 잡아주고, 그것이 무엇인지, 어떤 마음으로 어떻게 해야 하는지를 알려주고 싶었다.(이 책의 틀+모든것)

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

이번 독서는 나에게 정말 특별했다. 월부에서 투자 전 2번, 투자 후 1번 즉 3번째로 읽는 ‘월부은’이었기 때문이다. 그리고 정말 투자가 되지 않아 도대체 뭐가?뭐가??뭐가??? 문제일까 싶어서 2번째일때 적어놨던 나의 생각들을 돌아볼 수 있었다.

내가 이 책을 보고 다시 느낀점은 정말 투자의 교과서라는 것이다. 

단순 투자를 하는 방법뿐만 아니라 투자를 오래 잘하기 위한 나의 태도를 알려주는 책이기 때문이다.

실전투자 이후 3번째로 읽은 이 책에서 깨달은 것은 아래의 세 가지다.

(1) 통화량의 증가, 돈의 가치 하락의 의미는 장기 우상향의 믿음을 절대 져버리지 말라는 이야기이다.

(2) 자본주의 게임에서 나만의 기업(시스템)을 만들어야 한다.

(3) 방법을 찾아 실행하고, 그걸 끝까지 해라.

(1) 통화량의 증가, 돈의 가치 하락의 의미는 장기 우상향의 믿음을 절대 져버리지 말라는 이야기이다.

이제는 많은 사람들이 알고 있는 인플레이션.

하지만 금액이 큰 물건의 가격이 오를 때 가장 자극적으로 다가오는 인플레이션.

누구도 피해갈 수 없는 인플레이션.

그래서 모두에게 공정한 게임이라는 것을 깨달았다.

그리고 단기의 변동성에 휘둘리지 말고 장기의 믿음을 가지고 가야한다는 것을 깨달았다.

(2) 자본주의 게임에서 나만의 기업(시스템)을 만들어야 한다.

내가 잘할수 있는 분야를 찾고 나만의 기업(시스템)을 만들어야한다.

기업(시스템)을 만들기 위해서는 시장 상황(판)을 알고 나의 상황(방법)을 알아야한다.

정말 몰랐다. 시장 상황과 나의 상황(상대방의 상황 포함)을 알아야 협상도 훨씬 공격적이거나 유연하게, 대처도 마찬가지였을텐데, 너무 좁은 시야를 가지고 있었다는 생각이 들었다.

분명히 시장의 심리도 상대의 심리도 있는 것인데 말이다.

(3) 방법을 찾아 실행하고, 그걸 끝까지 해라.

스스로를 도와야한다. 그래야 하늘이 도와준다. 그리고 결과가 나올 때까지 끝까지 해야한다.

너나위님이 내집마련 기초반 마지막 강의에서 이야기해주셨고, 내 인생에서 손꼽는 몇가지 문장 중에 하나가 되어버린 이 말.

그리고 조금 더 성장해서 만난 투자의 세계는 결국 성과를 낼 때까지 하고 오래 하고 또 감정적으로 하지 말고, 하기 싫은 것 하고 싶은 것이 아닌 필요한 것으로 분류해서 나아가는 것이라는 걸 이제서야, 정말 이제서야 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

(1) 앞으로 1년동안 동료들의 투자를 도우면서, 더 좋은 사람이 되자. 그리고 그것이 사실 나를 성장시킨다.

(2) 투자 의사결정 그리고 내가 투자한 물건을 지켜나가는 과정에서 더더욱 감정적이지 말고 사실에 집중한다.

(3) 조급함을 버리고 내가 정말 바라는 인생의 목표가 무엇인지 재점검한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P.328)그런데 시간이 갈수록 내가 내린 정의는 힘을 잃어갔다. 이유는 간단했다. 내 생각과는 정반대의 상황이 펼쳐졌으니까.(과거의 자존심으로 똘똘뭉쳐 감정적으로 판단하는 나로 돌아가지 않겠습니다)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 

+그리고 정말 투자가 안된다고 생각했을 때 지난 ‘월부은’ 돈독모를 되돌아보았다.

책을 다시 봐도, 당시 나의 상황을 봐도 소름이 돋는다.

정말 사람인생 꾸준히 하면 모르는 거구나.

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