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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
독서리더, 독서멘토
- 책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다
- 저자 및 출판사 : 너바나, 알키
- 읽은 날짜 : '25.6.5.
- 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본소득, #시스템투자, #1년 1채 10년
- 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 너바나, 배우자에게 “힘들면 회사 그만둬”라고 당당하게 말하고 싶은 모든 직장인을 위한 책
배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기
2. 내용 및 줄거리
제1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
1) 직장인들 대부분은 ‘실직=경제적위기’라고 받아들인다. 하지만 자본가나 투자자들의 삶은 자신이 직접 일하지
않아도 사업소득 또는 배당, 월세소득으로 돈이 돈을 벌어다주는 시스템을 갖추고 있다. 근로소득을 자본소득
으로 만들면 된다
2) 저축은 연5%정도의 수익밖에 못얻으며, 은행이 예대마진으로 얻는 구조를 이해해야 한다.
3) 신문과 방송매체에서 부동산에 대한 온갖 부정적인 정보를 쏟아낸다. 당신이 월세와 전세금을 올려주는 동안
집주인들은 그 돈을 받아 또 다른 투자처에 투자했다.
4) 전세난민으로 전락하고 말았다. 집값이 떨어질수 있다는 리스크를 피하기 위해 전세를 선택한 임차인들에게
결국 크게 오른 전세금 상승이 더 큰 리스크가 된 것이다.
5) 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라, 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야한다
제2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
1) 절약해서 종잣돈을 모아서 매매가와 전세가 차이가 적은 비교적 잃지 않는 투자를 한다.
2) 지방아파트는 수도권과 다르고 일자리가 풍부하다면 투자한다.
3) 여러채를 투자할때 투자금이 부족하기 때문에 경매를 활용한다.
4) 수요가 많고 가격이 싸고 깨끗한 집이면 금방 임대할 수 있다
5) 명도소송 진행절차에 대해 준비를 많이 한쪽에 유리하게 진행된다.
제3장 돈 걱정없는 월급쟁이 되는법
1) 부동산관련 책을 읽고 현장조사를 한다.
2) 명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.
3) 숫자가 들어간 구체적인 목표를 종이에 적는다. 언제까지 이룰지 정한다. 삶의 목표를 다른사람에게 공개한다
4) 흑자 경영을 위해 첫째 수익을 늘린다. 둘째 비용을 줄인다.
5) 가계부를 작성하지 않으면 단언하건대, 부자가 될 수 없다.
6) 경험많은 고수라고, 많은 수익을 냈던 선배 투자자라고 해서 그가 권하는 물건에 쉽게 투자하지 말기 바란다.
그건 명백히 투기다.
7) 큰돈을 벌기 위해 ‘리스크관리’라는 안전장치는 필수다. 당신의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를
위한 필수적인 안전장치다.
제4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
1) 경제신문 읽기, 투자관련 책읽기
2) 수익률 10~12%만 되도 잘하는 것이다.
3) 성공적인 투자를 위한 네가지 요소 : 돈, 시간, 노력, 경험
4) 학실한 건 투자하는데 이러한 전망이 무의미하다는 것이다.
5) 투자를 해야할지 말아야 할지 정해주는 것은 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운
기준을 가지고 직접 선택해야 한다.
6) 부동산투자의 적기는 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라.
7) 성공적인 투자를 위해 경계해야할 단어는 ‘조급함’, 기억해야할 단어는 ‘인내심’이다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
1) 1년에 1채씩 + 적금과 전세금 상승분으로 추가 구입하는 부동산을 마련하는 프로젝트
2) 부동산에 대한 부정적인 편견을 버린다.
3) 부자의 관점에서 본다. 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은
계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울것이다.
4) 투자시장에 꼭 살아남기 위해 꾸준히 투자공부를 한다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
<알게된 점>
1) 자본주의
2) 근로소득을 자본속득으로 바꿔야 한다
3) 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 여름철 가장 무더울때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스때부터 음력설
전 까지다
4) 부동산 여러채를 투자할때 현금흐름이 중요하다.
5) 투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위, 투기는 상품이나 유가증권의 가격변동의 차이를
이용해 이익을 보려고 하는 행위
6) 다가구 및 빌라 시세를 파악하기 좋은사이트는 ‘서울특별시 부동산정보관장’, ‘경기도 부동산 포털’
7) 친절하게 응대해준 부동산 중개사무소가 수완좋고 업무능력좋고, 좋은매물 가지고 있을 확률이 크고, 매도할
때도 내편이 되어서 잘 협의해 능숙하게 일을 처리한다.
<느낀점>
1) 적금으론 내가 원하는 노후를 마련할 수 없다.
2) 나는 아파트를 1년에 1채씩 사서 전세를 준다.
3) 구입할때 비수기를 고려하고, 급매를 고를수 있도록 한다.
4) 투자금이 부족하다면 경매를 배워봐도 좋을것이다.
5) 가계부를 작성하여 수입과 지출의 흐름을 안다.
6) 경제신문 읽기, 투자관련 책읽기, 온라인에서 정보 및 동료얻기, 매주1회 임장하기, 멘토만나기
7) 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크한다.
8) 100권 이상의 투자고나련 책을 읽는다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
6. 기억하고 싶은 문구
: (P.20) "인생은 한권의 책과 같다. 어리석은 사람은 대충 책장을 넘기지만 현명한 사람은 공들여서 읽는다.
그들은 단 한번밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다."
(P.70) “세상이 불합리하다고 여겨질때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다.
다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다.”
(P.235) “우공이산, 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼
큰 성과도 달성하게 된다는 의미”
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