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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위님, RHK
3. 읽은 날짜: 2025.06.08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 다시 한번 읽어도 깨달음을 주는 책입니다.
STEP2. 책에서 본 것
| 1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가 | 인플레이션이란? 통화량의 증가로 하폐의 가치가 하락하고 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상. 인플레이션은 왜 생길까? 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문. 서로 모르는 사이인 100명이 은행에 1만원씩 예금을 했다는 가정하에, 100명은 같은 날 돈을 찾으러 오지 않는다. 그 100만원 중 80만원을 은행이 다른 사람에게 대출을 해줬다. 그럼 그 100명의 통장에는 각각 1만원씩 그대로 찍혀있고 대출 해준 그 80만원은 시장에 나와 돌아다닌다. 그럼 총 180만원이 되는 셈인데, 이것이 통화량이다. 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락 = 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어 드는 것. |
| 결국 집값이 상승하는 진짜 이유는? 아파트도 물건이다. 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 아파트는 다른 물건과 다르게 “인간의 삶을 영위하기 위한 필수재이며 동시에 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재” 이다. 자본주의 경제체제에서 1. 아파트도 물건이다. 2. 인플레이션은 필연이다. 그렇다면 “부동산 가격은 우상향” 이다. | |
| 그렇다면 인플레이션으로 집값이 치솟을 동안 나는 무얼 했나? 지금처럼 일생 바쳐 일해 번 돈을 그대로 통장에서 썩힐 건가? “가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.” | |
| 기업들은 돈을 이렇게 잘 버는데 왜 내 월급은 안 오를까? 국회예산정책처의 ‘가계기업소득 간 성장 불균형 원인과 시사점’ 보고서를 보면 1995년에서 2017년까지 기업과 정부의 이익은 증가했는데 가계는 이익이 줄었다. | |
| 이것은 내가 바꿀 수 없는 부분이다. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중해야 한다. | |
| 보통 직장인은 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속 유지하기가 쉽지 않다. 이 사실을 많이들 인지하고 있지만 깊게 파고들어 대안을 찾으려 하지 않는다. 우리나라 노후 지원은 필요 수준에 턱없이 모잘라서 노년 노동이 불가피하다. 나이 들어서 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위이다. 노후 준비는 셀프이다. 국민연금은 기본 생활 유지에 턱없이 부족하다. 불안한 미래에 답답함을 느끼는 사람들은 대부분 선진국과 비교하며 부러워하고 우리나라 사회에 대한 불평을 늘어놓는다. 불평은 그저 불평에서 끝난다. 현실로 바꿔야 한다. 너나위님의 투자 시작 1차 목표는 노후준비였다. 부자는 그 다음에 따라왔다. | |
| 가장 먼저 할 것은 “자기 점검”이다. 지피지기 백전불태! 상황을 알고 나를 알면 위태로울 것이 없고 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 심각성을 인식했다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮겨라. 너나위님의 셀프 체크리스트를 체크하며 상황을 인지하고 미래를 바꾸고 싶은 의지가 생겼다면 명확한 목표를 세워라. | |
| 경제적 자유보다 “나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 노후준비”가 우선이다. 노후준비를 먼저 목표 달성한 후 경제적 자유를 목표해도 늦지 않다. 노후 준비를 목표로 투자를 한다면 투자는 “꼭 필요한 것”이 된다. 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다. | |
| 2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향 | 돈을 버는 두가지 방식이 있다. 1. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람 (직장인 또는 자영업자) 2. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 (사업가) 1번이라면 우리는 2번으로 이동해야 한다. |
| 돈을 쓰는 두가지 방식이 있다. 1. 소비자산 구입(생필품, 옷, 시계 등 사치재 등) 2. 생산자산 구입. 참고로 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다. | |
| 돈을 대하는 나의 방식은 어떤가? 1. 시간과 무관하게 벌면서 생산 자산을 구입하는 사람(자산가, 부자) 2. 시간과 무관하게 벌면서 소비 자산을 구입하는 사람(호화 연예인) 3. 시간을 투입해서 벌면서 생산 자산을 구입하는 사람 (직장인 투자자, 자영업자 투자자) 4. 시간을 투입해서 벌면서 소비 자산을 구입하는 사람 (재테크 무관심한 직장인, 자영업자) 현재 4번이라면 4번에서 3번으로 3번에서 1번으로 이동해야 한다. | |
| 3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 | 투자를 고려할 때 입지가 우선순위이다. 신축 or 구축은 후순위. 무조건 신축이라고 투자하면 안 된다. 입지가 좋다는 것의 의미는 사람들의 선호도가 높아 수요 역시 가장 많다는 뜻. 입지 = 위치. 가치는 직장, 교통, 환경, 학군으로 판단. 사람들이 좋아하는 게 뭔지 생각하면 된다. |
| 투자를 결정할 때 첫번째 기준은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태인가?’ 호재는 보너스 개념이다. 호재는 언제 현실화 될 지 모른다. 호재만 믿고 투자하면 안 된다. 아무리 엄청난 호재가 있어도 이미 가격에 반영되어 저평가 상태가 아니라면 투자하지 않는 게 좋다. | |
| 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다. 두 발로 직접 현장에 나가야 한다. ‘부동산 투자의 성공 비결’은 발품에 달렸다. | |
| 입주 물량이 많다는 이유로 무조건 투자를 미루지 않는다. 최우선 투자 기준은 저평가 여부이다. 하지만 입주 물량이 많은 지역에서 같은 시기에 여러채 투자는 하면 안 된다. | |
| 너나위님의 투자 경험담 가격 조율 중 “그 가격에 파느니 아들에게 매도하겠다” 라는 말에, “자녀분에게 매도해도 취등록세 다 내야 하잖아요. 그럼 대충 계산해도 4-500만원이 깨지는데 그럴 바엔 그냥 편하게 제게 넘기시는 게 낫지 않나요?” 라는 대답. | |
| 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력 을 갖춰야 한다. | |
| 준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 발품이 가장 중요하다. 부동산 투자는 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 된다. | |
| 4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식 | 자본 재배치란, 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식. 자본 재배치와 절약을 통해 종잣돈을 마련하고 그걸로 생산 자산을 늘린다. 자본 재배치로 무조건 돈부터 만드는 게 아니라 실력부터 쌓아야 한다. |
| 전세투자 VS 월세투자 : 10년 이상 직장생활을 할 수 있다면 (안정적 급여) 월세 수익 보다는 장기적으로 자산 규모를 키우는 것이 현명하다. 나중에 자산 형성 보다 현금 흐름이 더 중요한 시기가 오면 그때 월세 투자를 해도 된다. 내 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. | |
| 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이다. 현재 가치 대비 싸게 산다면 가능하다. 저평가 여부를 판단하려면 입지를 알아보는 요령을 터득해야 한다. 아는 지역을 늘리고 비교할 수 있는 아파트 단지를 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다. (ex : 입지적 측면 평촌 > 산본, 아파트 가격이 비슷하다면 평촌이 저평가) 가치 대비 싼 물건을 찾았다면 그 다음엔 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건을 찾아야 한다. | |
| 사람들은 아파트값이 하락해도 빌라 주택 보다는 아파트에 살기를 원한다. 그렇다면 부동산 가격이 하락하고 있는 상황이라도 실수요자는 매매 보다는 전세로 거주할 것이다. = 부동산 시장이 하락세면 전세 수요가 늘어난다. 이 상황에 주변 입주가 적다면? 매매가가 하락한 것과 상관없이 전세가는 떨어지지 않을 것이다. (오르거나) 매매가가 전세가 보다 낮아질 수 없다는 것은 불변이기 때문에 전세가는 매매가가 더 이상 떨어지지 못하게 하는 ‘하방 지지선’ 역학을 한다. ⇒ 이 말은 매입 이후 가격이 하락해도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가-전세가 차이(내 투자금) 만큼이라는 뜻. | |
| 주변 입주가 많다면? 계약한 전세가 보다 매매가가 하락하는 경우도 생긴다. 지방에서 간혹 이런 현상이 보인다. 최악의 경우가 걱정된다면 공급량을 더 보수적으로 보고 대비하여 투자하면 된다. | |
| 고려해야 할 사항 : 1. 비교평가를 통해 저평가된 것이 확실한가? 2. 전세가율이 높아 투자금이 적고 리스크가 작은가? | |
| 장기보유의 장점 : 1. 불필요한 낭비를 막는다.(생산 자산을 팔아 소비자산을 얻는 행위 등) 2. 자산 규모가 커지면 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 3. 거래 횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다. | |
| 역전세 리스크 관리법 : 1. 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자(그 지역의 실수요자가 선호하는 곳) 2. 입주 물량 있다면 신중하게 3. 마통, 신용대출로 현금 확보. 4. 세제 혜택을 위해 임대사업자라고 해도 현금화 가능한 물건 1~2개는 남겨 놓기. | |
| 5장 HOW 누구나 따라 할 수 잇는 투자 메뉴얼 | 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유 : 수요와 공급 간 시차가 있기 때문. 2008년~2013년 부동산 장기침체기 전세 매물은 없고 매매 전세 차이가 거의 없어 어쩔 수 없이 집을 사는 사람들이 생겨나면 하락세에 놓인 집값의 지지선이 생긴다. 이렇게 반등을 준비한다. 여전히 매매 거래는 활발하지 않지만 전세가는 계속 올라가고 거래가 없어도 매매호가가 올라간다. 이렇게 시장이 반등하면 건설사들이 조금씩 분양을 준비하고 미분양 물건이 점차 소진되며 신축 분양 아파트 분양가가 올라간다. 올라간 가격이 시장에서 받아들여지면 구축 아파트 매매가도 올라가면서 ‘키 맞추기’를 한다. 이 때가 2014~2016년 회복기이다. 이후 가격 상승폭이 커지고 언론에 이슈가 되면 정부에서 규제가 들어간다. 조급함만 자극되어 계속 상승한다. 이 때가 2017년~2018년 상승기이다. 회복기에 분양했던 아파트가 입주하면서 공급부족이 해소되고 전세가는 보합하거나 하락한다. (임계점에 다다름) 이렇게 하락기로 접어들며 미분양이 늘어나고 전세가 하락이 본격화 되며 매매가도 하락한다. 정확한 시기는 몰라도 상승기가 있으면 하락기는 반드시 온다. |
| 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이다. 이것이 사이클이다. | |
| ‘부동산 임장’ 현장조사의 목적은 무엇인가? 전화, 인터넷으로 조사한 내용 중 틀린 내용을 바로 잡고 그 지역을 완전히 익히는 것. 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미. 그 동네에 어디에 뭐가 있고 분위기가 어떤지 현지인 보다 더 잘 아는 것이다. 사소한 차이까지 느끼는 게 중요하다. 집중력이 필요하다. 초반 시행착오는 당연하다. 꾸준히 반복해 나가야 한다. 많이 가보고 생각하고 고민하는 게 투자 감각을 익히는 확실한 길이다. | |
| 똑같은 금액으로 투자할 수 있는 단지라면 선호도 가장 높은 물건부터 봐야 한다. 같은 돈으로 최고의 물건을 사야한다. | |
| 부동산 예약 후 주의 할 것 : 사전 조사한 내용을 맹신하여 부사님께 질문하지 않거나, 질문 이상으로 아는 척 하지 말 것. 예의를 지키고 공손하게 도움을 요청할 것. 집을 볼 때도 거주자에게 공손하게 인사하고 집을 보여주셔서 감사하다고 이야기 할 것. 누수나 결로 같은 흔적이 보이면 부사님 통해 거주자에게 물어볼 것. 나오기 전 거주자에게 이사날짜 물어보고 대화를 하며 매매 후 임대시 집을 잘 보여줄만한 성격인지 가늠해 볼 것. 추후 가격 협상시 부사님 통해 할 것. | |
| 노하우와 기술 보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’ !!! 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 열심히 배우고 경험을 쌓아 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.” !!!!!!!!! | |
| 6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 | 불가능한 일에 에너지를 낭비하지 말자.(나라탓 하고 정부탓 해봤자 내가 변화시킬 수 없다.) 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하자. 인식 전환이 투자 기술 보다 더 중요하다. 인식 전환이 변화의 강력한 동기가 된다. 아는 것에서 멈추지 말고 실행해라. |
| 될 때까지 한다. 는 것은 생각 보다 오랜 시간이 걸릴 수 있고 쉽지 않을 수 있다. 조급함을 누르고 준비하다 보면 결국 기회는 나에게 온다. 인생은 길고 나는 충분히 젊다!!!! | |
| 독서가 습관이 안 됐다면 독서실에서 전투적으로 읽는 연습을 해봐라. 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자. 비슷한 영역의 책을 묶어서 읽는 것도 초보자에겐 좋은 독서법! | |
| 강의, 모임을 통해 실제 성과를 낸 사람과 나와 비슷한 목표를 가진 사람들을 만나 도움을 받자. 강력한 동기부여가 될 것이다. | |
| “꾸준함”은 나의 의미도 중요하지만 타인의 힘도 정말 중요하다. 시간이 흐르면서 투자 후배들에게도 부끄럽지 않기 위해 노력하기도 한다. 내 주변에 비슷한 생각, 목표를 가진 사람들을 두자. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. | |
| 큰 성공을 바라기 보다 우선 살아남자. 내 옆에 누가 함께 하는지도 중요하다. 서로 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께하자. 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 하고 이렇게 하면 그들은 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주고 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. | |
| 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다. 가족에게 매사 책임감 있는 모습을 보이고 신뢰를 주자. 그것이 가장 중요하다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이므로 투자에 성실하게 임하되, 가족과 함께하는 시간을 지워버리지 말자. | |
| 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. |
STEP3. 책에서 깨달은 것
열중 오프라인 강의를 갔을 때 처음 친해지게 된 동료분께서 “지금 월부은 4회차 읽고 있는데 처음에는 투자 사례와 수익에 집중했는데 지금은 1장(왜 투자를 해야 하는가)과 6장(마인드)가 더 마음에 새겨진다.” 라는 말씀을 하셨어요.
그래서 남은 부분을 읽으면서 6장에 조금 더 집중해서 읽어 보았습니다.
열기반을 들으면서 다 배웠던 내용이지만 다시 한번 책을 읽으면서 마음에 새겼습니다.
인생은 길고 나는 충분히 젊다는 말, 지금 내가 당장 하루 공부가 밀리고, 자녀와의 시간을 보내면서도 머릿속으로는 투자에 대해 생각할때 이 말을 다시 한번 생각해야겠습니다. 앞으로 오랫동안 꾸준히 길게 투자공부를 해야 하고, 우리 딸의 4살은 지금 이 순간 밖에 없는데 내가 왜 딸과 보내는 이 순간을 소중히 여기지 않았을까, 반성을 하게 되었습니다. 반성으로 끝내지 않고 마인드 컨트롤 하며 딸과의 시간을 더 소중히 여기고 딸에게 집중해야겠습니다.
“장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.” 지금도 많이 느끼고 있는 부분입니다. 내가 9개월간 꾸준히 할 수 있었던 이유는 만났던 조장, 조원분들과 지금까지 계속 연락하고 서로 응원하며 지내는 동료들이 있기 때문입니다. 9개월간 많은 선배들에게 도움을 받으면서 나도 비록 아는 게 많지 않더라도 나 보다 후배에게 도움이 되고 싶다는 생각으로 조장도 해보았고, 우수수강생도 되어 보고, 되돌아 보니 정말 잘했다는 생각이 들고 나도 조금은 성장한 사람이 되었다고 생각이 듭니다. 이렇게 내가 성장하고 좋은 사람이 될수록 제 주변에는 최고들이 모이고 더 멀리 갈 수 있는 원동력이 되는 것 같아 뿌듯하고 월부인으로서 가슴이 벅찹니다.
핑계를 대고 미루지 않고 반드시 해내고자 하는 마음으로 장애물을 에피소드로 만들어 나가려고 합니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
비교평가를 통해 저평가를 판단하고 전세가율이 높은 단지를 찾으라는 말이 기억에 남습니다.
현재는 앞마당 만들기에만 급급하다는 생각이 듭니다. 당장은 투자를 못하는 상황이라 2년 뒤 투자를 생각하고 있는데 이렇게 사전임보 쓰고 임장 가고 단지 분석하고 투자결론 내고 단순히 이런 행동만을 반복한다면 발전이 더딜 것 같습니다.
이 행동은 유지하되 내가 현재 가용 가능한 투자금이 얼마인지 매달 체크하고 그 투자금에 맞는 단지는 어디인지, 다른 단지와 비교해서 저평가가 맞는지, 또 이번 달 전세가율은 얼마나 올라왔는지 등 현실적으로 내 상황에 대입하여 체크하고 그것에 맞게 매물임장도 하면서 투자를 준비해야겠습니다.
현재 목표는 2년 뒤이지만 1년 뒤에 투자금에 충족한 좋은 단지를 찾을 수도 있으니까요.
언제 어디서든 준비된 투자자가 되어 보겠습니다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
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